母の名義で大分の土地と家(築33年ほど)を所有おり
母の従兄弟にあたる親族へ7年前から以下条件で貸し出しています。
・2016年〜2018年は1.5万、以降は2.5万(契約書有)
・家の維持管理は従兄弟が行うこと(口頭のみ)
・頭金60万支払い(受領済)
実際はいままで一度も家賃を支払ってもらっておらず、頭金を除くと総額130万以上滞納されており、家の維持管理(草むしりなど)も母がやむなく行っています。
ただ母曰く今まで家賃支払いのお願いをなかなか言い出せず今まで催促したことがないようです。
こちらとしては今までの滞納金の返済と退去をお願いしたいです。
投稿日:2023年07月15日
回答日:2023年07月29日
都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。
賃借人が、2022年9月から滞納し、現在まで12月、2023年1月、5月の3回だけ一部入金した。家賃は月額25,000円、各月で水道料5,000プラスで30,000円、合計205,000円滞納。6月12日に市窓口で生活保護の手続きをしようとしているが、退去させてこちらで用意した別のアパートへ移って欲しいが、電話を持っていないらしく、こちらからは文書通知しかできない。管理事務所へ連絡なしに頻繁に来て、こちらが書類による確約を要求しても応じず、自分の要求ばかりしている。
親が所有している店舗なのですが、高齢で対応が困難なため、代理で息子の私から相談させていただきます。
現在、貸店舗の家賃約115万円(月額約164000円×7か月分) が借主から支払われておりません。
親は再三、借主に電話で連絡して支払いを要求しており、借主は12月末にはまとまって2か月分なら支払えるなどと言っているようですが、現状では困難と思われます。
ならばとにかく店舗を出て行って、空にしてほしいとも要求していますが、借主は金がないのでそれもできない、まだ店舗を続けたいと言っているようで、現在も店舗で営業してる状態です。
貸主としては、全額は難しいとしても未払い家賃をできるだけ回収して、店舗を空の状態にして早く次の借主を見つけたいと考えています。
借主との関係は22年近くあり、これまで何回か家賃の支払いが遅れたこともありましたが、これほど大きな滞納はありませんでした。
今回も同様に解決できると思って、親はここまで引き延ばしてしまったようですが、さすがに115万円を支払うのは無理と思われます。
連帯保証人にはまだ連絡を入れていません。保証金は契約時に83万円をいただいています。
相談分野が合っているのか分からないのですが、
家に母、姉、自分の3人で暮らしており、5年ほど前に母と自分名義で家を建てました。
元から建ってた場所に建て替えという形で建てたので、前の家では発生していなかったローンがあります。
その為、出て行くか、住むのであれば家賃を払ってくれと散々姉に伝えているのですが、5年間1度も支払われてなく、また、機嫌が悪いと迷惑行為(大音量で音楽を流す等)をされ、運が悪いと暴力まで振るってきます。
母は60を過ぎてますし、自分も姉に比べると体格が良くないので、暴力沙汰になるのが嫌で、自分の家なのに自由に暮らせません。
どうにか姉を家から追い出す方法はないでしょうか?
また、これらの事を弁護士先生方に相談するとおいくらぐらいになるのでしょうか?
投稿日:2024年03月28日
回答日:2024年03月29日
親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。
家賃保証会社とのトラブルです。
家賃滞納を2ヶ月分した際に、支払う意思はありますがすぐに全額は厳しいので1ヶ月分先に払わせてほしいと相談しましたが拒否されました。
分割対応可能だから退去した方がいいと当時の担当部署の方に言われ引越しすることになりました。
引越し後、封筒が届き25万一括返済して下さいと届き電話で聞いたところ、「家賃保証会社は賃貸に住んでる間保証するもなのでもう家を出られているあなたには保証がないので」と分割支払いを拒否されました。(月3万の分割依頼を当時の担当に話していたのも伺っているが出来ないとのこと。)また、期日までに一括返済出来ない場合は裁判所へ依頼し、それに関わる費用諸々が上乗せさらて請求になりますと言われました。
分割対応可能と聞いて引越しをすることを承諾したのに出来ないと言われ、現状は急な引越しだったため子供の保育園探しからまた始まるので働けず、主人のみの稼ぎでやり繰りしなければいけない状況です。
家賃保証会社は上乗せして請求すると言ってますがそれは仕方ないことなのでしょうか。
また、分割はやはり無理なのでしょうか。
家が全て水浸しになった。
工事依頼は大家がしたが、それ以外日程確認など全てこちらが対応した。今回は加害者の保険で全て対応してもらう。大家が仮家の準備してくれくれなく全てこちらで準備工事中の家賃に関しても大家いわく今回のは加害者が全ての責任だからこちらは関係ないと言われ家賃を払わなきゃいけなくなった。加害者の保険で補償すると言われたがお金がもたない。
今月5日引き落としの家賃なのですが22日に支払いが出来なくて28日まで待ってくださいとお願いしました。がそれは出来ないから明日までに入金してください。ときつく言われてしまいました。28日の午前には必ず振込できますが2日も待ってくれません。どうしたら良いかわからないです。怖くて
来月転居を予定しています。
新居予定先の管理会社から、契約前に契約料の振込をするよう言われました。