取引・契約の法律相談Q&A一覧

定期借地権の場合において土地は地主が所有をしており、建物は賃借人の所有となるケースで金融機関が建物に抵当権を設定（登記）した場合にその効力は土地の借地権に及ぶと思いますが、当該借地権に質権設定する場合について質問です。

賃貸物件の退去時の原状回復工事費用を全額負担を求められ困っています。過失損耗については自覚があり応じる所存ですが、それ以外の自然損耗や身に覚えのない損耗は応じかねます、国のガイドラインに照らしても納得できかねます。指定業者のみを主張され、相見積もりも取れず適正価格も知ることもできません。退去時にペット禁止だったと言われましたが契約書には犬、猫、鑑賞用以外の他の入居者に迷惑になる生き物の飼育の禁止と書かれてました。信用できる材料が見当たらないのです。 これは弁護士の先生にお願いできる案件なのでしょうか？

現在私が居住中である持ち家の1室を掲示板等で募集したまったくの他人に貸すような形で円満にルームシェアをしております。 一部屋貸す代わりに光熱費の他に生活費を入れてもらう、という体で借主から金銭を受け取っていますが、貸主(私)と借主の双方がどう考えていようと受け取った金銭は家賃にあたるのでしょうか？ もしそれが家賃にあたるのだとしたらルームシェアというより私たちの間には普通借家契約が発生していることになるのではないかと考えました。その場合事前に交わしているシェアのルールと契約書の効力の一部(主に退居関連)に疑問が出来てしまう為、今回相談するに至りました。 弁護士さんの回答次第では追加で質問が発生するかと思います。

越境ECで販売をしています。 米国メーカーのスマートフォンを平行輸入品を再度、米国に販売する場合の法律や規制はどのような規制がありますでしょうか？

元勤めていた会社A、その後独立しB設立。 Aの頃の同僚が、Bに転職。 その際に、Aから『引き抜きだ』と。 紹介料を貰わないと納得がいかないとのこと。 年収の40%を希望。金150萬。 Aには紹介資格等も無い企業です。 経緯として、私が抜ける以前より同僚とは話していた。 ただ同僚が、Bに転職することを直前まで黙っており、いざ退職の時に発覚。

一定の条件を満たすと仮想通貨をプレゼント、自社商品の購入者の中から抽選で1名に仮想通貨プレゼントなどのキャンペーンは景品表示法など法律に違反しないのでしょうか？ また注意点についても知りたいです。

今般、金融庁の監督指針の改正があり、それに伴い、経営者保証に関するガイドラインの運用についての当局の対応が厳格化されました。 そのため、現在の債権書類の見直しをするにあたり、私の認識が合っているのか？少し不安になって、確認をしたく質問させて頂く次第です。 連帯保証人のついているスポットの手形貸付の期限更新(手形書換)においても、新規実行時に連帯保証人から徴求している特定保証約定書は、新しい期限をうたった上で、連帯保証人から、再度徴求するべきとの認識を持っております。

フリマサイトにて、突如アカウントが止められ、売上金が凍結されました。 心当たりはあり、友人と架空の出品をしあい、購入時のクーポンを利用して、出品手数料の負担は実質なしでクレジットカードの現金化をしました。 つい魔が差して、違反行為をしてこの状況になってしまい、反省してます。 その後フリマサイトの弁護士より手紙が届き、その弁護士と話しましたが、利用規約に違反したことは真摯に謝罪しました。 フリマサイト側からは、損害側(クレジットカードの決済手数料、約300万)を支払って欲しいとのことで、凍結されてる売上金の没収+足りない分の支払いを要求されております。 利用規約に違反した場合は、売上金を没収する可能性がある旨、利用規約に書いてあるとはいえ、フリマサイト側に、売上金を一方的に没収する権利はあるのでしょうか。消費者契約法10条に違反しているのでは。

とある企業に業務を委託し、前金として契約金の半額を支払いました。 こちらから発注した内容や、口頭で確認した細かい仕様等、先方から確認するメールが送られてこず、サンプルが出来た段階でかなり仕様が漏れていました。 口頭で確認した件が、いった言わないの話になったので、再度要件を詰め、後からメールで文面に残して送ってくださいとお伝えしました。 ですがこなかったため、確認した内容等なにか問題は発生していないか？進捗はどうか？とこちらから連絡をしたが、特に問題がないと回答がありました。 しかし、納品日に納品はされず、日付をずらしたいと言われたので、別の納品日を伝えました。 しかし、その日にも納品はされず、後日届いたものの、確認した内容は反映されていませんでした。 現在次の納品日や要件の確認し直しを進めていますが、要件がまた満たされるか、納品日が守られるか信用がないため、支払った金額を取り戻し、契約を破棄したいと考えています。

電子書籍にハマっていた時期があり、ふと疑問に思った。

クラウドソーシングサイトで仕事を受けてお金を稼ごうと考えていたのですが、仕事を受けてそれを別のクラウドワークスで依頼者・発注者として、別の方に仕事をしてもらったら自分は仲介するだけで良いのではないかと考えました。ただ下請法というものがあることが分かり、さらには自分が知らない法律があるのではないかと思い質問させて頂きます。

法人間の取引で、人材を提供いただいたのですが、年令を意図的に若く設定した経歴書を提出されました。 その後、その経歴書の情報で取引を開始しました。 その後、経歴書の生まれ年と免許の取得年から年齢を操作したことがわかりました。 年令に関係なく仕事のパフォーマンスの良い人材であれば問題なかったのですが、仕事のパフーマンスが悪すぎて 弊社の信用問題に発展しています。

A病院に最近まで勤務していた医師です。B企業と産業医契約を結んでおり、産業医報酬をもらっていました。ある時、B企業人事部からA病院宛に電話あり、私との契約を終了したいとの申し出がありましたが、その時電話を取り次いだC事務職員が、私の意向を問うことなく、一存で契約終了に同意してしまいました。それからしばらくして、産業医報酬が支払われていないことに気づいた私がB企業に問い合わせたところ、上記の事実関係が判明しました。 一方的な契約違反としてB企業を、また電話で不適切対応をしたと思われるC事務職員を、いずれも許せないのですが、それぞれ、仮に警察に被害届を出したりすれば、刑事罰を問うことはできるのでしょうか。あるいは、民事で訴える価値は、ありますでしょうか。

1月4日に「販売一丁目」というサイトでカメラを購入しました。1月4日〜1月6日中に入金しないと注文がキャンセルされます。 自分は1月6日に入金しましたが、1月7日に「ご入金期限切れによるご注文キャンセルのご連絡」と、いうメールが届きました。そして、1月7日に抗議のメールを送りましたが、1月10日23:59までに返信がなかった場合民事裁判を起こすつもりです。

どうしてもお金を売りたいです。ちなみにお金に何かを書いたり、折り曲げたり、穴を開けたり、破ったりなどはしません。普通のお金を売りたいです。

こちらのミスで製品の出荷の差し止めや出荷日の遅れが生じ、それに対する損害賠償と製品を別の会社から生産する権利を求められました。 しかし、相手の発言には虚偽が多く、自身の責任にもかかわらず、こちらの責任にすり替えた上で損害賠償を請求してきました。

※相談分野が該当するものがなかったので企業法務にしました。 メルカリでのトラブルでのご相談です。 メルカリで購入した某ブランドのバッグを使う頻度が少なくなったため、出品して取引も2022年8月に取引完了しました。 2022年10月にいきなり購入者から連絡があり、購入したバッグが偽物だったと言われました。私は近所の買取店で本物の鑑定を受けたのですが、その後メルカリ事務局から返品返金対応をしてもらえないか？と言われてしまいました。返品返金対応をしないといけないのでしょうか？私も元々はメルカリで購入しているのである意味被害者なのですが…こんな事ははじめてでどうしていいのかわかりません。アドバイスよろしくお願いいたします。

アマゾンで出品者としてビジネスをしています。 ネット上のアマテンなどの電子ギフト券売買サイトでアマゾンギフト券が10%～15%OFFで出品されています。このサイトからアマゾンギフト券を購入して、いわゆる「さくら」としてアマゾンで出品している自社商品を購入した場合、この行為は合法ですか？アマゾンの手数料を差し引いても、ギフト券購入額との差額で数パーセント利益が出ます。

ボロボロで傷だらけのワゴンRを3時間ほど借りて帰って来るなり新しい傷があるので弁償してくれと言われ元々からあったやつじゃないの？沢山ついてるのに何故私だけ？と聞いたらこの傷は無かった事務所で話ししようとなり一緒に点検してた男は来ず塗り絵の紙も見せないまま勝手に5万払なさい貴方の責任だからと そんな事もあると補償に入って良かったと思ったのも束の間その補償はこのケースには当たらないと言い出してきて挙句貴方約款読んでない？うちの方針の約束事のやつ あれに全て書かれててウチのお客様は皆さん納得して借りてらっしゃる方ばかりなんですよ！コチラの全てを受け入れたからウチで借りたのでは無いのか？と言い出す始末 頭にきたから警察呼んでと言うも民事未加入だから警察関係ないし警察に行った所でどうするの？何もしてくれないよ！一方的な話しで私の話しは通じなく精神障害がある私はもう頭が混乱してしまいどれくらい時間が経ったかもわからないまま毎月15日3000円と一筆書かされました 母親2.3日前に亡くなり病院代や葬式代遺品整理だのでお金嵩んでばかりの話しもしたけどそれは私の勝手な事情コッチにしたら関係ない話しとか言われるし 5万円の意味がわからない物に何故払わないといけないか？補償は何故使えないのか？2万円動いて帰ってきたら動かないで帰らなかったら5万円はかいてあるなら2万円じゃないのか？一筆書かされた念書みたいなのが駐車違反がどうたらこうたらとか書いてあるやつでした 書きたくないと言うと書かないと帰せないよと言われ何時間もいるのが普通ですか？話しのわかる人に話し聞いてもらうと言うと弁護士呼ぶねんな！とすごまれそこまでしか記憶がありません 私がレンタカーなんて借りなかったらこんな詐欺まがいか恐喝まがいな事にはなってなかったし悪いのは私なのもわかるけどこんな言われ方されて全て貴方が悪いのだからどう言われようと払うのが常識と常識ないように言われて辛い事ばっかりで嫌で仕方ないけどココが最後に何か光が見えたらいいと思いきました本当に辛いばかりだし死にたいほど辛いしかないんです助けて欲しい間違えてますか？私 常識ないですか?私

委託業務って形で、メルカリ等で代理で販売して得た売上金が20 万を超える場合、本人に税金がかかり確定申告必要でしょうか？ 相手側は、売上金を振り込んでもらえば委託業務で処理しますので本人には税金がかからないと言っています。

中古車屋さんで車を買いました。 インターネットで掲載された自動車の写真、現車渡しと言われたが、勝手に社外の高いホイールが売られて、純正のホイールを履いた状態で納車された。 納車直前、タイヤを傷つけられバースト寸前の物を担当営業が気づきタイヤの弁償になったが、契約時のスポーツタイヤではなく、安いエコタイヤをつけられた。 こちらとしてはホイールとタイヤを見て気に入って買ったので、譲れないと思い、今個人で戦いホイールは同等の物。タイヤは同じメーカーのスポーツタイヤに戻させた。 でも、納車前整備が雑で、全く整備されていなかった。本来必要な部分までされておらず、記録簿を渡さなきゃいけないのに記録簿すら渡してこない。記録簿を請求するとやってないことをやってあることにしていたり、存在するものをないものとして記載されていた。 国土交通省に相談したところ、記録簿改ざんで民事裁判で勝てるとのこと。 その後、整備はあるべき形にさせるために整備のやり直しを求めた。 無理やり入らされた消耗品パック代は全て返金してもらった。 だが、車体内に部品を置いてきたり。ネジがない状態で渡されたり。何度も整備不良を出されたため、正規ディーラーに外注に出してもらったが、内装が傷だらけ。 傷が増えた、元に戻して欲しいと要求するも、中古のためいつ着いたかわからない傷は直せないの一点張り。 こちらからも連絡を無視する有様。 ナビの中にエロクトロタップが断絶されてない状態で放置(正規ディーラー認め)。 整備不良があったこと、傷だらけの内装。無理やり入らされたコーティングですら、コーティングの拭きムラで車体に焼き付いて浮き出てきて、どうにかして欲しいと解決策を要求したところ、商品価値を著しく下げるものでなければ対応出来ない。 意味のわからないことばかり言われる。 遠回しに死ねと言われたり、保証書のない安い部品を弁償して、その部品が原因で死んでも責任取らないし知らないとも言われた。 企業として有り得ない。 助けて欲しいです。 中古車屋と正規ディーラー相手に勝てますか？ 料金も心配です。

7年間車のリース会社からリースを行なっていた車が事故にない修理依頼をかけていました。同時に任意保険の代理店であったリース会社と任意保険につて揉めていました。結局、保険会社が入り保険適用となったのですが、その確認に代理店が対応しなかったため5ヶ月も期間がかかったのです。 その間に修理して車だけでも戻してもらいたかったのに全く修理もせずにほったらかしとなっていたのです。その間は、車の保険での代車を利用していたのですが、毎月のリース料は払っていたのです。修理をすぐにおこなっていてくれれば長期間かからなかったので、その間のリース料の返金と、リース会社としての対応によって信頼を損なうことに対しての慰謝料を請求したいのですが、できますでしょうか。

私が、知人の賃貸店舗の連帯保証人になってるのですが 今度松山から離れることになりそうなので、知人とも接点がなくなるので　連帯保証人の変更をお願いしたのですがまだ返答がありません。 場合によってはオーナーさんにも相談しようかとも考えています。 この場合、法律上　問題ありますか？ 又、連帯保証人の変更は、可能ですか？

今回契約契約更新をしますが、契約書に次回の更新時から、賃料を一万円値上げすると記載がありました。そんな約束は出来ないと仲介業者に言いますと、次回の更新時に交渉したら良い。と言われましたが、次回の契約内容が書かれている契約書を交わしてしまえは、強制的に値上げされるのではないかと心配です。また、次回の契約内容を今回約束させるのは、法律上有効なのでしょうか？

ハウスメーカーで賃貸用の一戸建住宅を建築しました。 その際、私たちに住宅の用途や詳細の適用条件の確認なくグリーンポイントの代理申請がオンラインでなされ、ポイントが付与され、有効期限が近いため品物に変換しました。 建物が完成し、ハウスメーカーからグリーンポイントは住民票（居住）がないと完了報告ができないので、（賃貸住宅でも）住民票を移動するかお金（30万円）で事務局に返金するように言われました。 ポイントの申請時の書類には、委任状があり、主人の名前になぜか私の携帯番号が記載され、ハウスメーカーがこちらに無断で作った認印が押されていました（署名は不要な書類）。 ハウスメーカーの言い分は、住宅工事契約時に「各種補助金の申請手続を委任します」という委任状をもらっているのでグリーンポイントの代理申請は、個別の委任状をハウスメーカーが記載しても有効であり、ハウスメーカーは返金義務を負わないということだそうです。 こちらとしては居住すると正式に伝えたこともなく、適用条件など細かい確認もなしに、同意していない事項に同意（居住しますなどの項目に同意）されているポイントの申請書が、提出されており、事後にお金で30万円返金しなくてはならず困っております。 そこでご質問ですが、 住宅工事契約時の「各種補助金の申請手続を委任します」という記載はグリーンポイントの代理申請の委任状に優先するのでしょうか？ 上記包括的な記載の委任状があれば印鑑を無断で作って別の委任状に捺印しても有効なのでしょうか？ 私たちになにが主張できますでしょうか？ 印鑑無断作成も最初隠しており、廃棄したとだけハウスメーカーから連絡がありましたが、ハウスメーカーと連絡も取りにくい状況がつづいており、法的な措置を検討しております

2年前に勤めていた美容室が閉店したので同じ場所、同じ名前で美容室を開業しました。以前の美容室で8年ほど前にジャスラックに加入。その時、責任者だったので自分の名前で契約しましたが経営者と違う為と著作権フリーのBGMを使っていたので使用料を払っていなかったのですが滞納分を払えと先日電話が有りました。滞納分支払い義務はあるのですか？

一回のつもりで購入したが2回目の商品が届き返品したが、4回購入しないと解約出来ない、支払わなければ法的処置を取るとの事、1回は支払うがその後はキャンセル出来ないのか

B社（販売）⇨A社（販売）⇨私 A氏（会社）よりすぐに必ず売るとの話で共同販売契約を結び全額立替をしたが、結果全く売れず多大な損害が出た。返済に追われ現金が必要だったため、約100万の和解金を結びました。和解の契約は全品納品した時点での締結としているが、納品はされていない。また実際共同販売とのことだったが、私が立替えた価格はB社からの仕入値より上乗せした金額だった。 またA氏から販売時、注意事項等の説明は一切なく、保管に問題から既に商品が不良品の可能性がある。倒産と自己破産を考えているが、A氏に対して泣き寝入りしかないのか、何らかの方法で相手を訴えることは可能でしょうか。また自己破産申請前でなければいけないのか、どうかご教授頂きたいです。よろしくお願いいたします。

犬のレッスンで、キャンセル待ちがもう10ヶ月近く続いています。 言葉でなく、インターネットのメッセージでのやりとりで、キャンセル待ちをお願いしています。 証拠はあります。 最近、グランドが大きくなり、レッスンの枠も広がったようです。 知り合いは　レッスンを受け始めました。 問い合わせをしたところ、今は定員一杯ですという、簡単な答えだけ。 これって　契約不履行にはあたりませんか？ お金は入りません、誠意にあるお詫びが欲しいです。

現在大学生を中心にビジネス素養を指導する事業を行なっている者です。 有料職業紹介事業許可について質問です。 職業安定法では「雇用関係の成立を斡旋すること」に有料職業紹介事業許可が必要とありますが、 「業務委託契約や請負契約等、雇用関係以外を成立させる場合は「職業紹介」に該当しない。ただし実質的には「雇用関係」の成立の斡旋と言える場合には職業紹介に該当すると判断される可能性がある」 という内容の弁護士の方の回答を拝見しました。 記事リンク：https://legal.coconala.com/bbses/23055 ①以下の場合は実質的な「雇用関係」の斡旋と言えますでしょうか？ 1.ベンチャー企業が募集する、業務委託契約型の長期インターンシップの斡旋 2.企業が募集する、就活生に対して有償・無償で開催している短期インターンシップの凱旋 ＊2の場合は、インターンシップ後の本選考がある場合とない場合があるので、それぞについて「雇用関係」の斡旋と言えるか知りたいです。 よろしくお願い致します。