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更新日: 2026/08/04

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川崎駅の弁護士による法律相談Q&A回答

地主に借地権を売りたいと思っています。

相談者（ID：128）さん

投稿日：2021年10月28日

地主に借地権を売りたいと申し出ましたが担当の不動産からは売ることは出来ないと言われました。本当に売ることは出来ないのか知りたいです。

回答いたします。地主に借地権を引き取ってもらうということでしたら、地主が買う意向がなければ買い取ってもらうことはできません。第三者に売却するということでしたら、買い取りたい第三者を見つければ売却できる可能性があります。

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離婚した場合の相続人について

相談者（ID：547）さん

投稿日：2022年02月03日

自分の子は相続権があると思いますが、離婚した場合、元妻には相続権はありますか？また、妻に養育権がある場合、子に相続権はありますか？子は未成年です。

離婚すれば元妻は相続人ではなくなります。子は依然として法定相続人でそれは養育権や親権の帰属とは関係しません。

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相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

相談者（ID：276）さん

投稿日：2021年12月10日

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。固定資産税はこちらて払っています。今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなる...

回答いたします。建物がお亡くなりになった方の名義ですと、売却等ができません。祖父の方の相続人の方全員で協議をしてもらい、持ち主となった人から、譲り受けるという方法が考えられます。もしくは、ご相談者様の土地の上にあるわけですから、祖父の方の相続人の方全員を相手...

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相続放棄についての進め方

相談者（ID：16091）さん

投稿日：2023年08月21日

疎遠だった父親が亡くなったという知らせを受けました。孤独死だったという事実と、場所以外詳細は不明です。私は連絡は母から受けましたが、母は父の妹(私のおばにあたる人)から、更におばは警察から連絡を受けたとのこと。おばも亡くなったこと以外詳細は不明だそうです。相続放...

ご質問の件ですが、相続放棄をするには、お父様の除籍謄本等の必要書類を収集し、申立書を作成して家庭裁判所に提出する形となります。お父様が亡くなったことを知ってから３か月という期間制限がありますので、その点はご注意ください。当事務所にご依頼いただく場合の弁護士費用は１１万円...

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実家売却に伴い相続破棄依頼してほしい

相談者（ID：361）さん

投稿日：2022年01月04日

実家売却中、長男死後8年団地から妻子2人引越後音信不通。6月迄には売却完了したいのですが、先ずは人探しをしなければなりませんか？また見つからない場合には家裁へ行かなくては解決しないのでしよか。どうぞよろしくお願いいたします。

状況が不明ですが、ご実家の名義がお亡くなりになった方という前提で回答します。不動産を売買するには、お亡くなりになった方の名義のままでは売却ができません。そこで、相続人の方全員で協議をし、不動産の名義を変更する必要があります。どなたかおひとりでもいいですし、複...

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名義変更していない家の相続税について

相談者（ID：533）さん

投稿日：2022年02月01日

知人が、父親の死後１０年以上、家の名義変更をせずに現在も住み続けています。質問ですが、名義変更していなくとも、もし相続税が発生する案件ならば、税務署から何らかのお尋ねが来るのでしょうか？。現在まで何も連絡が無いならば、相続税が発生していないとの理解でよろしいのでしょうか...

回答いたします。不動産の名義変更と相続税の発生は関連がありません。税務署から問い合わせがなくとも、相続税が発生しているのであれば、自主的に申告する必要があります。申告すべき場合に申告していない場合、相続税がペナルティとして加算されます。税務調査がなされると、...

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財産分与の内容について

相談者（ID：193）さん

投稿日：2021年12月16日

財産分与の協議書の文章について「金〇〇万円を支払う」のような記載ではなく「夫６割、妻４割の財産分与」、もしくは「双方の財産分与の割合を0.5とすることに合意」などという文言でも法律上問題ないのでしょうか。妻が生活費の一括管理を任されていたため、預貯金などがす...

回答いたします。約束としては有効ですが、結局、何が分与の対象なのか、また、金銭以外の物がある場合、いくらと評価するのかが問題となった場合、ただちに分けることができません。一般的には、各人の名義の財産をそのままにして、多い人から足りない人に金銭を支払うという約束をする...

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