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更新日: 2026/11/08

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愛知県刈谷市の弁護士による法律相談Q&A回答

建物の取得時効の援用ができるか

相談者（ID：15300）さん

投稿日：2023年08月03日

昭和30年代から名古屋市内に土地を借りて建物建築。土地建物ともに父の兄(以外伯父)名義。しばらくして伯父は家を出て(大阪に居住)、父と父の母で居住。父の結婚により母同居。私の誕生に合わせて昭和48年に２階を増築。その資金はすべて父が支払う。固定資産税の通知は自宅に伯父名義で...

「土地を借りて建物建築」とあり、その後に「土地建物ともに伯父名義」と記載されていますが、その関連がよく理解できません。　ただ、土地建物が伯父さんの所有名義で、その建物に相談者家族が居住していたという前提で以下回答させていただきます。　時効取得が成立するためには「所有...

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40年以上不在の母の籍を抜きたい

相談者（ID：34092）さん

投稿日：2024年02月08日

先週、父が亡くなり相続が必要となりました。父の戸籍謄本を除籍登録後に入手したら、離婚しているはずの母の籍がまだ残っており、離婚していませんでした。40年間以上、行方不明であり、今更、相続に関わられても困るため、籍を抜きたく考えています。

お母様が40年以上行方不明である場合、いわゆる「失踪宣告」を行う方法があります。失踪宣告は、裁判所に申し立てを行い、裁判所が失踪宣告の判決を下すことで、その人が生死不明のまま7年経過したときと同じ扱いになります。その結果、お母様が亡くなったとみなされるため、相続人から外...

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14年前に亡くなった実父の遺産相続が後妻の勝手で進みません。相続後には養子離縁も検討したいです。

相談者（ID：5362）さん

投稿日：2023年02月09日

私が小学6年の頃、実父の後妻と養子縁組をしました。実父は14年ほど前に亡くなっており、葬儀後に遺産相続の相談をしたところ全く話に応じずそれどころか父の通帳や形見の品などすべて処分し、土地や建物をすべて自分の名義に書き換えてしまいました。父の遺産だけでなく祖父や祖...

⑴　まず、養子縁組について、離縁調停が不成立に終わったようですので、後妻の方がどうしても離縁したいというのでしたら、次は離縁を求めて訴訟を提起してくると思います。その場合、既に縁組を継続し難い状況にあるようですので、離縁が認められる可能性は低くはないと考えます。ただ、離...

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遺産の相続には時効は有るの？

相談者（ID：33920）さん

投稿日：2024年02月07日

一昨年7月母が亡くなり遺産分割の通知が有りまして昨年2月司法書士に必要書類を送り返して一年近く何の音沙汰も有りません。

遺産の相続に対する時効については、相続権自体に時効は存在せず、生前から存在した財産に対する相続権はその人が亡くなった時点で発生します。しかし、具体的な財産の取得や相続分の支払いについては、それぞれの行動の性質に応じて時効がある可能性があります。たとえば、現金や不動産...

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遺留分侵害額請求の金額と不法

相談者（ID：1941）さん

投稿日：2025年12月11日

父が死去いたしました。相続人は配偶者、長男(私)、次男、長女になります。公正証書書遺言と実家の土地建物の父から次男への死因贈与の調停調書もございます。遺言には預金について「長男(私)と長女で1／2ずつ」となっておりますが、預金はほぼありません。調停調書で次男が死因贈与される...

相談者の方の遺留分割合は１/12です。その基礎となる財産は、預貯金がほぼゼロとのことですので、「実家の土地建物」だけが遺産かと考えられます。そして、その不動産が二男の方に死因贈与されているとしますと、その評価額2400万円が基礎となる財産となります。なお、不動産の評価額は、...

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立ち退き料についてよろしくお願いします。

相談者（ID：54428）さん

投稿日：2024年11月04日

不動産を相続予定なのですが、その不動産は借家とその借家の一部を飲食店に又貸された(おそらく地主の了解無く)物件などから成り立っています。その借家と飲食店を立ち退いてもらうための立ち退き料をできるだけ安く済ませたいです。

本来、賃貸借契約を解除したり、あるいは更新を拒絶したりして退去を求める場合、法律上、正当な理由がなければできません。この正当な理由というのは、借主側の事情と貸主側の事情を総合的に考慮することになりますが、簡単に認められるものではありません。そこで、この事情を補完する...

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家族円満に遺産相続を終了したい。

相談者（ID：5288）さん

投稿日：2023年02月07日

父が余命宣告を受けました。父は離婚しており母は相続権利はないと考えます。私は一人っ子のため、相続人は1人だと考えます。父の父母にあたる祖父母は双方他界しておりますが、父には姉と弟がいます。父の遺産の中には祖父母から相続した農地が含まれていますが、市街化調整区域に...

相続放棄をしますと、お父様の兄弟姉妹が相続人となるため、実家の建物がお父様名義であれば、伯母様はその建物を相続により取得されますので、引き続き居住することができ、居住場所を失うということはありません（伯母さまが住んでおられる建物はだれの所有でしょうか）。　そして、伯母様...

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建物の取得時効の援用ができるか

40年以上不在の母の籍を抜きたい

14年前に亡くなった実父の遺産相続が後妻の勝手で進みません。相続後には養子離縁も検討したいです。

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立ち退き料についてよろしくお願いします。

家族円満に遺産相続を終了したい。

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