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家賃・地代の法律相談Q&A一覧

家賃・地代に関する法律相談の一覧です。
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家賃・地代の法律相談一覧

家賃保証会社とのトラブル

家賃保証会社とのトラブルです。 家賃滞納を2ヶ月分した際に、支払う意思はありますがすぐに全額は厳しいので1ヶ月分先に払わせてほしいと相談しましたが拒否されました。 分割対応可能だから退去した方がいいと当時の担当部署の方に言われ引越しすることになりました。 引越し後、封筒が届き25万一括返済して下さいと届き電話で聞いたところ、「家賃保証会社は賃貸に住んでる間保証するもなのでもう家を出られているあなたには保証がないので」と分割支払いを拒否されました。(月3万の分割依頼を当時の担当に話していたのも伺っているが出来ないとのこと。)また、期日までに一括返済出来ない場合は裁判所へ依頼し、それに関わる費用諸々が上乗せさらて請求になりますと言われました。 分割対応可能と聞いて引越しをすることを承諾したのに出来ないと言われ、現状は急な引越しだったため子供の保育園探しからまた始まるので働けず、主人のみの稼ぎでやり繰りしなければいけない状況です。 家賃保証会社は上乗せして請求すると言ってますがそれは仕方ないことなのでしょうか。 また、分割はやはり無理なのでしょうか。

家賃保証を被害者の方が保証すると話だったのに保証されない。

家が全て水浸しになった。 工事依頼は大家がしたが、それ以外日程確認など全てこちらが対応した。今回は加害者の保険で全て対応してもらう。大家が仮家の準備してくれくれなく全てこちらで準備工事中の家賃に関しても大家いわく今回のは加害者が全ての責任だからこちらは関係ないと言われ家賃を払わなきゃいけなくなった。加害者の保険で補償すると言われたがお金がもたない。

家賃支払いを待ってくれません

今月5日引き落としの家賃なのですが22日に支払いが出来なくて28日まで待ってくださいとお願いしました。がそれは出来ないから明日までに入金してください。ときつく言われてしまいました。28日の午前には必ず振込できますが2日も待ってくれません。どうしたら良いかわからないです。怖くて

契約書を取り交わす前の契約振込

来月転居を予定しています。 新居予定先の管理会社から、契約前に契約料の振込をするよう言われました。

駐車場の賃貸料未納と契約解除について

自宅の横の土地を駐車場として近所の方に貸しております。契約の際は駐車場賃貸借契約書を交わしております。 一昨年契約した方でナンバープレートを外した車を置かせて欲しいと言われ昔からの近所の方なので契約することにしました。支払いは口座振込にしておりましたが、契約してから支払いが悪く2ヶ月や3か月まとめての支払いが続きました。しかし昨年の7月から滞納していた為、昨年の11月に話し合いをし12月に支払うと言われ待っていましたが支払いがなく電話をかけたり留守伝に入れたり自宅を訪問したりしましたが話ができた時は決まって払うと言いながら話を逸らされ困っています。またナンバープレートがない車の為このまま支払いがない場合は遅延料と立退きの留守電を残してもいます。1月にも話をしましたが2月に半分だけでも支払うと言われ未納金の回収と契約解除を通知しようとしています。この場合自分で内容証明等を作成しても問題ないでしょうか。 車がハイブリッド車で電気系統が破損しておりレッカー等での移動が必要になります。その場合警察などに立ち会いしてもらった方がいいのでしょうか。

家賃滞納、強制退去、尋問、脅迫

家賃滞納です。滞納した理由は、家族で順番に感染性のコロナ、インフルエンザが続き収入が少ない状態です。夫婦共働きですが毎月、給料日と同時に携帯(ファミリーまとめて)と子供の学費等で引き落としされ残るのは少ないです。管理会社から滞納分の完納が出来なければ契約書通り退去してくださいとの事。連絡しても私が話し出すと相手も早口でまくし立て、段々と尋問に変わり、脅し紛いな言葉になります今日の今日ではすぐの現金は出来ない明日なら給料日だからと伝えても、何言ってるんですか?頭大丈夫ですか?今すぐって言ってますけどと言われるだけ。支払いの意思表示してるなら今すぐ払えです。私はトリプルで仕事をし始め殆ど寝ないで働き始めました……

契約終了後に勝手に口座振替をされた。

契約書に単身者用や人数が増えると退去など文言がなかったので、出産により入居者を追加したいとメールしたところ(電話はつながらない仕様になっていた為)単身者用マンションなので退去してくださいとメールとお手紙が届きました。 退去時期も指定され、次の入居先の関係もあるので早めたいと相談しましたがダメということで指定の月の末日ぶんまで家賃を払いました。 退去の際に早期違約金とクリーニング代を請求されたので、退去してほしいと言われたのに納得できないと伝えるとまた話しましょうとなりました。 連絡を待っていたのですがとくに連絡はなかったです。 するともう退去後で家賃発生していないはずなのに賃料という名目で口座振替で引き落としがあり 管理会社(大家兼管理会社)に連絡したところ 【退去費として不足分を請求書送ってるので支払ってください】 とメールがきました。 引き落とされた金額は家賃と同じ額の51330円です。 話も済んでいないのに家賃と偽って退去費を引き落としたということですか?それはおかしいので返金してくださいと5回ほどメールしてますがずっと返事がありません。

減額した原状回復費用の見積書に同意のサインがもらえなかった場合。

木造1戸建て5DKの賃貸家主です。 16年住んでいた賃借人が退去しました。 賃貸借契約したご主人は昭和14年生まれの方で奥さんと娘さんと同居してました。そのご主人は亡くなられ、その後奥さんが住んでいて8月末に退去されました。ご主人がヘビースモーカーで、ヤニが物凄く壁などについているのと、 掃除をほとんどしてないためカビ等汚染がひどく、ハウスクリーニングとヤニ取り、その他過失による修繕などの合計金額が70万円(税込)を超えました。預かり金と清算し50万円超を請求したところ、ヤニ取りの代金だけ支払うのが妥当だという文書が送られてきたので、ハウスクリーニング代と、その他の項目にもあるヤニ取りの消臭なども支払っていただきたいとこちらから申し、 カビや過失による修繕金額などを削除して40万円超(税込)の見積もりを提示したところ、 その税抜の金額をこちらに提示してきました。 これで宜しければ工事完了後、請求書を郵送ください。工事完了写真を添付してくださいと文書を送ってきました。

同居人の家賃と光熱費の支払いを放棄

同居している友人がお金の支払いをせず一週間ほと連絡なしでこちらからの連絡も無視 その為、家賃と光熱費の返済と退居する際の費用またお金を払わず逃げていた為、金銭面の不安がかかっていた為、精神的苦痛で慰謝料を請求したい。

友人とのルームシェア

同じ職場で昔から友達の友達とルームシェアをしていました私から誘い家賃➕光熱費は折半だよ。とルールを設け友達の同意を確認し9月から始めました。9月の頃から10月から支払いが来るからねと言いましたがわかったとの言葉だけで費用を出しません毎月家賃・光熱費合わせて約7万円それを折半で約3万5千円 初期費用含めて約26万程です。10.11月分合わせて家賃、光熱費、初期費用含め遅延料金含め約14万ほど立て替えてました。私はこのままではいけないと思い家賃を支払えないのであれば解約して、貴方の分を立て替えられないと言い友達からは言い出しっぺはあんたなのに勝手だな。と言われ私は考え込みすぎ体調を崩し、会社から専属の医師に診断してもらうよう頼まれ医師の方に全てを話し医師の方から今話した事は全て上司に報告すると、その後解約の為に管理会社に事情を説明しました。返金の話を友達の母親としましたが友達のLINEのプロフィールでハングル語で私への悪口が書かれていました読めないと思っているのか不愉快な内容でした。全て証拠はあります口約束でも約束を破られたので立て替えたぶんお金を返して欲しいです

親類に貸した店舗の退去と家賃回収

父親のアパートを相続したのですが、1階店舗を月5万円で貸していた母親の甥にあたる人間が3年以上、家賃を入れていません。コロナで売上が減少して少し遅れるが払うと話をした以降、入金はありません。 花屋を営業していて支店として店舗を増やしましたが、コロナの影響なのかアパートの店舗はもう営業していません。 現在、店が忙しいのか、販売台などその他もろもろが置いてある状態です。 また甥のため、賃貸借契約も口約束のようで賃貸借契約書がありません。 アパートは父親の相続で2年ほどオーナー不在の状態でしたが、2023年に私が相続しました。 2023年4月に退去する。店舗も開けて家賃は追って払うと電話がありました。 2023年9月に私から連絡し、退去するように話をしましたが、すぐに退去すると言って未だ退去していません。 私も母親の介護で時間も取れないのもあり、店舗が空いていれば他の方が借りて家賃収入もあったのではないかと考えています。

管理会社変更による家賃未納と、前の管理会社への家賃返金について

賃貸のマンションに住んでいるのですが、10月1日から管理会社の変更になりました。 新しい管理会社に家賃を支払うことになったのですが、 新しい管理会社から8月から10月までの家賃が、オーナーに支払われていないとの電話がありました。 家賃は口座自動引き落としで前の管理会社に既に支払われています。 その為、私から前の管理会社に3か月分の返金の電話をしてほしいとの事でした。 なぜそんなことになってるのかを聞いたところ、 前の管理会社がオーナーに支払いを渋っていると言われた上に、 今日中に2か月分の家賃を新しい管理会社に振り込まないと強制退去させるとのことで あまりに急な上に、納得がいかないのでこちらに相談させていただきました。 週末なので前の管理会社に電話が繋がらないので、 一旦、前の管理会社と電話して家賃の確認と返金を確定したのちに、未納分を支払いたいです。

家賃滞納している賃借人の件でご相談します。

クリーニングとリフォーム店をやっていた賃借人が4~5年前から家賃滞納し始め夜逃げしました。 その後、弁護士から自己破産申請したと知らせがありました。 現在もクリーニング店に大量の荷物が残置しており、その撤去費用も出せないようでこちらで 負担してもらうしかないとの事です。 連帯保証人も亡くなっているし相続人とも連絡が取れないようです。 所有しているマンションも火事で所有権放棄する形になるだろうとの事です。 家賃滞納額は200万円以上で撤去費用は100万位かと思いますがこちらで負担するしか ないのでしょうか。

家賃滞納130万超の回収と立ち退きの方法について

母の名義で大分の土地と家(築33年ほど)を所有おり 母の従兄弟にあたる親族へ7年前から以下条件で貸し出しています。 ・2016年〜2018年は1.5万、以降は2.5万(契約書有) ・家の維持管理は従兄弟が行うこと(口頭のみ) ・頭金60万支払い(受領済) 実際はいままで一度も家賃を支払ってもらっておらず、頭金を除くと総額130万以上滞納されており、家の維持管理(草むしりなど)も母がやむなく行っています。 ただ母曰く今まで家賃支払いのお願いをなかなか言い出せず今まで催促したことがないようです。 こちらとしては今までの滞納金の返済と退去をお願いしたいです。

早期解決と和解にての退去

訴状作成の際、手元にある賃貸契約書は会社名と賃貸人の氏名が載っているのですが、調べたところ会社は既になくなっている様子。(登記を見ると閉鎖された登記簿となっている) 家賃振り込みは賃貸人名義で入金されている。 このような場合、賃貸人個人名で訴状を作成して良いのでしょうか?裁判所で要確認と言われました。 少額訴訟か民事調停か思案中です。

借りたテナントの欠陥により開店できないトラブル

都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。

賃貸不動産の引越し費用を返して貰いたい。

今月から不動産にお願いし、新居に入居したのですが近隣トラブルでまた引越します。 元々声を使う仕事してるのでその点、大丈夫な部屋かどうかを不動産に確認してその部屋に決めたのですが、仕事の声がうるさいと来ました。 ただ、声を使えなければ仕事になりません。 また、2重に引越しで費用はもちろん、その間仕事が出来ません。 早急に別の物件探してくださいとはその不動産に電話で相談したもののその後返事もありません。 仕方なく別の不動産に連絡し、物件が決まりました。 その不動産から仲介手数料や次の引越し費用って返して貰えたりとかするものですか? 狸寝入りしなければなりませんか?

法人の申請漏れとなっている家賃補助について

現在大阪府で保育士として働いている者です。私は2020年の7月1日に大阪の園に就職しました。採用された当初は家賃補助の話はなかったです。8ヶ月ほど経った2021年3月、私自身が妊娠していることに気づき事務に伝えました。その当時Nさんという事務の方が会社に勤めており、出産手当などその方を通じて手続きをしていました。2021年8月末に産休に入る前、職場の同僚との会話内で家賃補助の制度があることを知りすぐに事務に確認するとNさんは「手続きを進めますね」と言い後日「手続きのために必要なものを用意しておきますね」との返答のため待っていました。その後すぐに私は産休に入り、事務のNさんとは電話で家賃補助についてのやりとりをしていました。11月私は子どもを出産し、2022年4月に同じ職場に復帰しました。その後1ヶ月程でNさんが突然会社を辞めてしまいました。私は家賃補助の手続きは進んでいると思い、その後も手続きの完了を待ちながら働いていました。しばらくしても家賃補助は受け取れず現在2023年7月になって、職場の同僚や後輩はもうとっくに手続きが済んで家賃補助を受け取っているとの話を聞きました。

家賃滞納分を回収したい

スナック経営者に店舗を貸しているが 昨年6月以降家賃滞納されている 直接面談1回、書面にて1回督促したが返答すらない。

家賃滞納と退去、生活保護と転居

賃借人が、2022年9月から滞納し、現在まで12月、2023年1月、5月の3回だけ一部入金した。家賃は月額25,000円、各月で水道料5,000プラスで30,000円、合計205,000円滞納。6月12日に市窓口で生活保護の手続きをしようとしているが、退去させてこちらで用意した別のアパートへ移って欲しいが、電話を持っていないらしく、こちらからは文書通知しかできない。管理事務所へ連絡なしに頻繁に来て、こちらが書類による確約を要求しても応じず、自分の要求ばかりしている。

相手に対して修理代35万円に名誉毀損として20万の合わせて55万円を請求したい

令和5年4月20日まで17年間借りていた店舗の電動シャッターが8年前に経年劣化で動かなくなり、大家さんに修理を依頼し業者さんに見積もり額を出してもらった金額が285000円位で、その額だと厳しいと言われ仕方なく閉院するまで手動で使い、この9年間修理を免除したにも関わらず、今年1月の解約申し込みをした時に突然私に過失があったから敷金から修理代金を精算すると言われ、当然納得がいかず話し合いに応じるようにお願いしたが受け入れてもらえずに、4月28日に私の口座に修理代金35万円を差し引かれた額の敷金が振り込まれていました。私としては、壊されたと言いがかりを付けられ心理的なストレスを相当受けたので、修理代に合わせて名誉毀損として20万円加えた55万円を請求したいのですが如何なものでしょうか?宜しくお願いします。

マンションの退去費用を減額したい

3月にマンションを退去しましたが相場よりも高いと感じたため減額できないか相談したい ・1Rの退去費相場よりも高い ・3年居住

ガスを不当に止められた?

ガス代の支払いが遅れてしまっているのですが、今までは3ヶ月分滞納してしまったらガスが止まってしまうということでしたが、昨日仕事から帰宅すると『ガスを止めました』という紙が入っていました。滞納自体良くはないのですが、3ヶ月分を滞納しなければ大丈夫というのがあったため前日に1ヶ月分は支払ったのですが、ガス会社によると、『これまでは3ヶ月滞納で止めていたのが、今月からは滞納金額が3万上限でお止めすることになりました』と。期限は過ぎていたのですが支払っていたのこれは不当ではないでしょうか?変更になったことも書面だったりのお知らせが一切なかったので、できれば今すぐガスを再開してほしいのですが、こういう事案は開栓が可能でしょうか?

とにかく明け渡し訴訟を取り下げてもらいたい。

私が提出した答弁書の回答は原告側弁護士から和解しないとの事です。17日出廷しますがどのようにしたらいいでしょうか?

シェアハウスの家賃滞納においての鍵交換、退去

私は2023年1月20日から最低2カ月住む約束でシェアハウスに住んでました。 契約時に、初期費用として1ヶ月分の賃料(1月20日〜2月20日)55000円を支払いました でも2月の日割分(2月20日〜2月28日)の支払いが困難で2月の28日まで待って欲しいとメールした それでも休職中の為支払いが厳しいので電話で3月1日に明日まで待ってくれと伝えたが「信用はない今仕事をしてないなら以前の勤務先の電話番号を教えろ電話するから今日払えないなら部屋の鍵を交換する」と言われ電話が終わった数分後に部屋の鍵を変えられた その際、「ここで滞納分を支払って住み続けるかもうこの場ですぐに退去するか」と言われ払えないので追い出された その数時間に2月の日割分だけ支払った、そして次の日の昼に電話し2月分の支払いは確認出来た、3月分と鍵交換代も支払わないと鍵は開けないと言われ、直ぐに3月分賃料と鍵交換代を払って住み続けるかもう退去費用もいらないから今日すぐ退去するかどっちかと言われ直ぐに払える金がなく退去するしかなく退去しました。

賃貸アパートのクリーニング費用の請求漏れと契約書への記載漏れがあっても支払う必要がありますか?

現在、私は賃貸アパートに住んでおり、契約更新時期になりました。管理会社から更新費用の請求書が届き、その中には更新費用(家賃の1ヶ月分)とクリーニング費用(約家賃の5/8程の費用)が含まれていました。 私は更新時期にクリーニング費用がかかることに疑問を思い、管理会社に問い合わせたところ、初期費用として支払うルームクリーニング費用が漏れていたため、今回の更新に含めたと回答されました。実際に賃貸借契約書には、ルームクリーニング費用に関する特約・特記事項がありました。一方で、同じく契約書である賃室賃貸借契約書の賃料の一時金欄賃料の一時金欄には、その項目がなかったため、管理会社都合の良い方だけを受け取っていると感じ、事前連絡なく請求されたことも含め抗議しました。 管理会社から謝罪はありましたが「一時金欄に記載がある・なしに関わらず、ルームクリーニング料金に関しての特約事項があり、それを理由にお支払いが免除される・減額されるものではない」と言うことを言われました。

家賃20万のうち、既に半月分の10万円が支払われていません。

私は賃貸住居のオーナーをしています。 当初は現住居人Oの所属する会社Aと契約し順調に家賃納入もされていました。 Oの退社に伴い、契約の切り替え(会社Aとの契約は解約し、Oと新規に契約)の必要性が生じ、 昨年よりその方向性については了解していました。 ただ、年末に退社に伴う契約解除は手続きを進めたものの、Oとの新規契約手続きはOからの連絡が 滞り、契約解除日になっても居住審査のための書類の提出されない状況になりました。 問い詰めたところ、ようやく審査書類が提示され審査もなんとか承認されましたが、契約予定日直前に 再度契約予定の延伸を要請してきました。敷金・礼金や滞納・初月家賃などを一括振込もされない状況で契約解除日から2週間過ぎており、これ以上待つのは厳しいとの判断で、強制退去含めた措置を検討する状況になっております。

敷金が返ってこない、連絡もつかない

2022年7月末に退去した旭川の物件の敷金が返ってこないです。退去したての時、大家さんからここの箇所をリフォーム入れますと連絡があり、差し引いた敷金が返金されると言われてから、いくら連絡をしても折り返しもなく繋がらず。仲介の不動産会社から連絡をお願いしても音沙汰がない状況です。不動産会社からは直接やりとりをして欲しいと、大家さんの住所をいただいています。現在は札幌住みなのでどこに相談すればいいかもわからずです。

社長からの理不尽な請求に関して。

現在、同じ会社で交際している女性がいます。 その女性は、会社の社長と不倫を過去にしていました。 彼女が入社する前から社長と交際しており、社長が給料 +個人でお金をあげる(7万) +ガソリン代や交通費を全額負担(ETCカード、ガソリンカードを渡す) +家を準備して家賃を払う(9万) (全て経費でやっている)という条件で彼女を社長のの会社に入社させました。 その後、彼女は社長と別れました。 彼女の勧めもあり、彼女の家に半同棲しています。 今後、本格的に同棲をと思っているので家賃を半分払うことになりました。 払う相手は社長です。 彼女とお付き合いをする際、半同棲みたいになると最初から社長は知っていました。 それでも入社条件だったからと社長が払い続けていました。 そんな中、社長が、彼女をデートに誘ったり必要以上に連絡を取ったりしたことに対し腹を立て、今後はやめてほしいと社長に伝えました。 すると社長は怒りだし、今までの家賃を払わないのか、一緒に住むなら初期費用は払わないのか、家具諸々自分が買ったものだがそれも払わないで生活するのか、と問い詰められています。

熊本にある土地を不法占拠され取り返して売却したい

元々、祖父の名義の土地が熊本にあり祖父が亡くなってから祖母が相続しました。 祖父の3回忌も終わり祖母が土地を処分しようと不動産屋に依頼。 現地を不動産屋が確認すると倉庫が建っている。 祖父の弟に確認すると祖父の弟が建てたものと判明。 祖母は売却するつもりのため、勝手に使っていたことに目を瞑り不動産屋経由で賃料も解体費も取らず土地を売り処分する旨を伝えると最初は納得したはずなのに、不動産屋に「解体したら警察に通報する」といきなり連絡し始める。 その後、「あの土地は先祖代々の土地で自分の息子に譲るつもりだ」等の意味不明な主張をされ始める。 そのため、売却契約が白紙になる。 現在は今後、裁判をする意向を伝える。祖父の弟は隣にある自分の土地を売る段取りを立て始めたり意味不明な行動をし始める。
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