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オーナーさんから賃貸借契約解除についての問合せ

現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。
本日(2024年5月13日)、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料(PDF形式)が届きました。

「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。

私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費1か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了(2024年11月19日まで)には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
理想の解決
立ち退き料と引っ越し料を請求したい
質問
オーナーさんへの立ち退き料と引っ越し料の請求は可能でしょうか
相談者(ID:45331)さん

弁護士の回答一覧

回答日:2024年05月22日

弁護士 草木良文

Balloon lawyers answer
ご自身が実際に住んでいるということですので、立退料や引越料の請求ができる可能性があります。

オーナーの通知書は、「更新しません」という内容となりますが(更新拒絶)、更新拒絶には正当事由という更新しない理由が必要です。

多くの場合、単に「自己使用したい」というだけでは足りず、それにプラスして立退料を支払う必要があります。

立退料の要否や金額の判断にはオーナーの必要性とご自身の必要性などを考慮する必要がありますので、弁護士に直接ご相談ください。
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弁護士 草木良文
東京都千代田区麹町3丁目1−8メイゾン麹町203
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オンライン面談可能
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50万円未満は不可
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Balloon lawyers answer
相談内容を拝見しました。

契約内容その他の詳細を確認する必要がありますが、一般論として、オーナー側の通知(更新拒絶)だけで、当然に賃貸借契約が終了するわけではありません。
今回のオーナー側の通知に正当な理由(正当事由)が認められる場合に、契約は終了することになります。

オーナーの更新拒絶に正当事由が認められるかどうかは、裁判でも争点になる、難しい問題です。今回、オーナー側は「自分で使う必要がある」と言ってきているようですが、具体的にどのような利用を想定しているのか、本当にその必要があるのか(本当にその利用をするのか)など、詳細な検討が必要になります。

本件かそのような事案なのかはわかりませんが、オーナー側が「自分で使う」といって賃借人を追い出しておきながら、実際には、単に高値で不動産を売却するために(収益物件でない場合、賃借人がいないほうが物件は高く売れます)更新拒絶をしていた、という悪質な事案がないわけではありませんので、注意が必要です。

そして、ご指摘するような立退料(引越料等)の支払いがあるかどうかも、この正当事由の判断に影響を与えます。その意味で、交渉の一環として、合理的な金額の立退料を求めていくことは当然考えられます。

事案によって交渉の進め方も全く変わりますので、詳細について、お早めに弁護士に相談されることをお勧めします。
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オーナーさんから賃貸借契約解除についての問合せ

現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。 本日(2024年5月13日)、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料(PDF形式)が届きました。 「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。 私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費1か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024 年11月19日までとなっております。 先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項 基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。 よって、現契約の満了(2024年11月19日まで)には、当該物件を原状回復の上、明け渡 して頂けるよう、お願い申し上げます。

入居人の未払いの賃貸家賃の回収と退去

・親戚がマンションオーナー ・約5年前に賃貸契約して借主が入居  (不動産会社が仲介) ・入居後、家賃の支払なし ・オーナーが賃貸契約した事を失念して  いた為、未入金に気が付かなかった模様 ・オーナーが約1年前に入居の事実を認識   (不動産会社に空室の募集依頼をした際に   当該会社から契約済であると指摘される) ・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける ・2024年3月時点で入金未確認 未払家賃 約300万円(5年分の家賃) 借主   サラリーマン(勤務先は把握)

アパート住人家賃滞納問題の解決

親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。

借りたテナントの欠陥により開店できないトラブル

都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。

何度請求書をお送りしても、未払いの利用者様がおり、ご相談をしたいです。

お世話になります。 当方、住宅型有料老人ホームの事務をしております。 未払い請求書の時効について、お伺いできましたらと思い、ご相談をさせていただきます。 住宅型のため、請求書は、家賃・食事代・管理費・日用品・介護保険料など、項目別に金額を記載した、一枚物の請求書を利用者様にお送りしております。弊社の請求書の時効は、民法改正前であっても5年と考えても宜しいのでしょうか? 時効の数え始め日は、「請求書の支払い期日から」と、「請求書に対し最終入金があった日から」という、認識で宜しいでしょうか? お忙しいところ大変恐縮ですが、お教えいただけましたら幸いです。

家賃滞納しているやつを強制退去する

去年まるまる1年家賃滞納して、今年になってから、未納分と合わせた金額を払う約束になったが、また、6月から家賃滞納している人がいる。 今日までに出ていればいいのですが、約束も守らず、未だ住んでいます。 許せないので、強制退去の手続きを取りたいのですがどのように始めたら良いでしょうか?

レオパレスの家賃滞納について

レオパレスに住んでいて家賃滞納三ヶ月しています。退去手続きはしています 家賃滞納分はレオパレスから法律事務所に委任され滞納分は一括請求依頼されています この場合自己破産は可能でしょうか?

同棲解消後の初期費用回収について

東京と新潟の遠距離で付き合っていた彼氏と結婚を前提に同棲しました。 彼は貯金0円だった為、初期費用家具家電全部私が揃えました。ただ私も全部払うのは嫌だった為「あなたの給料を全て預けて。私が管理して生活費にする。それで元を取らせて!」ということで話が決まりましたが同棲して1ヶ月で沢山の嘘をつかれ私が出張の間に生活費を勝手に使われていました。 家から彼を追い出して初期費用は折半にすることになり、かかった42万円のうち5万円は払ってもらいました。 その後連絡を飛ばれ、4ヶ月ほどしてからやっと連絡がつくと「家具代敷金は払わない、名義変更代は折半だ」と話を突然変えてきました。 私としては一人で地元を捨てて将来見据えて新潟にきて嘘をつかれていて本来は全額支払ってもらいたい気分ですが、折半でもいいので取り戻したいです。 これは厳しいですか?

借地料に追加して工作物設置の土地使用料の請求は合法てすか?

借地していた土地に、駐輪場経営のため工作物設置をする際に、貸主から収益を得るのだから、設置面積に応じた土地使用料を求められ、契約書を交わして土地使用料も払っています。  先日友人から、それは2重払いの請求になるため違法だと言われました。  本当に違法なのでしょうか?違法ならば契約解除は可能でしょうか?  それとも契約書を交わしているため、貸主が同意しない限り、契約解除はできないのでしょうか?

同棲解消後の初期費用回収について

東京と新潟の遠距離で付き合っていた彼氏と結婚を前提に同棲しました。 彼は貯金0円だった為、初期費用家具家電全部私が揃えました。ただ私も全部払うのは嫌だった為「あなたの給料を全て預けて。私が管理して生活費にする。それで元を取らせて!」ということで話が決まりましたが同棲して1ヶ月で沢山の嘘をつかれ私が出張の間に生活費を勝手に使われていました。 家から彼を追い出して初期費用は折半にすることになり、かかった42万円のうち5万円は払ってもらいました。 その後連絡を飛ばれ、4ヶ月ほどしてからやっと連絡がつくと「家具代敷金は払わない、名義変更代は折半だ」と話を突然変えてきました。 私としては一人で地元を捨てて将来見据えて新潟にきて嘘をつかれていて本来は全額支払ってもらいたい気分ですが、折半でもいいので取り戻したいです。 これは厳しいですか?

借地料に追加して工作物設置の土地使用料の請求は合法てすか?

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レオパレスの家賃滞納について

レオパレスに住んでいて家賃滞納三ヶ月しています。退去手続きはしています 家賃滞納分はレオパレスから法律事務所に委任され滞納分は一括請求依頼されています この場合自己破産は可能でしょうか?

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何度請求書をお送りしても、未払いの利用者様がおり、ご相談をしたいです。

お世話になります。 当方、住宅型有料老人ホームの事務をしております。 未払い請求書の時効について、お伺いできましたらと思い、ご相談をさせていただきます。 住宅型のため、請求書は、家賃・食事代・管理費・日用品・介護保険料など、項目別に金額を記載した、一枚物の請求書を利用者様にお送りしております。弊社の請求書の時効は、民法改正前であっても5年と考えても宜しいのでしょうか? 時効の数え始め日は、「請求書の支払い期日から」と、「請求書に対し最終入金があった日から」という、認識で宜しいでしょうか? お忙しいところ大変恐縮ですが、お教えいただけましたら幸いです。

借りたテナントの欠陥により開店できないトラブル

都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。

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親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。

入居人の未払いの賃貸家賃の回収と退去

・親戚がマンションオーナー ・約5年前に賃貸契約して借主が入居  (不動産会社が仲介) ・入居後、家賃の支払なし ・オーナーが賃貸契約した事を失念して  いた為、未入金に気が付かなかった模様 ・オーナーが約1年前に入居の事実を認識   (不動産会社に空室の募集依頼をした際に   当該会社から契約済であると指摘される) ・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける ・2024年3月時点で入金未確認 未払家賃 約300万円(5年分の家賃) 借主   サラリーマン(勤務先は把握)

オーナーさんから賃貸借契約解除についての問合せ

現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。 本日(2024年5月13日)、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料(PDF形式)が届きました。 「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。 私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費1か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024 年11月19日までとなっております。 先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項 基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。 よって、現契約の満了(2024年11月19日まで)には、当該物件を原状回復の上、明け渡 して頂けるよう、お願い申し上げます。

オーナーさんから賃貸借契約解除についての問合せ

現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。 本日(2024年5月13日)、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料(PDF形式)が届きました。 「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。 私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費1か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024 年11月19日までとなっております。 先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項 基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。 よって、現契約の満了(2024年11月19日まで)には、当該物件を原状回復の上、明け渡 して頂けるよう、お願い申し上げます。

アパート住人家賃滞納問題の解決

親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。

何度請求書をお送りしても、未払いの利用者様がおり、ご相談をしたいです。

お世話になります。 当方、住宅型有料老人ホームの事務をしております。 未払い請求書の時効について、お伺いできましたらと思い、ご相談をさせていただきます。 住宅型のため、請求書は、家賃・食事代・管理費・日用品・介護保険料など、項目別に金額を記載した、一枚物の請求書を利用者様にお送りしております。弊社の請求書の時効は、民法改正前であっても5年と考えても宜しいのでしょうか? 時効の数え始め日は、「請求書の支払い期日から」と、「請求書に対し最終入金があった日から」という、認識で宜しいでしょうか? お忙しいところ大変恐縮ですが、お教えいただけましたら幸いです。

家賃滞納しているやつを強制退去する

去年まるまる1年家賃滞納して、今年になってから、未納分と合わせた金額を払う約束になったが、また、6月から家賃滞納している人がいる。 今日までに出ていればいいのですが、約束も守らず、未だ住んでいます。 許せないので、強制退去の手続きを取りたいのですがどのように始めたら良いでしょうか?

レオパレスの家賃滞納について

レオパレスに住んでいて家賃滞納三ヶ月しています。退去手続きはしています 家賃滞納分はレオパレスから法律事務所に委任され滞納分は一括請求依頼されています この場合自己破産は可能でしょうか?

同棲解消後の初期費用回収について

東京と新潟の遠距離で付き合っていた彼氏と結婚を前提に同棲しました。 彼は貯金0円だった為、初期費用家具家電全部私が揃えました。ただ私も全部払うのは嫌だった為「あなたの給料を全て預けて。私が管理して生活費にする。それで元を取らせて!」ということで話が決まりましたが同棲して1ヶ月で沢山の嘘をつかれ私が出張の間に生活費を勝手に使われていました。 家から彼を追い出して初期費用は折半にすることになり、かかった42万円のうち5万円は払ってもらいました。 その後連絡を飛ばれ、4ヶ月ほどしてからやっと連絡がつくと「家具代敷金は払わない、名義変更代は折半だ」と話を突然変えてきました。 私としては一人で地元を捨てて将来見据えて新潟にきて嘘をつかれていて本来は全額支払ってもらいたい気分ですが、折半でもいいので取り戻したいです。 これは厳しいですか?

借地料に追加して工作物設置の土地使用料の請求は合法てすか?

借地していた土地に、駐輪場経営のため工作物設置をする際に、貸主から収益を得るのだから、設置面積に応じた土地使用料を求められ、契約書を交わして土地使用料も払っています。  先日友人から、それは2重払いの請求になるため違法だと言われました。  本当に違法なのでしょうか?違法ならば契約解除は可能でしょうか?  それとも契約書を交わしているため、貸主が同意しない限り、契約解除はできないのでしょうか?

入居人の未払いの賃貸家賃の回収と退去

・親戚がマンションオーナー ・約5年前に賃貸契約して借主が入居  (不動産会社が仲介) ・入居後、家賃の支払なし ・オーナーが賃貸契約した事を失念して  いた為、未入金に気が付かなかった模様 ・オーナーが約1年前に入居の事実を認識   (不動産会社に空室の募集依頼をした際に   当該会社から契約済であると指摘される) ・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける ・2024年3月時点で入金未確認 未払家賃 約300万円(5年分の家賃) 借主   サラリーマン(勤務先は把握)

借りたテナントの欠陥により開店できないトラブル

都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。
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