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更新日: 2026/07/01

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上野駅の弁護士による法律相談Q&A回答

不動産の代償分割の方法と評価額

相談者（ID：26921）さん

投稿日：2023年12月07日

相続不動産を３人で法廷相続どおり３分割することになりました。 ①分割方法で二人は共有名義で一人は代償金による代償分割を主張しています。 ②不動産の評価は相続税評価額か時価かでも食い違っています。

①　３人がそれでいいということであればその分け方でよいとはいえますが、誰かがそれに反対している場合は決着がつきませんので、遺産分割調停を申し立てて調停で話し合う必要があります。 ②　通常は時価で計算すると考えております。相続税評価額はあくまで税金の面についてのものです。し...

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相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

相談者（ID：276）さん

投稿日：2021年12月10日

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。固定資産税はこちらて払っています。今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなる...

回答いたします。建物がお亡くなりになった方の名義ですと、売却等ができません。祖父の方の相続人の方全員で協議をしてもらい、持ち主となった人から、譲り受けるという方法が考えられます。もしくは、ご相談者様の土地の上にあるわけですから、祖父の方の相続人の方全員を相手...

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義母名義の土地の相続ができるか？

相談者（ID：34783）さん

投稿日：2024年02月14日

主人が、昨年12月30日に亡くなりました。家の名義は主人。土地の名義が十数年前に他界している主人の母の名義のままです。(主人の父も数十年前に他界) 私達には、子供はいません。主人には、前妻との息子が1人いますが、相続放棄の申請中です。あとは、主人の姉妹2人...

ご主人様より先にご主人様のお母様が他界されているので、お母様がお亡くなりの際にご主人様が法定割合（３分の１）で相続を受けたことになります。この相続分をご相談者様と前妻との息子様が相続することになります。そのため、ご相談者様は相続権をお持ちで、相続割合は３分の１になる...

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兄(子なし・嫁あり)の遺産分割における相続

相談者（ID：50263）さん

投稿日：2024年07月28日

はじめて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。先日兄が死去し、突然兄嫁から「生活費のため」と言われ、遺産分割協議書への押印を求められました。(印鑑証明書は送付済み) 生活費と言いつつ土地などが含まれていた等、疑問があったため押印しませんでした。 ...

遺産分割協議には全ての相続人が同意して行うもので、不明確な部分があり引き継ぐ意思が固まっていない状況では、遺産の内容を確認することが大切です。遺産にはプラスの財産だけでなく、借入などマイナスの財産についても、また家や土地、預貯金といった形のある財産だけでなく、様々な...

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離婚協議前　親権獲得

相談者（ID：3420）さん

投稿日：2022年10月26日

はじめまして。・現在、5歳の息子一人、夫婦の家族です。・私は公務員の保育士、夫は市場勤務です。・夫婦間のコミュニケーション不足から私が精神的なコントロールができず、生理前になるとイライラが抑えられずモラハラのようなことを夫にもし、息子には夫のイライラをぶつけたり...

このままの状態では状況が停滞したままになるので、調停を申し立てて全面的に解決を図る必要がありそうです。現時点でお子さんとは別の生活となると、その状態での調停になり、その面からすると親権を得るのは難しいと考えざるを得ないかと思います。それを仮定すると離婚後の面会交流を充実させ...

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養育費の支払いについて

相談者（ID：21122）さん

投稿日：2023年10月16日

不倫をして、怪しんだ妻がスマホのロックを解除し席を外すタイミングを見計らい勝手にLINEを見ました。その結果、離婚を切り出され別居しました。妻は対面で話すことにストレスを感じ弁護士に相談。自分は言われるがまま文書が送られてくるのを待っていましたが、書かれた内容に疑問を感...

子供の人数、年齢により、また妻の収入あるいは稼働能力によって異なってきます（いわゆる算定表で確認できます）。離婚して子供を養育するという状況であれば、仮に現在無職としても潜在的稼働能力はあり、という主張は可能かもしれません。養育費の終期はいろいろです。２０歳でその特に在学で...

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遺留分請求について相談

相談者（ID：2048）さん

投稿日：2022年07月12日

遺留分請求書が、書留で届きました。金額等細かく記載はなく、母の、公正証書遺言に対し、遺留分侵害のため、請求するとのことでした。公正証書遺言では、土地建物は、全て妹へと記載があります。以前相場と合わない不動産会社の、土地建物価格を持ってきたことがあります。 ...

まずは、具体的に何円を請求している趣旨なのか、書面で質問してみるのが良いと思います。また、こちらでも不動産の査定を取るなどして（インターネット上で無料査定等を行っている会社もあると思います）、価格が合わない旨の回答をするのが良いと思います。その上で、妹さんがどのよう...

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投稿日：2026年03月31日

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投稿日：2026年05月08日

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投稿日：2025年07月03日

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