アパートの賃貸借契約上認められていない駐車をしているのであれば、債務不履行となります。
ただ、それによって契約の解除ができるのか、損害賠償請求できるのか(どの程度の額になるのか)は、事案によります。
なお、もし本当に法的な対応を検討されるのであれば、間違いなくその入居者が、許されない無断駐車をしている事実について、できる限り細かく、しっかりと証拠を残しておく必要があります。
無断駐車が無くなることが第一、ということですので、例えば、弁護士を通じて内容証明を送付し、「改善がないなら法的対応を検討する」と警告することなどが考えられます。これで問題が収まるケースも少なくないですが、もちろん無視されるケースもあります。その場合には裁判その他の法的措置を検討することになるのではないでしょうか。
いずれにせよ、お近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
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