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更新日: 2024/07/27

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東京都文京区の弁護士が回答した法律相談QA

投稿日：2023年10月25日

回答日：2023年10月27日

父が亡くなり、ローンが残った自宅とアパートがあります。売却すればローンは支払いできます。私は父と同居していました。相続人は私と妹２人の３人です。小規模住宅の特例などを使い相続税は100万程度ですが、妹は全部売却で売却益を私40%妹２人30％と言っています。私は夫と2人で自宅を売却し、父と同居しました。なんとか自宅だけでも守れないでしょうか？自宅　　315.81㎡アパート1 211.82 アパート2 153.95 だいたい、93.098.846相続税評価額ローン残高　　62.000.000 このままでは、住むところがありません。同居期間は13年です。

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投稿日：2023年06月19日

回答日：2023年06月19日

遺産分割協議書を無効にしたい

家族の前で、遺言は口頭のみとした夫が他界後、妻、長男、長女、次男の4人で遺産分割協議を行なった。長男の勧めで母親には遺産放棄してもらい、土地建物の遺産は、後に会社を創り兄弟3人役員となり、収益分配する話になった。2ヶ月以内に相続手続きが必要なので、時間が差し迫り一旦は長男の遺産相続にするが、後々に会社に移すと言うのが前提で、長男の誘導を信じて遺産分割協議書にサイン押印を行なった。ところが、次男が会社役員にはなれない事情が分かり、3人の会社を創ることはできなくなった。その事実を知った時、既に長男は遺産の全てを自分のものにして起業してしまった。遺産分割協議での話し合いは無視され、かつ父親の遺言にも従わず、長男が独り占めしている現状がある。

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投稿日：2022年05月14日

回答日：2022年05月16日

兄弟4人と、亡くなった兄弟1人の子供いる場合の遺産分割について

今年の3月に母の妹が亡くなったので、高齢の母に代わり遺産分割する際に必要な書類についてお伺いします。亡くなった妹は未婚で子供がおらず、両親もすでに他界しております。そして、母には亡くなった妹のほかに、弟（A）一人、姉（B）一人、妹（C）一人、そして弟（D）がいましたが亡くなっており、その弟の娘が二人います。亡くなった妹には1000万円の預金があるそうで、これを分割するという事です。また、亡くなった妹は未婚だったため、妹（C）が身の回りの面倒とかみていて、遺産分割の手続きも妹（C）が行うようです。そこで母が必要な書類ですが、妹（C）からは、住所と名前、生年月日を書いた紙を送ってくれればあとは手続きやるから、と言われたというのですが、これはたぶん戸籍謄本のことでしょうか。高齢の母は聞き取る力もあまりないもので、私が勝手に思ったことです。また印鑑証明が必要とのことですので、つまりは戸籍謄本と印鑑証明だけ妹（C）に送ればよろしいでしょうか。また戸籍謄本と印鑑証明は何か月以内のものとか期限はどのようになりますでしょうか。こちらについて、どうかご教示いただければと存じます。よろしくお願い致します。

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投稿日：2024年04月11日

回答日：2024年04月12日

遺言書を作成し、不測の事態に備えたい

子供に障害があり、遺産を相続しても本人が管理できないため、法定相続人になることを回避したい

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投稿日：2023年12月07日

回答日：2023年12月11日

不動産の代償分割の方法と評価額

相続不動産を３人で法廷相続どおり３分割することになりました。 ①分割方法で二人は共有名義で一人は代償金による代償分割を主張しています。 ②不動産の評価は相続税評価額か時価かでも食い違っています。

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投稿日：2023年06月11日

回答日：2023年06月12日

建設工事請負契約の解除もしくは取り消しについて

よろしくお願いいたします。この度、私は総額970万円のリフォーム工事の工事請負契約を結びました。現在着工中なのですが、以下のようなトラブルが発生しており、不信に思いこちらで調べた所、このような工事規模は建設業許可が必要な工事で、建設業許可がないと工事出来ない範疇と知りました。そこで請負者が建設業許可を持っているか調べたところ、持っていない事が判明いたしました。ついては工事請負契約の取消もしくは解除をしたいと思っております。建築業許可が無い事を理由に注文者の責任にならない解除はもしくは取り消しは可能でしょうか？【トラブル内容】・工事請負契約書には工事明細、図面、仕様を提示する事になっているが、口頭で再三請求しても提示して頂けない。契約前にお見積書は頂いていますが細かな仕様等は記載されていません。・工事明細が無い為、工事箇所の認識の相違が発生し、こちらがお願いしていない箇所まで工事する。それとは逆にお願いした箇所を工事しない。・見積もりに無い箇所まで工事している。・工事明細が無い為、後々契約不適合の証明が出来ない可能性がある。

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投稿日：2022年10月26日

回答日：2022年10月26日

離婚協議前　親権獲得

はじめまして。・現在、5歳の息子一人、夫婦の家族です。・私は公務員の保育士、夫は市場勤務です。・夫婦間のコミュニケーション不足から私が精神的なコントロールができず、生理前になるとイライラが抑えられずモラハラのようなことを夫にもし、息子には夫のイライラをぶつけたりしていました。過去には精神科受診、警察に相談（私が暴れて連絡）、息子の保育園から区の家庭支援センターに通報と、息子への対応も最悪です。・夫がいない日は私の気持ちも穏やかで、息子とも普段は笑顔で遊んだり、出かけたりしていましたし、保育園の送り、朝食の準備などはしていました。教育的なことも、私から考えやってきた。夫はその真似ばかりしていた。最終的には私に「ママがいいって言ってる」といい、任せていた・夫は、朝はいない代わりに私よりも早く息子のお迎えには行き、夕飯の準備、食べさせまでしていました。それがないと私も仕事ができてない状況でした。・元々イライラしやすい性格ではありますが、子どもといる時毎日イライラしていた訳ではありません。・夫に自分の仕事のことを相談しても相談にならず、夫への信頼感はどんどんなくなっていきました。夫婦関係も6年子どもができてからレスです。そんな、状況に耐えられず、息子を置いて実家に逃げてきてしまい、仕事も休んでいます。〈質問〉・親権は今の自分の精神状態からすると夫は絶対に渡さないと言っているが、親権獲得は難しいか・今息子は夫の実家に預けられ、私は一切会えていないし、今後も物理的な距離が離れて、面会交流を有利にするにはどうするべきか・養育費について、私は家のローンも払っているし今後実家を出た時に、家賃とローンのダブルはきつい

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