まだ財産分与で争ってはいませんが、この場合でも対応できますか？

父78歳、母77歳、2人とも生存しています。 姉53歳がおります。 両親は20年ほど前に離婚しています。 母は施設に入っており、姉が対応しています。だいぶ弱っています。 姉は離婚しており、実家に戻り、今は仕事はパートで、母の財で生活している様です。 父は元気ですが、内縁の妻（10年以上同居）がおり、相続時に揉めないか気になります。 父に亡くなった時に揉めたくないので、動こうと、言うが、なかなか動きません。 両親ともに、土地・建物を複数所有しており、保険もいくつか加入しています。 姉・内縁の妻と争わず、両親が生前のうちに出来る事（方法）を探しています。

兄が亡くなり相続人が母一人です。その母も認知症で私が後見人になりました。相続手続きをしたいのですが、何からしていいのか、いつから出来るのか全く分かりません。必要書類も何処に行けば貰えるのかもわかりません。教えて下さい。

昭和30年代から名古屋市内に土地を借りて建物建築。土地建物ともに父の兄(以外伯父)名義。しばらくして伯父は家を出て(大阪に居住)、父と父の母で居住。父の結婚により母同居。私の誕生に合わせて昭和48年に２階を増築。その資金はすべて父が支払う。固定資産税の通知は自宅に伯父名義で来るが、一度も伯父に請求したことはなく、我が家で支払う。伯父は生前に建物の名義が伯父のままだと知り、変えなければ…と言っていたが何もせずに昨年死去。遺言もないので伯父からダイレクトに我が家に名義変更できないので、伯父の妻へと変更済み。今年、私の父が亡くなり、名義を変えるなら私の母か私になる。亡くなってすぐの頃は従兄弟から贈与でと考えていると言われたが、時間が経ったこともあり売買を持ちかけてくるのではないかと不安である。固定資産税の評価額は80万円弱。固定資産税の原本は従兄弟に渡っている。8/6に従兄弟が話に来るので、そのときに即決しないつもりではあるが、理論武装しておきたい。

実父母と敷地内同居をしています。 現在、母介護、父入院中です。 もし二人が亡くなった場合の土地名義のご相談です。 私は主人の名字を名乗っていますが、数少ない旧姓が途絶えてしまうし、両親は土地が主人の名字になってほしくないそうです。 私の子供が結婚後、私の旧姓を名乗り、土地を引き継いでもらいたいですが、このご時世、結婚が遅い場合もあります。しかもまだ小学生です。 私は結婚時、自分の名字を名乗りたかったですが、長男である主人に譲りました。 両親二人が亡くなった場合、離婚し、私が旧姓に戻り土地を引き継ぐしか方法はありませんか？ 土地が主人の名字に変わることは両親、私も受け入れられません。 お返事よろしくお願いいたします。