自営業の父が健在の時から使用していた、建築関係の機材の倉庫がある土地を相続しました。兄が跡継ぎ、倉庫も兄が使用していました倉庫の家賃は、発生していません。が、その後、私が、その土地を売却予定である事を説明し兄も、それに応じて倉庫を撤去しました。そして、売却は完了したのですが、先祖代々の土地を売却したので、申し訳なく私から兄へ名目を立ち退き料として、250万円を持参しましたが、そもそも、先祖代々の土地売却に不満の兄は、受け取り拒否。3度、時間を掛けて説得を試みましたが、口頭で罵倒されるだけで断念しました。それから、兄とは絶縁状態になり、私は遠方に引っ越しました。しかし、6年立った今、その時の立ち退き料を請求されてしまいました。こちらとしましては、予測してない請求で困惑していますし、現在は年金生活で、余裕無く支払う気がありません。法律では、支払うべきものでしょうか?
よろしくお願い申し上げます。
50年以上前に亡くなった曽祖父名義のままの土地が10筆ほど(総評価額100万未満)あることがわかり、相続登記のために法定相続人を調べていたところ、数次相続のために十数人になることがわかりました。そのうち相続放棄をした者と行方不明者がいるらしいのです。
曽祖父の長男(故人)の子(故人)に借金がありその相続が放棄されているようなのですが、交流のない親族なので裁判所に有無確認を提出したところです。精算人?などが選任されているかも不明です。
また行方不明者については住民票をたどって探しているところです。
この土地は、いずれ相続する祖母のひ孫(成年)に贈与する予定です。
そのためのより良い手段を模索中です。
所在等不明等共有者の持分の取得制度又は持分譲渡の制度を利用することはできるのでしょうか?
またこの制度を利用できるとしたら、先に十数人全員の法定持分の共有で相続登記をしておく必要があるのでしょうか?
投稿日:2024年04月22日
回答日:2024年04月23日
母がある家を買った時、売主からは隣接する空き地は、所有者が分からないと聞かされていました。売主は家庭菜園に使ってました。そこに、結婚した私(息子)が家内と生活を始め、庭、駐車場として、使っていました。時効所得の事をしらべ、検討していると最近になって、所有者から「その土地を売りたいから立ち退け」という手紙が来ました。現在そこには私の仕事場を作り(ユニットハウス)今も使用しています。28年放置していて、いまさら「無断使用や、出なければこっちにも考えがある」の様な脅迫的な手紙を送られて、釈然としない。
20年前に亡くなった父の家を壊して更地にするという話が、兄弟ででている。
しかし、この家の建設費用のいくらかを当時、私(長女)たち夫婦がローンを組み負担しており、しばらく私の夫の名義であった時期もある。固定資産税も負担していた時期がある。
家を壊すにあたって、兄弟3人で費用を平等に負担するという提案に賛成しかねるのだか、法律的には、負担金額を減らすことは可能か。
遺産分割協議書はできていて、行使するの、農協にいくと建物の保険の名義変更するのに
遺産分割協議書を出すと、成人後見人になっておりますの、特定代理人が必要と言われてます、
司法書士事務所に相談して、自分の相続分を譲渡して譲渡証明書を作成しました
曽祖父(昭和42年に他界)名義のままの不動産があることがわかりました。
祖母の兄(故人)は昭和32年に生前贈与で曽祖父の財産のほとんどを譲り受けていました。
まだ曽祖父名義の不動産が残っているとは昨年祖母に固定資産税の納税通知が来るまで知りませんでした。
また祖母が結婚した際(昭和20年5月)に曽祖父から祖父に贈与されていたと思っていた土地も曽祖父名義のままでした。(その土地に建っていた平屋の納税だけしていて、それが所有の証だと思っていたようです)
ずっと祖母と父(祖母の次男)が使っている土地です。
祖母の兄の子(祖母の甥)が亡くなって、その法定相続人が全て相続を拒否したために祖母に固定資産税の通知が来たいようで、祖母は相続の意思があるので納税しました。
その後、登記簿の名義変更をしようと司法書士に相談したところ、甥の相続分については相続財産精算人を選定しなければならないと言われ、裁判所に預ける予算がなく困っています。
今回判明した曽祖父名義の土地について祖母の妹たちに相続の意思はありません。
曽祖父名義のままの不動産(11筆(下記①②を含む)とその他、地域で?共有名義のもの)があると判明したので(祖母が昨年から納税)、祖母の名義に変更しようと財産分割協議書作成のために司法書士に相談した。
祖母の兄(故人)の子(祖母の甥・故人)に大借金があり彼の遺産(下記③を含む)を法定相続人が全員相続放棄。相続財産精算人を選任しなければならないが、その予算がない。
登記簿の変更ができないからと依頼を断られた。
別の行政書士に相続人関係図を作成してもらっている最中。
曽祖父名義のままのほとんど(10筆と共有のもの)は、祖母の兄(故人)へ昭和32年に贈与されたと思っていた。
1筆①を祖母は昭和20年の結婚の時に贈与されたと思っており、10年以上住み、現在は祖母の次男(私の父)が菜園として使用(50年以上)
(祖父(祖母の夫・故人)が手続き?祖母の妹も祖母のものと思っている)
①を長期取得時効できるか?
使用を認められていた土地(曽祖父名義②)を継続使用できるか?
①と思っていたが兄嫁(故人)の名義だった土地③の権利(長期取得時効)を主張できるか?
父の土地の相続ですか、山や田んぼ農地が殆どで、ただ一つ私の自宅(土地は父名義ですが、30年近く使用)の土地は宅地のため、1番評価額が高くなってます。(場所は山)3人兄弟での分割ですか、私が長男で三男は何もいらないので、長男に任せると言ってます。しかし二男は法律に基づいて分割してほしいと言ってます。
法律的にはどうか知りませんが、二男は両親に会いに来ることも無く葬式にも来ず、消息不明でした。
他の土地には空き家もあり、火災保険や税金とかも、こちらで支払いをしています。
それなのに、色々要求してくるのが(弁護士の友人かいるらしい)悔しくてなりません。
それで弁護士の先生に、相談をお願いしたいのですが?
30年ほど前に亡くなって放置していた祖父の土地を売却しました
祖父には3人の子供がおり私はその子供のうちの一人の子供です(3人兄弟です)
両親はすでに亡くなっていいます
土地の売却金は1000万ほどで私達兄弟のもとには330万程度の金額が振り込まれましたので3等分する予定です
この場合相続税や所得税等の申請は必要になるのでしょうか?
投稿日:2023年09月27日
回答日:2023年09月27日
叔父が今年2/15に孤独死。カードローンが200万あることが分かっており、他の負債については不明。住居にしていた家と土地は評価証明の価格で土地713万建物30万でごみ屋敷ですが買い取り業者に査定を依頼した際、800万と言われました。競売だと二束三文と聞きますし、借金を支払って経費も出なかったらと悩んでいます。ネット上のある弁護士事務所さんのコラムに、一旦先買権の行使により所有権取得後、事実上の任意売買も可能とありそれが可能ならばと期待を寄せています。尚、相続人は叔父の兄弟である義母と叔母の2人で高齢の為、意思確認をしながら代わりに叔母の息子である従兄弟と義母の息子である夫と私でここまで相続手続きをして参りました。義母からすべて任せると言われており、義母は何もいらない代わりに経費も葬儀代も勿論借金の返済も私たちで負担する約束です。