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商業住宅ローン返済について

母親が歳なので、娘の私が名義変更で借金を引き継いで欲しいと銀行に言われました。
ローンの残りは8千万ほどです。
理想の解決
商業住宅ローンが母親(71歳)名義で8千万程残っていて、出来るだけ安く完済したい。
質問
他行さんから借り換えで金利を安く借りて返済出来ればと思いました。
相談者(ID:26817)さん

弁護士の回答一覧

Balloon lawyers answer
まず,銀行の要望は義務ではありませんので,承諾するか否かはご相談者の自由です。

事案の詳細がわかりませんが,将来お母様がお亡くなりになった場合には相続が生じ,ローン(負債)が残っていればそれも相続の対象となります。相続は放棄が可能ですが,その場合には当然プラスの財産も放棄することとなりますので,負債も含め承継するか全て放棄をするのか,どちらかを選択する必要があります。
そのどちらを選択するのが得策なのか考えた上,今回の件についても要望に応じるか否か検討するのがよいと思います。
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回答した事務所の紹介
弁護士 横山 清亮(エバー総合法律事務所)
千葉県千葉市中央区中央4-12-1KA中央ビル4階
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土地の相続分割を相談したいです。

父の土地の相続ですか、山や田んぼ農地が殆どで、ただ一つ私の自宅(土地は父名義ですが、30年近く使用)の土地は宅地のため、1番評価額が高くなってます。(場所は山)3人兄弟での分割ですか、私が長男で三男は何もいらないので、長男に任せると言ってます。しかし二男は法律に基づいて分割してほしいと言ってます。 法律的にはどうか知りませんが、二男は両親に会いに来ることも無く葬式にも来ず、消息不明でした。 他の土地には空き家もあり、火災保険や税金とかも、こちらで支払いをしています。 それなのに、色々要求してくるのが(弁護士の友人かいるらしい)悔しくてなりません。 それで弁護士の先生に、相談をお願いしたいのですが?

土地の相続税と所得税

30年ほど前に亡くなって放置していた祖父の土地を売却しました 祖父には3人の子供がおり私はその子供のうちの一人の子供です(3人兄弟です) 両親はすでに亡くなっていいます 土地の売却金は1000万ほどで私達兄弟のもとには330万程度の金額が振り込まれましたので3等分する予定です この場合相続税や所得税等の申請は必要になるのでしょうか?

親族に土地だけは譲りたいが、建物は譲りたくない。可能か。生前贈与がよいのか買ってもらうのがよいのか。

 20年前に相続した2階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、2階部分に親族一家(共有者の子)で住んでおり、1階部分は一般の賃貸に出しています。  居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。  将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。  「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。

オーナー変更時の契約者と通知書記載の家賃の齟齬の法的拘束力

現在賃貸マンシャンに住んでいます。 賃貸マンション所有者及び管理者変更に伴う通知書が送付されてきて、以前の家賃(約15万円)より安い家賃(約12万円)が記載されていましたので2度先方の銀行口座にその金額を振り込みました。 その後、元々の家賃を支払うように要求されたのですが、前の賃貸マンション所有者及び管理者と契約した家賃を支払う責務が私にあるのでしょうか? 通知者に記載された金額が新しい所有者と管理者と私の契約だと認識しているので、一方的に元の金額を要求されるのは契約違反かと存じます。 法的にはどちらの金額を支払う責任がございますでしょうか?

家賃請求が出来るなら京都で裁判がしたい

父死後24年兄弟4人の中次女と長男が土地、家屋相続する。次女が弟に家賃の支払いを依頼するも拒否され現在に至る。今年1月京都の駅相談に行くが取り決めがないので相談されてもできませんと言われてしまい途方にくれています。昨年弟が母を老健施設になんの相談もなく入所させ、母本人は通所していると思っている。母は家に帰ることを希望しているが弟、弟嫁、嫁の母と住もうとしており母の荷物全てを処分し一階は空っぽ状態にしてしまった。母を実家に帰す為にも何もない状態はきつくいくらかでも家賃が入れば母を戻してあげたくどうぞよろしくお願い致します。

知らない間に土地、田んぼの名義が変わっていた

父は他界、二人兄弟、兄が家の土地、田んぼの名義全て母から自分の名義に変更 許せません。

義母が死亡した場合の義母名義の土地管理責任

私の実父(すでに死亡)の後妻名義の土地があります。私と後妻は血縁関係なく、養子縁組もしていません。 後妻には直系尊属、直系卑属、兄弟姉妹、甥姪はいません。相続人不存在の状態と思われます。 債権者もいません。私は土地は要りません。 この状態で後妻が死亡した場合、私がこの土地について法律的に何かすべきことはありますか。 放置して問題ありませんか。

離婚した父親の財産の確認について

離婚した父親が亡くなりました。 私は成人しており、母と住んでいます。 今住んでいる家は、父と母が離婚する際 15年前ごろ)に公正証書で、ローン返済完了後には母のものになる、ということになっています。 ローンは来年末に返済完了予定です。 ローン返済完了前に父が亡くなった場合にローン返済がどうなるのか、契約内容を銀行に確認したいのですが、その確認は相続人である私ならば可能でしょうか。 また、離婚時の公正証書は死亡時も有効でしょうか。 父は再婚し、再婚相手との間に子どももおります。再婚相手とは連絡可能です。

商業住宅ローン返済について

母親が歳なので、娘の私が名義変更で借金を引き継いで欲しいと銀行に言われました。 ローンの残りは8千万ほどです。

相続や、両親の意向についての手続きについて

音信不通の弟がいます。もう20年ほどになります。メールや電話もブロックされています。住所はおおよそわかります。

親族に土地だけは譲りたいが、建物は譲りたくない。可能か。生前贈与がよいのか買ってもらうのがよいのか。

 20年前に相続した2階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、2階部分に親族一家(共有者の子)で住んでおり、1階部分は一般の賃貸に出しています。  居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。  将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。  「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。

家賃請求が出来るなら京都で裁判がしたい

父死後24年兄弟4人の中次女と長男が土地、家屋相続する。次女が弟に家賃の支払いを依頼するも拒否され現在に至る。今年1月京都の駅相談に行くが取り決めがないので相談されてもできませんと言われてしまい途方にくれています。昨年弟が母を老健施設になんの相談もなく入所させ、母本人は通所していると思っている。母は家に帰ることを希望しているが弟、弟嫁、嫁の母と住もうとしており母の荷物全てを処分し一階は空っぽ状態にしてしまった。母を実家に帰す為にも何もない状態はきつくいくらかでも家賃が入れば母を戻してあげたくどうぞよろしくお願い致します。

離婚した父親の財産の確認について

離婚した父親が亡くなりました。 私は成人しており、母と住んでいます。 今住んでいる家は、父と母が離婚する際 15年前ごろ)に公正証書で、ローン返済完了後には母のものになる、ということになっています。 ローンは来年末に返済完了予定です。 ローン返済完了前に父が亡くなった場合にローン返済がどうなるのか、契約内容を銀行に確認したいのですが、その確認は相続人である私ならば可能でしょうか。 また、離婚時の公正証書は死亡時も有効でしょうか。 父は再婚し、再婚相手との間に子どももおります。再婚相手とは連絡可能です。

商業住宅ローン返済について

母親が歳なので、娘の私が名義変更で借金を引き継いで欲しいと銀行に言われました。 ローンの残りは8千万ほどです。

相続や、両親の意向についての手続きについて

音信不通の弟がいます。もう20年ほどになります。メールや電話もブロックされています。住所はおおよそわかります。

限定承認受理後の精算手続きをなるべく有利に行えるように助けて頂きたくよろしくお願い申し上げます。

叔父が今年2/15に孤独死。カードローンが200万あることが分かっており、他の負債については不明。住居にしていた家と土地は評価証明の価格で土地713万建物30万でごみ屋敷ですが買い取り業者に査定を依頼した際、800万と言われました。競売だと二束三文と聞きますし、借金を支払って経費も出なかったらと悩んでいます。ネット上のある弁護士事務所さんのコラムに、一旦先買権の行使により所有権取得後、事実上の任意売買も可能とありそれが可能ならばと期待を寄せています。尚、相続人は叔父の兄弟である義母と叔母の2人で高齢の為、意思確認をしながら代わりに叔母の息子である従兄弟と義母の息子である夫と私でここまで相続手続きをして参りました。義母からすべて任せると言われており、義母は何もいらない代わりに経費も葬儀代も勿論借金の返済も私たちで負担する約束です。

時効取得の成立について

千代田区に先代より相続した土地建物(3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり)の土地建物の一部(約5坪)が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者(不動産業)に譲渡して建物(2筆ある土地に長屋状態の1棟建物)の一部(売買した建物)を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。 建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用(賃貸)していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。

不動産を含む相続の相談

父が3縄前、母が9年前亡くなりました。 100坪の土地があり、兄弟住んでいます。特別な介護は無く寄与分は無いと思います。 銀行に調査をしたところ、使い込みの疑いがありました。 遺産分割協議が進んでいません。感情的なトラブルもあります。 自分は代償分割を望んでいますご、交渉、調停、裁判となった時の着手料の、費用及び報酬はどのようになりますでしょうか? また、着手金の他財産調査、戸籍名寄せ等の費用はかかりますか?

生前贈与と自己資金で購入した家を手放さなくて良い方法と兄妹の穏便解決方法とは?

私(56)モラハラ、経済的DVを20年受け続け限界を感じ高2の娘と脱出するため家族に相談。もう限界なのだと理解してくれ両親からの生前贈与(3800)と独身時代の自己資金(1500)とで2021年に住宅取得。両親(84、85)の介護も始まり私の家に同居し二人の介護をしていましたが2月末に父がいよいよ入院。母とは幼少期から精神的虐待を受けており絶縁していたこともあり警戒はしていましたが父が自宅に居なくなってから私への攻撃が再開してしまい高2の娘にまで。見かねた兄が施設を探し始めるも予定していた総資産が母の豪遊で3分の1となっており兄も愕然。同じ兄妹でも格差が酷く両親も兄には逆らえない。私は召使のようにこの15年父の介護帰省も同居介護もしてきたが兄は知らんぷり。『相性の悪い毒母と縁を切る代わりに家も手放せ』と一方的に支持されました。私にも仕事があり高3の娘もいて父の看取りまで覚悟しているので大学生になれば離婚し母子で今の自分に家で仕事もして人生立て直したいです。

借主不在、空家問題。今後の対応

2年前、両親の他界により不動産を相続しました。登記済。その中に土地は私名義、建物は別の方のもの物件がありました。借主の連絡先も分からず対応が分かりません。 宅地の固定資産税のみ負担している現状です。 近所からも蜂の巣があるからどうにかしてほしい、樹木がはみ出てるなどの対応を求められてます。市役所に相談し名義人に通知は出していただきましたが、今のところ連絡はありません。

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。 生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。 固定資産税はこちらて払っています。 今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか?遠方の不動産なので管理するのも難しいです。 よろしくご示唆をおねがいします。

親族に土地だけは譲りたいが、建物は譲りたくない。可能か。生前贈与がよいのか買ってもらうのがよいのか。

 20年前に相続した2階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、2階部分に親族一家(共有者の子)で住んでおり、1階部分は一般の賃貸に出しています。  居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。  将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。  「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。

持ち家2人名義の家を子供達に贈与共同名義と財産分与

離婚して4年近くなります。結婚当初から共働きで 家計も支えてきました。家は持ち家で2人名義です。旦那が家に居座り、私達は家を出る事になりました。しかし元夫が再婚すると息子に連絡あり名義はどうなるのか確認した所査定してローン返済でき350万残るそうです。他の不動産の売値確認中です。今再婚相手と住んでるみたいです。 養育費もココ最近払ってくれるようになっていましたが、息子に専門学校に行くからお願いしたら無理です。とまた断られる始末です。なのな持ち家はリフォームし家の補習すると言っています。 子供達は早く家に帰りたいと言っているのでよろしくお願い致します

時効取得の成立について

千代田区に先代より相続した土地建物(3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり)の土地建物の一部(約5坪)が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者(不動産業)に譲渡して建物(2筆ある土地に長屋状態の1棟建物)の一部(売買した建物)を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。 建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用(賃貸)していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。

私の持ち家に居座る実母を、実母の家に転居させる

実母とは私の持ち家に一緒に住んでいましたが、10年ほど前に破綻しました。母は車で10分ほどのところに持ち家があるので、そちらに出てくれと私が言いました。一度は出ると言ったのですが、私への嫌がらせのために長生きして、居座り続けると言いました。 どうしても一緒に生活できないので、私が部屋を借りて出たのですが、それから10年近くなり、実母が高齢になってきました。 私はどこかで気持ちを入れ替えて、穏便に出て行かないかと期待しましたが、私が先に死なないとも限りません。 私の家に住めないばかりか、破綻した実母のせいで事故物件になってしまうのは絶対に嫌です。

生前の不動産分与で孫1人にいくのを阻止できますか

高齢の父が姉家族の家で同居となり、手狭になる為、甥が出て父の家に住む事になりました。 昔から実家は私と姉の2人に分けると父が言っており、今回の同居が決まった春頃も、実家を査定した半額を、甥か自分が払うと父が私に言っていましたが、その後何も知らされず、先日父から、実家は甥である孫がもうすぐリフォームしてから住む(名義はどうなってるのかわかりません)、 私への分与は言った覚えはないし無いと言われ逆上されました。私には義兄が父をうまく転がしているとしか思えません。 姉とは意見の違いで2年前から疎遠です。 この場合、私の半額取り分の可能性はありますか? 又実家が私に知らされぬまま、姉家族の誰かの名義になっていた場合、私の反論の余地は法的には認められるのでしょうか。 お忙しい中申し訳ありませんが ご返答宜しくお願いします。

相続予定の不動産を名義変更せずに売却できますか?

一年半前に両親が亡くなり、 姉弟3人で実家(家、土地、田んぼ)を相続する事になりました。 みんな実家を離れて暮らしている為、売却したいと考えています。(実家は父親名義です) しかし、姉弟のうち1人(弟)と連絡が取れず、名義変更ができず相続も出来ずにいます。 このような場合、名義変更せずに実家を売却することは可能なのでしょうか?

父親の死後に 登記上 父親名義の家を売るための手続きはどの様な事が必要ですか?

父親の死後 10年が経過し 父親名義の家に独りで住んでいた母親が認知症で家を空けるざるを得なくなった家を売りたい

共有持分の不動産の解消

現在、住居としている家の土地4/5と 管理している古いアパートの建物4/5と土地4/5を 所有しており、 残りの1/5を母の名義にしておりました。 ただ最近、母の所有分の名義が兄妹(妹)に生前贈与されてることが判明しました。 その事実を確認すると、 母と妹共に連絡が取れない状況になりました。 アパートの管理は完全に私がしており(家賃の一部は母の通帳に振り込まれてます)、 固定資産税もこちらが全て払っております。 アパートは築年数40年以上で老朽化もあり、 いずれリフォームも考えております。 また現在空室があり、 賃貸募集をかけたくても共有名義者の妹の同意が必要であり、募集がかけられず困っております。 何とか所有者を今すぐにでも私一人にしたいのですが、 何かいい方法はございませんでしょうか。 母は存命のため遺留分は後ほど請求するとし、 買取を考えております。 買取を拒否されることも心配しております。

相続対象の土地に関する覚書について

現在、相続の手続き中です。相続財産の確認中に、今回の相続の対象となる土地についての覚書が出てきました。被相続人(甲)と他の親族の間で交わされた覚書です。相続人としては納得がいかない内容ですが、やはりその土地を相続する者は、その覚書の内容にも拘束されると考えて間違いないでしょうか。 覚書の内容は、「甲の土地のかなりの部分を、覚書に合意した誰かの申し出があれば、協議なく、共有持ち分とする」というものです。

義母が死亡した場合の義母名義の土地管理責任

私の実父(すでに死亡)の後妻名義の土地があります。私と後妻は血縁関係なく、養子縁組もしていません。 後妻には直系尊属、直系卑属、兄弟姉妹、甥姪はいません。相続人不存在の状態と思われます。 債権者もいません。私は土地は要りません。 この状態で後妻が死亡した場合、私がこの土地について法律的に何かすべきことはありますか。 放置して問題ありませんか。

商業住宅ローン返済について

母親が歳なので、娘の私が名義変更で借金を引き継いで欲しいと銀行に言われました。 ローンの残りは8千万ほどです。

相続や、両親の意向についての手続きについて

音信不通の弟がいます。もう20年ほどになります。メールや電話もブロックされています。住所はおおよそわかります。

土地の分け方について

父が亡くなり、父名義だった土地の4分の1を相続する予定です。 相続後、将来的にその土地を売却したいと考えています。 しかし、遺産分割協議書(作成途中)を見ても自分の持ち分の土地がどこからどこまでなのかがわかりません。 そこで質問なのですが ①相続人それぞれの区画はどのように決められていくものなのでしょうか? ②全員が道路に面した側が欲しいと言った場合の解決方法はどのようなものがありますか? ③今は売却せず共有名義で残し、将来自分だけが売却したくなった場合、自分の土地区画はどのように決められるのでしょうか ④遺産分割協議書にはどのような形で記載して残す方法が良いでしょうか 以上四点を教えて頂きたいです。 よろしくお願い致します。

家を出ていけと言われました。出ていかない方法は無いのでしょうか?

叔父の名義の家に、祖母(叔父の実母)と2人で15年間暮らしていました。 先日、祖母が亡くなり、家を出ていけと言われたのですが、出ていかなくてはならないのでしょうか? この家に越してくる時は、自分にくれるという話しもしてました。

早く家と土地を売却して老後の資金にしたい

主人の叔母が認知症になりました。叔母には旦那さんも子供もいないため遺産は主人が相続することになっています。(遺言書あり) 主人は叔母名義の土地に自己資金で家を建て返済も終わっています。しかし、その家もなぜか叔母名義になっています。叔母が認知症のため成年後見人がいます。 現在私達は別の家に住んでおり、その家は空き家になっています。早く売却したいのですが、やはり名義変更しない限りできませんよね? 成年後見人がどこまで認知症の叔母に代わってできるのかわかりませんがよろしくお願い致します。 こんな言い方はしたくありませんが、叔母が亡くならない限り無理なのでしょうか?叔母はもう90歳を超えていて私たちももう高齢の域に入っています。

時効取得申請をしたい。

昭和52年に叔母が離婚することで、購入した雑種地に平屋を建てる時、叔母の名義でしたら、叔父に取られる、恐れがあるとの事で、甥名義にしましたが、平成19年に叔母がなくなり、それから1年で、名義人の甥もなくなりました、名義人には嫁さん、子供が、二人います、周りの親戚の人は、叔母が購入した事又叔母を最後まで、私の母親が、面倒を見た事、母親は私にこの家は妹である私の母親にあげると、聞き現在に至っています、これまで親族とのトラブルもありませんが、最近家の周りを買ってる人がおり、名義変更する前に時効取得申請をしたいんです。

共有持分の不動産の解消

現在、住居としている家の土地4/5と 管理している古いアパートの建物4/5と土地4/5を 所有しており、 残りの1/5を母の名義にしておりました。 ただ最近、母の所有分の名義が兄妹(妹)に生前贈与されてることが判明しました。 その事実を確認すると、 母と妹共に連絡が取れない状況になりました。 アパートの管理は完全に私がしており(家賃の一部は母の通帳に振り込まれてます)、 固定資産税もこちらが全て払っております。 アパートは築年数40年以上で老朽化もあり、 いずれリフォームも考えております。 また現在空室があり、 賃貸募集をかけたくても共有名義者の妹の同意が必要であり、募集がかけられず困っております。 何とか所有者を今すぐにでも私一人にしたいのですが、 何かいい方法はございませんでしょうか。 母は存命のため遺留分は後ほど請求するとし、 買取を考えております。 買取を拒否されることも心配しております。

家族円満に遺産相続を終了したい。

父が余命宣告を受けました。父は離婚しており母は相続権利はないと考えます。 私は一人っ子のため、相続人は1人だと考えます。 父の父母にあたる祖父母は双方他界しておりますが、父には姉と弟がいます。 父の遺産の中には祖父母から相続した農地が含まれていますが、市街化調整区域に指定されている土地で売却が困難かつ、宅地転用なども出来ません。 預貯金は500万程度でした。 農地のことを考えると相続破棄が妥当かなと考えますが、父が現在暮らしている実家には父の姉が同居しています。 父が他界し私が相続破棄した場合、父の姉が住処を失ってしまう為困ると言われています。 父の姉は年金収入のみで金銭的な余裕がありません。 私個人は実家を引き継ぐ意思はありません。 どういった手続きを取るのが私にとっても父の姉にとっても最善なのか、解決方法が分かりません。

生前贈与を受けたいのですが

母親が病気で! 先が長くないのですが 借金が信販会社等からあるようで その事から家と土地だけ生前贈与を受けて 亡くなった時は財産放棄をしたいのですが! 家と土地の評価は1000万もないのですが どのようにしたらよいですか
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