調停での不動産分割価格は、不動産屋の査定ではなく不動産鑑定士に頼むことになってしまうのか

母の死亡後、相続人の兄弟3人（長女、二女 /自分、長男）での話し合いが2年半経ってもまとまらず、近々調停で話し合うことになりました。実家の不動産の分割金額で折り合いがつきません。今のところ誰も弁護士に依頼しておりません。私は、何件もの周辺地域不動産会社から実家を売却する場合の査定をもらい。大体の平均価格を把握しているので不動産会社からの査定を元に分割価格を決めたいと思っています。

私の祖母が約20年前に公正証書遺言を残し、土地を第三者に遺贈していますが、最近その遺言が執行されず、土地がいまだに祖母名義になっていることが判明しました。遺言が20年も放置されていたのは驚き以外の何物でもないですが、いろいろ問いただした結果、遺贈を放棄する意思はないとのことです。そこで質問です。受遺者が遺言者より先に死亡した場合は、遺言のその部分は無効になるのは周知の事実ですが、遺言者の死亡により遺言の効力が生じた後で、遺言の執行をせずに放置したまま受遺者が死亡した場合はどうなるのでしょうか？遺言が無効になるのか？遺言には一般債権のような時効があるのか？それとも、遺言が有効な限りは、受遺者の相続人にその権利が引き継がれるのか？もし、受遺者の相続人に遺言書の権利が引き継がれるなら、たとえ遺言自体が執行されていなくても、もはや相続人としての責任はなくなるのでしょうか？（例えば、相続登記の義務や固定資産税の支払い等）どうぞよろしくお願い致します。

私が相続する親の不動産が不正で他人名義になっていることが判明。経緯～子供の頃両親が離婚。父親とは時々会っていましたが次第に音信不通に。その後父親が亡くなりましたが、父親名義の不動産が他人名義に変更されていることが分かりました。 調べてみると、父親がAという人物を気に入り長年親しくし、しまいにはAのために一軒家を父親名義で購入して住まわせていました。父親が亡くなった後は、法的に子供の私が遺産相続となるはずですが、Aからは一切連絡が来ませんでした。それどころか、Aは知人Bに依頼して、父の遺言書、父親とAとの間での贈与契約書や不動産登記の書類等を偽造し、不動産移転登記を行い居住しておりました。 その後、AとBは逮捕され刑事裁判で文書偽造で有罪となりました。 私は、この相続不動産の明渡し訴訟や、真正な登記名義の回復に関する訴訟を考えております。 AとBが民事裁判において、不正登記をした証拠や陳述書(不動産登記に至った経緯説明、偽造した書類のコピー等)を素直に提出するとは到底思えません。 今後の方向性や弁護士依頼検討の為、ご教示いただけますと幸いです。

不動産を含む相続についての質問です 。 分割対象の不動産の査定を何社かの不動産屋からもらったのですが、 親族は査定金額から、補修費、測量費、 仲介手数料、 印紙代、 譲渡所得税、 住民税、 復興税、引越し費用、 その他費用を全て引いて考えるべきだと言います。 （補修費については 現状引き渡しの場合は引く必要はないと反論しておきました。) 当然、金額は下がってしまいます。 私は 査定金額 そのもので 分割をしたいと思っております。 調停になった場合にはどちらが通るでしょうか。 また、調停で不動産鑑定士に鑑定するように言われることはあるのでしょうか。 その場合、費用は相続人全員で負担することになるのでしょうか。 私としては不動産屋の査定が信頼できる金額でしたので、 不動産鑑定士に依頼したい人は、 費用は その人の負担でやってほしいと思っておりますが、調停により不動産鑑定士に依頼することになった場合には、このようなことは可能なのでしょうか。

祖父の遺産であるさいたま市の土地。その100坪の土地の相続があります。 お金をいっぱい欲しい人もいますし、祖父から名義変更し、土地の売却をするが、手続き方法に気をつけて、不正が発生しないようにしたい。

親が亡くなった場合の世帯主変更届についてご相談させて頂きたく 宜しくお願い致します。　 独り暮らしの父が亡くなった場合、相続の手続きの為、海外在住の妹が帰国して 空き家になった実家に相続の手続きが完了するまで暫く滞在する場合、世帯主を妹に変更する必要はあるのでしょうか？家は売却する予定です。

不動産を相続予定なのですが、その不動産は借家とその借家の一部を飲食店に又貸された(おそらく地主の了解無く)物件などから成り立っています。その借家と飲食店を立ち退いてもらうための立ち退き料をできるだけ安く済ませたいです。

母が施設に入ってます。 医療費がかさみ、実家を売却したいのですが、母は、寝たきりで意思のそつうが難しい。 子供は、私1人です。 父親は存在しません。

2024年6月、父の実兄が亡くなりました。実兄は他家の養子（S62年）になっており、配偶者及び子供はいません。 父の実兄は特に財産も負債も無いようですが、養父母の家に住んでいました。養父母の家は、建物は養父の所有名義ですが、土地は借地でした。借地権に関する契約はおそらく無いようです。 先日、土地の貸主に父が挨拶に行ったところ、「今後の居住の予定が無いのであれば、建物は取り壊して欲しい」と言われました。 父の実兄の養父母は既に他界しており、養父母には娘（養母の連れ子だったと思います）がいたようでしたが、養父母の家計からは籍を外し実の父親と暮らしていたようです。 おおよそは以上のような状況ですが、土地の貸主の要求通り、父の費用負担で建物の取り壊しを行わなければならないのでしょうか。 また、他に何か気をつけなければならないことがあれば、教えて頂けないでしょうか。

現在私が居住している土地について、隣地の所有者から土地をはみ出してブロック塀などを 建てていると指摘を受けており、時効取得が成立するかを相談させて下さい。 土地の経緯としては、 1990年に駐車場として整備され、アスファルトが敷かれていました 2018年に私は駐車場の土地を購入し、アスファルトを剥がして家を建てました。 　　　　この時にコンクリートを打ったり、ブロック塀を建てたりしています。 2024年になって、隣地の所有者から土地をはみ出していると指摘がありました。 整理すると、 駐車場として28年間土地をはみ出してアスファルトが敷かれており、 駐車場が土地をはみ出していると知らずに、私が購入して5年以上が経過しています。 この場合、駐車場が開設された1990年に遡ると合計で約34年間土地をはみ出して占有していたことになります。 これにより土地の時効取得が成立するのでしょうか？ それとも、私が占有を開始した5年間とみなされて事項は成立しないのでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃればお教え頂けると幸いです。