弁護士の谷澤と申します。
ご相談内容を拝見いたしました。
一般的には、財産分与の対象となる不動産の評価額は市場価格(時価)で計算することになります。
一方で、市街地の不動産の時価は固定資産税評価額を上回ることが多いため、固定資産税評価額を時価とみなして財産分与額を計算すると、不動産を相手方に現物分与する側にとっては不利益になります。
そのため、一度、不動産の時価を不動産業者にご確認いただく方が良いかと思います。
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