夫の独身時の貯金で買ったマンションの含み益が共有財産になるなら離婚時に半分欲しいです。

残念ではありますが、現在、住んでいるマンションは全てご主人の特有財産であると考えられる以上、マンションが値上がりしたとしても、その含み益分を財産分与の対象とすることはできないと思います。ゼロに何をかけてもゼロにしかならないのです。
ですが、例外はありうるわけで、あなたがマンションの居室を完璧にきれいに保ち、新築当時と変わらない状態に保つような格別な努力をしてきたこと、それがあって高く売却できるようになったのだといえるようであれば財産分与の対象とすることを主張できる可能性はあります。ですが、やはり専ら経済情勢によって不動産市況が活発となっている結果であると思われるので、その主張も難しいように思います。

次に買い換えマンションについてですが、まだ正式に購入したというわけではないという点が問題ですが、購入申し込み段階であったとしても手付金の原資となった金融資産が財産分与の対象となるものであったならば、それも財産分与の対象に含めて良いはずです。

ご主人は、相当に高額なマンションを簡単に購入できるようですので、預貯金など金融資産も多く所有されているものと思われます。それらについて適正な財産分与をして貰えるようにするべきかと思います。

また財産分与は婚姻中に形成された財産の清算をするということの他に、離婚後の扶養の意味で認められることもあります。
夫婦の間で経済力に著しい格差があり、他方は離婚後も何ら変わらない水準の余裕のある生活ができるのに、他方は、離婚するや、途端に生活が苦しくなってしまうというようなとき、離婚したとはいえ、その後も離婚した相手の生活を支えるべく扶養をするのが衡平ではないかということで認められることがあるのです。
そのような主張をするのも考えられます。

１　もし、ご質問のマンションが、全額、旦那様の独身時代の貯金から購入したものであるとすれば、当該マンションの含み益は財産分与の対象にはなりません。

２　もっとも、婚姻時からマンション購入時までの旦那様の口座の取引履歴を精査して、購入資金の中に結婚後に得た資金が含まれているといえる場合※には、マンションのうち、

売却金額×（購入資金のうち旦那様が婚姻後に得た資金）÷購入金額

は財産分与の対象になるといえます。

（例えば、購入金額５０００万円、うち旦那様が結婚後に得た資金５００万円、売却金額１億円の場合、

売却金額１億円×結婚後に得た資金５００万円÷購入金額５０００万円＝１０００万円

は財産分与の対象となり、その半額５００万円は財産分与としてもらえるという計算となります。）

※ただし、結婚後に得た資金でも、旦那様が親族からの贈与や相続等により得た財産は、財産分与の対象にはなりません。


３　マンションの購入資金が全額旦那様の独身時代の貯金といえる場合は、別居時に有していたそのほかの旦那様の資産を提示させ、その中から財産分与を受けることとなります。

※この場合も、独身時代から有している資産や、旦那様が親族からの贈与や相続等により得た財産は、財産分与の対象にはなりません。


少しでもお役に立てていましたら幸いです。