不動産の法律相談一覧
投稿日：2024年01月18日
回答日：2024年01月18日
遺言書の作成について
現在、独身の60代で戸建て生活です。
姉.妹がいますが二人とも嫁にでているし、両親はすでにいないので一人で生活する状態です。現在、心臓病疾患があり定期的に通院しており健康に不安を持っています。
こういう事から、不動産及び資産、その他諸々の書類を作成したいのですが、どのような方にお願いしたらいいのかわからないので教えて下さい。
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投稿日：2024年01月03日
回答日：2024年01月16日
2600万のうち、910万しか返済が無い状況
2021年知人から、ある不動産会社のつなぎ融資として2300万で返済するから2000万を貸して欲しいと話を持ちかけられ、危ない話と思い一度断りましたが、お願いされ、無担保で2000万を貸しました。
その後、支払い遅延の迷惑料として2600万の返済を書面で提示されました。2022年に910万は返済されましたが、2023年は返済がありません。知人、不動産会社社長と社員の3人の保証人のうち、社員は会社資金横領で逮捕された様です。個人で事業している知人に催促する度に、返済の目処となる案件を話すも、結局「ダメになりました」とらちがあがらず。2023/9/30社長と会社にて返済について面談した所、今返済すると会社事業がおぼつかなくなる為、ある程度軌道に乗るまで待って欲しい。との事。当時は譲歩し、2023年は私からの連絡は控えたものの、向こうからの状況報告などは無く、2024年、私のLINEへの返信が無く、返済の誠意が見えない為、法的措置により回収を考え、相談致しました。
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投稿日：2024年01月14日
回答日：2024年01月15日
共有名義の不動産の財産分与に関する離婚裁判での判決内容について教えてください
離婚裁判の財産分与にて、以下判決がでました。
共有名義のマンションに、夫が別居から住み続けていたため、私の共有持ち分について、持分全部移転登記を受けるのを引き換えに代償金の支払いを要求しました。
しかし、判決では、
「原告の共有持分を被告に移転させ、被告に対して原告に対する代償金の支払いを命ずる方法は、
本件不動産に住宅ローンを被担保債権とする原告名義及び被告名義の各抵当権が設定されている事に照らし、採用しない。」（文面そのまま抜粋）
という結果で各人名義の共有部分を保有し続けることになりました。
住んでいないマンションのローンを払い続けることが大きな負担とストレスであり、共有状態の解消と清算は、今回の離婚の大きな目的の一つだったため、この結果に納得がいっていません。
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投稿日：2024年01月09日
回答日：2024年01月10日
どんな事をしたら相続したと見なされるのか？逆にこれはしても相続放棄出来る事などを知りたいです。
先月弟が亡くなりました。
１２月初めから弟が出勤しなかった為 安否確認の為に 警察と不動産屋と連帯保証人で アパートに行ったそうです。その時に部屋に給料日後だったので現金があったのを連帯保証人も見ています。
連帯保証人は会社の人です。
アパートで亡くなっていた為 検視が入りました。その際に警察が何かあってもいけないとの事で現金やカード類を持ち帰っていました。
遺体を引き取りに行った時に遺品として返却されて私が保管しています。
亡くなった１２月分 年末年始で解約出来ず１月分の家賃の支払いが必要だそうで その現金から支払ってもらえないか？弟が生きていたら そのお金で家賃を支払うはずだったから！と連絡がありました。
弟は２、３０年前に離婚しており 子どもが２人いましたが 連絡とって無いようで 所在は不明です。
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投稿日：2024年01月06日
回答日：2024年01月09日
不動産の相続、他の相続人との折り合いの付け方
父が他界、直前から同居していましたので
小規模宅地の特例を活かして相続したいと考えております。そうしますと、もう一人の弟は、土地は、私全面に相続してもらいたいと考えておるようです。有価証券、現金を自分が相続したいと考えておるようです。
土地は、売却の時期によっては、他に手数料や、
売却時期によっては、変動もあり、また、売却後の税金もあるので、少しでもリスク少なく私としては
折り合いをつけたいのですが
みなさん、不動産はどのように相続していますでしょうか
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投稿日：2023年12月05日
回答日：2023年12月13日
自筆遺言書内容に対して遺留分請求できるのか
8月に祖☆が他界。祖☆には子供(1・2)が2人。
遺言書があったと1から書面が届き、2が亡くなっているので相続人として1と2の子供2名が遺言書の開封に祖☆の住居のある県に行きました。遺言書には「動産、不動産を1に全て相続させる」と記載されていました。遺留分請求を考えていましたが先日1から依頼を受けた弁護士から預貯金の写しと4分の1相続に同意するか回答がほしいという手紙が届きました。①このまま預貯金の4分の1同意するか、動産・不動産に対しての遺留分請求を申請することができるのか、権利はあるのか。②もし遺留分請求するならどこの弁護士に依頼するのがいいのか(祖☆は○○県 1は△△県在住。1の弁護士は○○県・2は△△県在住)③弁護士費用がどのくらいかかるのか心配で依頼すべきか悩んでいる。
またここ10年以上兄弟の折り合いが悪く、祖☆が亡くなったことも遺言書開封の書面で知りました。なので親族で直接やりとりする気は一切ない状態でどの程度情報を仕入れれるかも不明です。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
不動産の代償分割の方法と評価額
相続不動産を３人で法廷相続どおり３分割することになりました。
①分割方法で二人は共有名義で一人は代償金による代償分割を主張しています。
②不動産の評価は相続税評価額か時価かでも食い違っています。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
遺産分割やり直し審判前の保全処分可能な財産は？
父の遺産相続に対する相続放棄の取り消しが受理されたので、遺産分割協議のやり直しを２年前から兄に求めているが無視されている。このままでは解決できないため家庭裁判所に遺産分割審判申し立てを検討中。
現時点では父の遺産（不動産、預金）はすべて兄名義になっている。これまでの兄による遺産の隠匿や私への嫌がらせ行為などを鑑みて遺産相続審判前の保全処分の必要性を強く感じている。
すでに、兄名義となってしまっている遺産にも仮処分や仮差し押さえの申し立てはできるのでしょうか？
また、費用や手続き方法、弁護士費用はどのくらいかかりますか？
審判後に相続財産が確保できるかも含めて審判の申し立て行うかどうか決めたいと思っています。
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投稿日：2023年12月03日
回答日：2023年12月04日
父の遺産の件での相談
父が今年9月に他界しました。父は再婚してまして その方からは いまだに何の連絡もありません。父は 年金を受け取ってました。不動産等は持っていませんが 貯金分は遺留分として受け取る事ができませんか？
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投稿日：2023年12月01日
回答日：2023年12月01日
住民税の負担を二人の姉妹に負担してもらいたい。
３にんの姉妹で相続しました土地を売却する際、一人の人がまとめて売却した方が、手数がかからないと不動産屋に言われ、相続配分の多い私が代表になり、一人で売却した形を取りました。
昨年、手続きをすませました。
今年になって、私に市民税、都民税、後期高齢者保険料がとどきましたが、金額を見て驚きました。
なんと、前年の約、２，５倍の額になっていたからです。
現在の収入は、年金とわずかばかりの収入で生活している私にとって、あまりにも高額であり、二人の姉妹は所得収入の申請はしていません。私としては、支払うとしても加算分は姉妹にも負担してほしいと思っています。
それが出来るものかどうかを知りたく思います。
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投稿日：2023年11月28日
回答日：2023年11月29日
母と共有名義の不動産とゆうちょ銀行の定期満期の父親への得な相続のしかた
今月母親が事故で他界しました。
共有名義でお店件住居を父親と所有しておりました。
ゆうちょ銀行の定期満期のものもあります。
子供は３姉妹で３人とも結婚しておりますが、みな父親1人で自由に使って欲しいと願っております。
自分でゆうちょ銀行は凍結を解除しようとも考え準備しましたが、家のこともあるため、３人ともが相続放棄の方がいいのかもと思い直して迷っております。
父親が1番安心して今後過ごせる、そんな解決を望んでおります。
父も母も82歳です。娘たちはみんな50オーバーです。
どうか、教えてください。
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投稿日：2023年11月16日
回答日：2023年11月17日
一刻も早く別居し、婚姻費用請求を。
夫からの日常的なモラハラ、人格否定、育児不参加、子供への過剰な躾、不貞行為。
先日、やっと不貞行為の証拠を発見。
ワンオペ育児で大変な私にも、日常的なモラハラ。子供の為に耐えてきたのに…自分は若い娘と楽しんでいたなんて。虚しく、悔しく、精神的に危険な状態です。
夫は月に手取り100万程度、私は50万を生活費として受け取っています。
正確な報酬額、口座残高、その他の資産は開示を拒否。
子供2人のジュニアNISAは開示してくれました。
株や保険等あると思います。
不動産はオーバーローン（ローン残高7,000万）のため分与は望みません。
同居が精神的につらい為、一刻も早く別居したいので、婚姻費用請求を50万で。
これが妥当なのか、不服申し立てされないか気になります。
この希望額で無理なら、
慰謝料、不動産以外の財産分与、子供2人の中学から大学までの学費（私立）、歯列矯正中の2人分の費用も含め、取れるだけ取りたい。
また、不動産は死亡後に子供たちへ相続できるよう遺言書も残してほしい。
年金分割は可能か。
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投稿日：2023年11月12日
回答日：2023年11月13日
どの地域の弁護士に相談するのがベストか
Ｘ、Ｙ、Ｚは３人兄弟。両親はともに他界。先日、Ａ県（西日本）在住のＸが急死。相談者の私ＹはＢ県（東日本）に居住。ＺはＡ県にいるものの、ＸともＹとも長年疎遠にしていて、一切の接触はなく、今回のＸの急死についてもＺは知らない。Ｘは独身で、法定相続人はＹとＺの２人に。Ｘには不動産もなく、財産は預貯金だけと思われるが、金融機関ごとの預金高は不明。そこで弁護士に財産調査と、Ｙに代わってＺへの遺産分割協議をお願いしようと思う（Ｚに法定相続分の財産が渡ることをＹは容認し、Ｚもさすがにそれ以上は要求しないと思うので、調停には至らないと思う）。ＸもＹもＺも本籍地はＡ県。悩みは、Ａ県の弁護士が良いのか、相談者が対面相談しやすいＢ県の弁護士が良いのか…。Ｂ県では弁護士のＡ県への長距離出張が増え、弁護士費用がかさむのではと懸念。こういう事例では一般的に何回くらいの出張や宿泊が見込まれるのか、また、総合的にどちらの県の弁護士に頼むのが賢明なのかを、何卒よろしくお教えください。
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投稿日：2023年10月31日
回答日：2023年11月02日
相続放棄時の督促状について、預貯金を死後に引き出して施設利用料などの支払いに充てた場合も放棄可能か
父が他界しました。
預貯金ゼロ（残高は介護施設利用費を支払い無くなった）
カードローンが200万ある模様。
不動産なし
相続放棄したい。
預金から払戻して施設利用費を支払った場合、
相続放棄は出来なくなりますか？
ローンの督促状にはどのように対応したら良いですか？
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投稿日：2023年10月27日
回答日：2023年10月31日
4人遺産分割協議（2人は生存、2人は他界し共に子供2人）
先月姉がなくなり姉は、介護５の寝たきり認知症で、夫はすでに他界をし、姉に全財産を相続させた。
そして、役6年前に裁判所より法定後見人が付き、その後約半年後に姉が所有する土地建物が、姉弟の承諾ないまま不動産売却されてしまった。
従いまして、姉の遺産相続は、現金のみです。
そこで、姉弟4人に遺産分割を平等にする手続きと諸費用が掛かるかを知りたい。
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投稿日：2023年10月16日
回答日：2023年10月17日
賃借人の地代の支払方法について、賃貸人が「銀行振込では受け付けない」場合の対応方法
当方の父が所有している家屋は借地（A土地）上にあり、50年来、賃貸人（大家であるB氏）に対して地代を支払って居住。2023年8月、B氏がA土地を不動産会社（C社）に売却。同月、C社から「①土地の所有権が移転、②賃貸借契約の内容」等が記載された書面が送付。2023年9月、C社の営業が父の自宅に訪問し、恫喝行為があった。同月、息子である私が父から「C社の対応に恐怖を感じている、地代を銀行振込にしたい」との相談を受け、メールにてC社に、「父がC社の対応に苦痛を感じているため接触は控えたい、地代は銀行振込にしたい」と複数に伝えたが「会社の方針で毎月集金しか受け付けない」と回答。最終的に、当方から「今後も恫喝行為をするのか」等と質問をしたが回答はない。2023年9月28日、父が死亡。※夜も眠れず、精神的に不安定になっていたことからC社の行為が死亡の遠因となったと考える。＜契約状況＞・C社から送付された書面にて「契約期間が平成14年5月1日より20年間」と記載。・令和4年以降も賃貸人、賃借人が解約の意思を示さなかったことから、従前の契約内容が継続。※C社との間に契約内容の認識相違はないと考える。
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投稿日：2023年09月23日
回答日：2023年09月25日
頑固な高齢者の価値観と正論合戦
質問者は相続人長男の子。
単身の叔父が亡くなり相続で叔父(被相続人)の兄弟5人で分割することにあたり。相続人の1人が過去の遺恨を持ち出し相続人である父を抜いた4人で分割処理とし。
本家長男の父に葬儀代、墓地管理等を負担させようとしているのでお尋ねしたいです。
被相続人財産-700万未満、不動産､証券等無し
父-長男、被相続人-次男、4分割提示者-三男、相続人長女、次女、三女(相続人93〜86歳)
遺恨内容は親(農家)の財産を分割されてない為。
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投稿日：2023年09月20日
回答日：2023年09月22日
生活保護は、そんなに、肩身が狭い思いするのですか・・・❓
一、相続税トラブル
母の弟が約10年前に亡くなり、今頃になって、財産の分与すると言われのですが、母も生活保護で入金されると、全て「没収」されるそうです。
何とか回避できませんか❓
理由といして、母と別に住まいなんですが、僕の住まいで、いろいろとトラブルがありまして。
一、ネズミが、電化製品のなどを破壊。
一、生活保護費では、物価の高騰が、異常すぎて、生活も出来ない状態に。
二、アパートが不動産屋売却されて、今月待つまでに退去通知が、来ていますが、「生活保護」の関係で、次の住まいが、見つからない状態で、どうしたら良いですか・・・
一応足立区内不動産を「竹の塚・北千住・花畑・保木間・六町」を回りましたが、生活保護の物件は無いと、言われました。
それを役所の担当者に相談したところ法テラスで相談案件だよ・・・言われました。
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投稿日：2023年09月21日
回答日：2023年09月22日
法律に基づいて手続きするとどうなりますか？
令和5年6月28日に母親が亡くなりました。相続人は兄と私の二人です。遺産は不動産が自宅土地建物時価3000万と有価証券100万及び預貯金900万、茨城県に850坪の土地時価100万と思われます。生命保険がオリックス生命で加入がありましたが、死亡受取人は兄となっています。遺産を探す中で32年前に私が母親から離婚もあった時に借金した借用書1200万と一年後に母が自筆にて書いた遺言書が出て来ました。借金は毎月少しずつと賞与時に毎年50万ほどは返済していたので、現在は完済しています。母親の希望で返済は顔を見せて持参して欲しいと言われていたので毎回持参で現金で返済しました。借金で突発的人気遺言書を書いたらしく、家庭裁判所でのちに検認する時にも本人が書いた物か分からないと言いました。兄は遺言書通り不動産は自身が相続し預貯金は二分の一にしたいと言います。但し慰留分の請求があり不動産の4分の1は権利があると思います。また兄は20年近く無職であり生計維持のために母より特別贈与を受けていると思われます。
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投稿日：2023年09月20日
回答日：2023年09月20日
回収方法の相談です。
店舗の内装解体工事の代金の支払いがありません。
オーナーが知り合いの為、契約書などは作成していません。すべて口約束で工事完了しました。
不動産会社との完了確認が済んで、支払期日付きの請求書を送ったところ、そんな契約はしていないと言われ連絡が取れなくなってしまいました。メール・ライン・電話もすべて無視されています。ラインはブロック、電話は着信拒否されています。工事自体は問題なく完了して、期日も守っています。工事完了確認時に不動産会社と本人も立ち会って、問題ないことを確認しています。工事前の見積書も本人は確認・了承しています。工事中の写真もあります。完了確認から１ヵ月経過しています。
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投稿日：2023年09月02日
回答日：2023年09月05日
相続不動産の管理費用の相続人負担について詳しい弁護士の方に質問です
・相続人は3人で、長女（海外在住）、長男（福岡市内）、二男（北九州市内）に居住
・相続資産：不動産（家屋は築49年）、預貯金
・現在、不動産は相続登記を申請中で、二男の100%単独相続の予定
・相続対象の家屋に二男は両親と同居、長男と長女は別居して35年～40年に
・父の死去後から今日に至るまで二男が家屋を修繕するが、他の相続人の同意を得ずに実施
・2023年8月に二男が相続資産から家屋の修繕費を差し引くよう要求
・二男の修繕費の主張が通れば、家に関係する費用として水道光熱費などの差し引きを要求する可能性あり
・長女と長男は、水道光熱費は生活上発生する費用で個人的支出だという意見で一致
二男は主張の正当性を立証するべく、北九州市在住の弁護士の方に相談し、以下の条文が二男の主張を後押ししています。
民法885条本文、同法896条、同法253条、同法252条の2第1項
長女と長男は独立して実家に居住せず、二男の不動産単独相続に同意しています。
相続対象の家屋は老朽化していますが、生前の父母が定期的な修繕管理を怠っていたと聞いています。
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投稿日：2023年08月31日
回答日：2023年09月01日
時効取得の成立について
千代田区に先代より相続した土地建物（3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり）の土地建物の一部（約5坪）が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者（不動産業）に譲渡して建物（2筆ある土地に長屋状態の1棟建物）の一部（売買した建物）を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用（賃貸）していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。
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投稿日：2023年08月28日
回答日：2023年09月01日
国際婚姻法律及び国際個人権
背景:
旦那は日本人、私は中国人。国際婚姻です。２０１８年１月結婚。
質問:
①私は中国の親から財産を貰う、このお金は中国の親の銀行口座から私の日本の銀行口座に国際送金したら、このお金は夫婦共有財産になりますか？２０２４年送金する予定です。このお金は、まだ親の名義に成ってます。
②私は中国の親から不動産を貰います。今、現在中国の親が持っている不動産の名前を私の名前に変わります。この不動産は夫婦共有財産には成りますか？２０２４年名義変更予定です。今、現在はまだ親の名義です。
ぜひとも、教えて頂きたいです。
どうかよろしくお願い致します。
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投稿日：2023年08月22日
回答日：2023年08月23日
遺留分侵害額請求する為に
父が他界後、遺言書がみつかりました。
生命保険の内、葬儀代を除く300万円の受取人を
次男である私に指定しています。
と、遺言書に書かれていたので
後日保険金の受取人である母から
遺言書に従って300万円振り込まれました。
これは、遺産相続に該当しますか？
父名義の土地の上に兄名義で家を建てた
2世帯住宅があるのですが、
その土地を兄に相続させるとも書かれており
それに対して遺留分侵害額請求した所、
私は既に300万円相続しているから
遺留分以上に相続しているので
支払う義務はないと言われました。
そんな事はないと思い
土地の評価額を調べた所、
土地は約165㎡で当時の土地の評価額は
正確ではありませんが90～100万円／坪と
不動産屋に聞いております。
私が受け取った300万円が
遺産相続に該当するかどうかで
まったく違う展開になるかと思うので
是非とも教えて下さい。
宜しくお願い致します。
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投稿日：2023年08月09日
回答日：2023年08月09日
今まで手続きを一人で行ってきたので、その分多く遺産分割したい。
5か月前に母が他界。弟との2人兄弟。法定相続人はこの2人のみ。母は持家の区分所有のマンションで一人暮らしだった。
病気が発覚してから、他界後の母名義の金融機関からの引き落とし分の引き落とし先変更を、弟が手伝ってくれていたが、その後、形見分けの際に、高価なものを持って行かれ、それを機会として兄弟関係が悪くなっている。
マンションは私が100%相続することになり、マンション内の整理を、ほとんど私一人に押し付けられた。
買い手が決まってからは、弟も取り分が欲しくなったようで、本棚等の大型ゴミの搬出を始めた。
不動産の遺産分割協議書は作成済みで、署名・捺印・印鑑証明書ももらっており、来週引渡し予定。
金融機関分は約3,109万円あり、半分ずつにすることで合意していたが、遺産分割協議書を送ろうとしたら、弟が弁護士をつけてきた。母の手持ち現金から、他界後のライフライン代金を弟が支払っていたが、残高が不明。
私は生前に相続時精算課税制度を利用しておりますが、弟は贈与を受けた分に対して税金を支払っていません。弟には1千万円渡したと、生前、母から聞いている。
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投稿日：2023年07月27日
回答日：2023年07月27日
遺産分割協議が進まない
相続人自分も含め14人 母と被相続人叔母の共有名義不動産100０万ある、母が住んでいます。交流のある12名は私に相続同意(相続人ではない母が叔母の介護をしていたので母の代わりに私が相続に同意) 同意相続人は代償分割希望無し 全く知らない人2人兄弟が法定相続分96分の3、３１万受け取り希望される 自分達が受け取る事を他の相続人達に同意がなければ印鑑を押せないとの答え 一部の人達に伝えるが知らない人に渡さなくても良いとの答えがある。異議は出てるが他の相続人に知らせないように私の支出で支払う事を提案
遺産分割協議書と支払う同意書の画像を送るが、兄弟で相談する、他の相続人からの異議はどおなったが聞かれる 支払いをすると伝えているがなかなか納得してもらえない状態 メールでやり取りしているがどのように伝えたら良いかが分からない この件で母が体調を悪くしているので早く解決したい
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投稿日：2023年07月19日
回答日：2023年07月20日
土地の売却後に起きる 訴訟問題について
50年くらい前に父が子供名義で購入した土地を2年ほど前売却しました。
購入してから手つかずで、遠方でもあるため、売却時は正確な場所すら不明な状態でした。
場所が山奥のため、不法投棄が長年あった場所のようです。
元々売りに出ていた土地を購入する際に、隣の土地も欲しいとなり、持ち主を探されてまで「ぜひ売ってほしい」という話でした。
買い手の方と不動産業者の間で、「産業廃棄物があってもかまわない」と承諾いただいた上での売却でした。
しかし、実際にかたずけを始めると、購入者がイメージしていた産業廃棄物の量をはるかに超えた量が投棄されていたようです。
購入者は、行政にも相談し、片付けるのに購入代金以上金額がかかることがわかり、元持ち主を訴える（法に出る）と話し始めているそうです。
こちらとしては、死ぬまで安い固定資産税を払い続け放置しても良いくらいでしたので、そのような話が出ていると知り、困惑しております。
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投稿日：2023年06月12日
回答日：2023年06月12日
相続放棄した不動産について
先日父が亡くなりました。
相続人は母と子３人です。
遺産は不動産一筆しかなく、母が全て相続する方向ではあるのですが、
私は正式に相続放棄の手続きをしたいと考えています。
しかし、この先母が亡くなった場合、父名義から母名義に変わった不動産だけが残る可能性が高いのですが、私はもう相続放棄をしているので相続問題に巻き込まれずに済むのでしょうか
それとも母の遺産として再度相続問題に関わらないといけないのでしょうか
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投稿日：2023年05月31日
回答日：2023年06月03日
特別受益の持ち戻し後について
先日父が亡くなり相続協議中です。
相続人は母と子（3人）です。
特別受益の持ち戻しを行うと、子のうち2人の相続分がマイナスになってしまうような場合、
相続持分はどのように計算したらよいのでしょうか？
母と子1人で分割してもよいのでしょうか。
相続財産は不動産が一筆です。
遺言書はありません。
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投稿日：2023年05月13日
回答日：2023年05月15日
将来に相続で揉めない方法
男７４歳、女７３歳の夫婦。長男４６歳、長女４４歳、二人とも既婚子供二人。それぞれ持ち家に住んでいます。
現在、１階の工場で染色業（後継者なし）を営んでいますが（２階が住居）そろそろリタイアを考えています。
無年金のためリタイア後は１階の工場を賃貸にして生活資金を得ようと思っていましたが、なかなか借り手が見つからず売却を選択肢に加えました。
売却益を老後資金にして私たちが亡き後に残額を均等に分ける方法が兄弟が揉めなくて良いかと考えました。
現在の資産は僅かな預金と不動産（査定額はおよそ１．３億円）だけです。
そんな矢先に息子から一緒に暮らそうかとうれしい提案がありました。
しかし我々が亡き後の相続を考えると息子たちが娘に相応の遺産（半分の権利あり？）を渡せるとは思えません。後々兄弟が争うことになるのは何としても避けたいので良い方法があればご教示願います。
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新着の法律相談一覧
投稿日：2025年08月26日
回答日：2025年08月27日
残業代の請求について
残業代の計算をしていて９時から17時の7時間労働ですが昼休憩の1時間も毎日電話番として待機してる状態です。
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投稿日：2025年08月26日
回答日：2025年08月26日
SNSのお金配り詐欺
今年の6月ぐらいに、SNSのお金配りに騙され、キャッシュカードに直接振り込むのでと言われ素直にキャッシュカード渡してしまい、現在全ての口座が使えなくなりました。
その人とのLINEも残っている状態です。
10月から新しく仕事するのでそれまでには関係ない口座を使えるようにして欲しいんですがどのようにすればいいですか？
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投稿日：2025年08月25日
回答日：2025年08月25日
チャットアプリのやりとりについて
チャットアプリにて、第三者の局部の写真を送ってしまった。すると、「あなたのしたことは犯罪です。弁護士を通し、開示請求を行い個人を特定した上で、警察署に被害届を提出するか検討
致します。アプリ退会しても普察が運営に問い合わせれば復元され確実に逮捕となるでしょう。」
と言われた。
その後、「今回の件は、犯罪なので示談交渉をされるのであれば、普察は通さず対応しようと思います。弁護士を通して行いたいか、個人的に行いたいか決めて下さい。」
と言われ、個人を選択すると、
「示談は法的処置なのでまず身分証、電話番号を送って下さいそれから示談をすすめます。
示談が終われば身分証、電話番号、証拠については消去します。
◯時◯分までに送らなければ連絡は取らず、示談をやめ警察に任せますので理解しておいてください。」と言われ、要求に応じずにスルーしたため、本当に被害届を出されてしまったと思います。その場合、私は逮捕されるのでしょうか。
ネットで調べると同じ目に遭った人が多数おり、示談金詐欺ではと言われていた。今回の件も脅しだけなのか本当に被害届出すのか。
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投稿日：2025年08月24日
回答日：2025年08月26日
ネットアカウント売買契約を無効にしたい
家族がネットゲームのアカウントを売ろうとしたようです。買い手から送金されたものを受け取る際、送金サイトから保証金として同額の資金をPayPayに振り込んでバーコードを送るよう指示され、バーコードを送ったようです。その後、資金受け取り確認として金額の入力を間違え、受け取りがロックされました。ロック解除のために口座番号を入力するよう求められ番号入力を誤ったため、最初に送金された金額および保証金として送金した金額がロックされ、支払うために倍額の保証金を入金してバーコードを送るよう求められているようです。
買い手にはまだアカウントを渡していません。
現在、売買が違法だと知ったので売買契約の無効を求めているようですが、相手が納得しないようです。（資金は送金サービスにロックされたままのようです）
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投稿日：2025年08月24日
回答日：2025年08月26日
メルカリでご配送された商品を返してくれない。
メルカリで商品を購入したのですが、誤った商品が届きました。
すぐに出品者に連絡したところ、
別の方Aが購入した商品が私に届き、
私の商品がAに届いていました。
すぐに私に届いた商品は出品者に返送したのですが、
Aが返送してくれず、私の買った商品がほしいといっています。
入手困難商品のため、私も商品譲るわけにはいかず困っています。
出品者の方は協力的なのですが、
Aに連絡しても返信もない状態になっています。
対応方法をご教示いただきたく。
また内容証明の発送が有効な場合は、
出品者からA宛の文書でだす形になりますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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投稿日：2025年08月23日
回答日：2025年08月23日
【被害者】高齢の母が横断歩道で車と接触／足の手術もあり後遺症が残らないか心配です
高齢の母が、青信号で横断歩道を渡っていた際に車に追突され、救急搬送されました。母は事故の記憶がなく、頭部を強打し、足首を骨折。手術を余儀なくされました。
年齢的にも後遺症が残らないか、以前のように歩けるようになるのか？
また脳を打った事で活舌も悪く、大変心配です。
事故前の母は健康志向が高く、毎日散歩を欠かさず、身の回りのことはすべて自分でこなしておりました。
その母が今、骨折によりおむつを強いられ、大きな屈辱とストレスを抱えております。加えてせん妄も強く、夜は薬で眠らされ、昼間は動こうとするためセンサーで拘束され、背中にはひも状の器具を取り付けられている状況です。かつて自立して生きていた母の尊厳が大きく損なわれており、家族としては胸が張り裂けそうな思いです。
それにもかかわらず、加害者は「保険会社に任せます」とだけ述べ、誠意ある謝罪の言葉も行動も一切なく、深い憤りを覚えております。
今回、実兄の自動車保険に弁護士特約が付帯していることが分かりました。
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投稿日：2025年08月23日
回答日：2025年08月26日
退職代行料金26800円の半額支払いの請求
友人に企業への勧誘がありました。（2024.5.31）転職に関しては了承いたしましたが、既に勤めてる会社の退職と入社して欲しい時期が異なり、半額払うので退職代行を使ってでも希望時期に入社して欲しいと言われました。半額払っていただけるならと退職代行に依頼（2024.7.16）をかけ退職（2024.7.20）し入社（2024.7.22）いたしました。精神的にも仕事が辛くなり退職するので以前の会社辞めるにあたって使用した退職代行の半額を請求したしました。（2024.11.9）もう一度退職を考え直し請求を保留にいたしました。再度退職することが確定したましたので請求をいたしました（2025.7.31）が、私の言い方も悪いのもあり返済する気がないと読み取れる返答をされました。あまり多くない額ですが返済して頂けるのでしょうか？
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投稿日：2025年08月22日
回答日：2025年08月26日
故意ではないが受けてしまった傷害
友人宅で中学生の子供がすりガラスに顔を着けて遊んでいたら、友達が転んで故意なく頭をぶつけて割れたガラスの破片が目に入り、角膜縫合の緊急手術になりました。 視力は著しく落ち乱視になると医師から言われ、受験に支障をきたしています。 今後の人生にも大きく影響します。
スポーツも頑張っていましたが出来なくなっています。復帰しても今までのようにはできません。
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投稿日：2025年08月21日
回答日：2025年08月26日
記録のない交通事故の過失割合
都内で仕事での運転中に事故に遭いました。
右折レーンが２列あり、自分が右レーンを右折していて、その相手方が左レーンを走って右折していたところ、自分の車の左前側面と、相手方右前側面が衝突してしまいました。
自分は、衝突された時、何が起きたのか分からない状況で、後から相手方の言い分では、自分の車がセンターラインからハミ出てきたとの証言をしています。
自分は保険会社を通してますが、相手方は保険会社を通さずに、0対10で自分側の過失責任を求めている状況です。
街中や交差点に設置してある監視カメラなどの記録によって相手の証言の信憑性を確認する方法はあるのでしょうか？
ちなみに両者ともドライブレコーダーはありません。
お手数ですが、アドバイスよろしくお願いします。
ちなみに、自分は自動車保険の、弁護士特約に加入しています。
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投稿日：2025年08月20日
回答日：2025年08月20日
口座譲渡によってどんなことに支障をきたすのか？
SNSを通じて、お金もらえると2024年9月末にキャッシュカードを3枚レタパで送ってしまいました。その後知らない人が不正に利用され、凍結した。ある銀行からは埼玉の方の警察署に問い合わせてと言われました。その年の10月に地元の警察に相談しました。警察の方からその埼玉の警察署に相談してくださいとのアドバイスをいただいた。翌年3月に関与してないゆうちょが使えなくなっている状況です。ブランクはあったが、さきほど、埼玉の方の警察にキャッシュカードを渡して騙された経緯を話したら、警察からは「騙されたではなく、キャッシュカードを渡したこと自体が法律違反」と強く指摘された。また「地元の警察に相談したならそちらの指示に従って」と言われた。
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投稿日：2025年08月20日
回答日：2025年08月20日
家族に迷惑をかけたくないので、逮捕はされたくありません。後日の呼び出しで逮捕されますか？
5月にドラッグストアで万引きしました。防犯カメラに映っていて、別の日に買い物に行った時呼び止められて警察につれていかれました。罪も認めて後日、連絡して調書を作りますと言われて帰されましたが、お金を払って謝罪したいと言うと今は、絶対行かないで下さいと警察の方に言われました。どうしてですか？
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投稿日：2025年08月19日
回答日：2025年08月20日
偽の婚約指輪と一方的婚約破棄に関する相談
経緯
1.相手と2022年7月から交際・2023年4月から同棲していた。
2.2024年12月に婚約を交わし、その際に「160万円以上する」と説明された婚約指輪を渡された。
3.後日、その指輪が偽物のダイヤを使った数万円程度の品であることが判明。
4.相手に確認したところ「知り合いから購入した」と説明されたが、納得できず問い詰めたところ、逆ギレされ「信用できないのか」と言われ、最終的に婚約破棄を一方的に告げられた。
5.このやり取りは録音している。
6.婚約指輪は現在も手元にある。
現在の状況
•不当な婚約破棄により精神的に強いダメージを受けている。
•身内から「危険だから家に戻らないほうがよい」と助言され、以降は家に戻っていない。
•そのためホテル代・引越し費用など生活上の追加出費が発生している。
手元にある証拠
•婚約破棄のやり取りを録音した音声データ
•婚約指輪（ケースに記載のメーカーに問い合わせたところそのような指輪は取り扱っていないとの回答。指輪の内側にラボグロウンダイヤ＝人工ダイヤとの記載あり）
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投稿日：2025年08月19日
回答日：2025年08月19日
SNSお金配り詐欺に引っかかりました
SNSで全員無償配布と言うのに乗っかってしまい、キャッシュカードをレターパックで送り、口座番号も教えてしまい口座凍結しました。
キャッシュカードが戻ってくる訳でもなく、
キャッシュカード送って1ヶ月経ちました。LINEの履歴も残ってます。
警察に行くべきなのか迷ってます。
自分の口座がないので仕事にも支障が出ますどうすればよろしいですか？
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投稿日：2025年08月19日
回答日：2025年08月19日
相続放棄と年金の受け取り
8月に兄が亡くなりました。
相続放棄の予定です。
兄がもらう予定だった6.7月分の年金についてですが、兄はいつも窓口に行き現金で受け取っていました。
先程、年金事務所に停止の手続きを相談したところ、未払い分は私が受け取れると言われ振り込む口座が必要とました。
これから相続放棄をするのですが、
この年金は受け取って良いのがかわかりません。
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投稿日：2025年08月18日
回答日：2025年08月19日
被害届関連のことについて知りたい
初めて最寄り駅の店で化粧品を2つ万引きしました。防犯カメラには写っています。すぐばれるとは思います。ここで質問
①品の数が合わなければ万引きと判断するのか
②品をバッグにいれてる所が写っていてもウロついてれば、死角で品を置いている可能性もあるから証拠としては弱いのか
③店まで、どこから来たのかは調べられるのか
④切符で電車に乗れば行き先はバレないのか
その店までは駐輪場から歩きで来たのですが
⑤駐輪場→店の道に防犯カメラが無くて、駐輪場から来た証拠は無いが念の為監視カメラ調べる、はあるのか
※店と駐輪場は凄く近い
⑥チェーン店での万引きで、その店の常習犯ではない者による犯行に、被害届は出されるのでしょうか
⑦大型チェーン店での万引きは毎回必ず警察が犯人特定しますか？
⑧被害届が出されたら、警察は絶対に捜査するのか
⑨万引きがバレなかった人はなぜバレなかったと思うか（知ってれば）
全部回答お願いします
〜なときもあるけど、ないの方が多いみたいに書いてほしいです。
もしバレたときは依頼させていただきますのでお願いします。
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投稿日：2025年08月15日
回答日：2025年08月18日
万引きの後日逮捕の条件とは？
万引きの後日逮捕は、十分な証拠と、罪状隠滅と逃亡の恐れががあるときに限るというのは本当ですか？
逃亡の恐れがある＝定住してない、家がない
という認識であっていますか？
あと、罪状隠滅に値する行為はなんですか？フリマで売る、自分で使う…とか？
できるだけ沢山の具体例お願いします
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投稿日：2025年08月14日
回答日：2025年08月26日
通販サービスで購入したコンテンツの返金と慰謝料について
とある会社が運営する通販サービスにて、動画や電子書籍などの有料コンテンツを購入していました。
しかし、ある日突然アカウントを停止され、購入済みコンテンツが一切視聴できなくなりました。
こちらから何度もメールや電話で理由を問い合わせましたが、一切回答はなく、
電話も、一切対応せず途中で切られるなど非常に不誠実な対応を受けています。
また、この通販サービスの別部門が運営する会員制サービスでも、
一方的に会員資格を剥奪され、理由の説明もありませんでした。
私は自発的に退会や解約をした事実はなく、今回の対応は一方的かつ説明義務を
欠くものだと考えています。
この場合、
1. 購入済みコンテンツ代金の返金
2. 会員資格の剥奪や繰り返しの無視・失礼な対応による精神的慰謝料は、
法的に請求可能でしょうか。
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投稿日：2025年08月13日
回答日：2025年08月13日
万引きの後日逮捕について
この前万引きをしてしまいました
それが今になって急に不安になってきて、眠れないので聞いてみようと思い相談させていただきました。
遠くの店2店と近くの店1店で万引きをしました。どこも初犯です。
監視カメラに多分顔は写ってます。マスクはしてましたが日常的につけているのでなんとも。。。
私が聞きたいのは後日逮捕されるケースはどんなものなのかということです。
知っているケースは
自動車のナンバーを見られていた等、犯人にしかない特徴を掴まれたときです
それ以外で後日逮捕で捕まった方の話を元に犯人特定に至るパターンを教えて欲しいです。
また、後日逮捕で捕まる人は多いのでしょうか？
回答お願いします
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投稿日：2025年08月13日
回答日：2025年08月26日
彼氏に金貸せ金貸せと言われてトータル93万4千円とられた。
同棲している彼氏から、お金が無いからお金を貸してほしい、金がないと仕事にも行けない、仕事での休憩中のご飯もない、飲み物も買えない、だから金を貸せ、金を貸さないと仕事に行かねーと言われたりして、何回かに分けてお金を貸しました……何回もお金なんて私もないと言っているのに、あるだろ！隠してるだろ！だったら仕事行かねー！そしたらお前に迷惑かける一番の方法だと言われるので、お金をその度貸して、積み重なって93万4千円になっています。借用書を書いてもらった分からさらに追加で貸したお金の分はメモには残しているのですが...それも借用書とかないから返さねー、と挙句の果てには言われてしまい……返す必要は無いって言われたと言われて...やはり、お金を諦めるしかないのでしょうか
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投稿日：2025年08月13日
回答日：2025年08月26日
口座売買を犯罪だと知らなかった
税金、ローンが払えなく融資を高額でしてもらっていて、利息金が払えなくなり口座を持っているならそれを売れば利息金いらないと言われ犯罪だとは思わずに使ってなかった口座を4個ほど売りました。口座がもともと6個あったのですが，2個になり、貯金ようでもう一つ欲しいと思い作ったら、概要に口座売買は犯罪と書かれていて、とりあえず一つは停止にしたのですが、他の三つは暗証番号やメアドが変わっていてログインもできなく停止凍結にできないんですけど、どうしたらいいですか
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投稿日：2025年08月12日
回答日：2025年08月13日
離婚の財産分与は法律上2分の1ではないのでしょうか
財産分与と言っても持ち家だけなのですが
子供２人も入れて4分の1しか渡せないと言われています。
査定額は850万と言われており、残債が300万あると言っています。
私が今住んでいる家を出ていき
この先売却ではなく相手が住み続けるのですが
850万から残債の300万を引いて
残りの550万の4分の1だと約135万になります。
法律上2分の1ではないかと言っても全く答えてくれません。
しかもその4分の1の金額を完済後の9年後に渡すと言っています。
調停を申し立てた方が良いでしょうか？
弁護士さんにお願いしたら費用が100万以上かかると言われました。
そうなるとたとえ査定額の半分貰えるようになっても金額的には同じくらいになってしまうのでお願いしない方がいいのか悩んでいます。
精神的にかなり参っているので、相手の言う通り4分の1にしても早期に終わらせたいという気持ちはあるのですが、9年後に支払われるというのはどうなのかと。
9年後に私が生きている可能性が必ずあるとは限らないですし、この先の生活を考えると分割で毎月少しずつでも貰いたいと思っています。
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投稿日：2025年08月11日
回答日：2025年08月26日
精神的苦痛の慰謝料請求について
5年前に当初付き合っていた人にお金を借りて欲しいと必ず返すと言われ、消費者金融から借入。⚪︎⚪︎⚪︎50万、⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎50万、⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎50万、クレジットカードで32万、自分の親や姉から借りて貸して100万以上、その他後払いでくるものほとんど全部。返してもらえず、支払うことができずハガキや封筒がどんどん送られてきてうつ病になり、今も毎日生きてるのも辛く、少しでも返してもらえる方法はないかと思い相談しました。
ほかにも警察に連絡しますとか脅しのような言葉もあって追い詰められたりしてました。
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投稿日：2025年08月10日
回答日：2025年08月26日
ロマンス詐欺に遭いました
ロマンス詐欺に遭い12回ぐらいにわたり振込をしました すべて名義人銀行名が違いました。金額は450万円ぐらいです。最初SNSで女性と知り合いそのままラインへ移行し旅行がしたいので一緒にネットショップを開いて稼ぎませんか?と言われ そのサイトにログインして申し込みました。商品を在庫するのに自分でカスタマーセンターにチャージ振込をして運営していました
利益をおろそうとしたら税金分180万支払わないとおろせないと言われ 警察に相談しました。
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投稿日：2025年08月10日
回答日：2025年08月13日
弟との相続手続きのトラブルについて
母の遺産、郵便貯金と土地と家。
相続人は私と弟の2人だけです。
弟が印鑑証明書など必要書類を送って来ません。
亡くなって1年経ちますが何度催促しても協力せず困っています。
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投稿日：2025年08月10日
回答日：2025年08月10日
ETCカードの不正利用について
別れた交際相手が私のETCカードをそのまま所持していたため、別れた後にETCカードは今後一切使用しないでカードを破棄してと伝え向こうからも分かったと返事を得ていたのに1ヶ月後ETCカードを何度も使用されていた。
向こうは間違えて使ったと言っているが1回だけではなく数日間ずっとETCカードを使用しており元々その交際相手はETCカードを自分名義で持っていないので間違えるわけもない。
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投稿日：2025年08月09日
回答日：2025年08月26日
1000万円の債権を回収したいと思います。
私は自殺して死亡した友人に1000万円を超す債権があります。親族は皆、相続放棄を致しました。超短期間に1000万円の債権です。時には、1日に2回送金したこともあります。
これは死亡した友人がタイに遊びに行った時に知り合ったタイ人の就職補償金を支払っており、タイにて豪遊をしています。
時に電話があり、生活が生き詰まったので10万円貸して欲しいとのことでした。それがもとで当初金額は150万円程でした。私は支払督促申立てを起こし和解しましたが、和解通りの支払いはありませんでした。その後、タイ人に支払った就職補償金が戻って来るので、一括返済したいと申し出があり、承諾しましたがそのための費用を貸して欲しいと依頼され一回当たり20万円から30万円を送金しこの金額となったわけです。
他のサイトを見ておりましたら、相続放棄されても民事訴訟を起こすことが出来るとの記事がありました。
このことに期待をしています。
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投稿日：2025年08月08日
回答日：2025年08月26日
出来るのであれば弁護士の方に間に入って貰いたいです
友人の車で旅行に行き、帰宅時
運転をたのまれました。その車をぶつけてしまい
修理代を全額支払う様に言われました。
私も悪いのですが車両保険に加入して無かったので38万円を請求されています。
この場合友人に幾らか払ってもらう事は、無理でしょか？
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投稿日：2025年08月08日
回答日：2025年08月08日
代襲相続について無効になる可能性があるのか伺いたい。
伯父が本年度に他界しました。遺言公正証書に弟（父）の名前が記載されておりました。当初は代襲相続を私が受けられると聞いていたのですが、途中から代襲相続は無効とする意向が遺言執行者の代理人弁護士からありました。まったく無効ではない様子ですが、遺言公正証書には私の名前の記載がなかったのです。代襲相続は無効になる可能性はあるのですか？ 父は伯父より１年前に他界し葬儀に伯父も参加していました。遺言公正証書の存在は伯父が亡くなってから遺言執行者から送られてきました。最初は代襲相続を受けられると聞いていたのです。
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投稿日：2025年08月08日
回答日：2025年08月13日
不動産査定金額から様々な費用を引いた金額を分割しなければならないのか。
不動産を含む相続についての質問です 。
分割対象の不動産の査定を何社かの不動産屋からもらったのですが、
親族は査定金額から、補修費、測量費、 仲介手数料、 印紙代、 譲渡所得税、 住民税、 復興税、引越し費用、 その他費用を全て引いて考えるべきだと言います。
（補修費については 現状引き渡しの場合は引く必要はないと反論しておきました。)
当然、金額は下がってしまいます。
私は 査定金額 そのもので 分割をしたいと思っております。
調停になった場合にはどちらが通るでしょうか。
また、調停で不動産鑑定士に鑑定するように言われることはあるのでしょうか。
その場合、費用は相続人全員で負担することになるのでしょうか。
私としては不動産屋の査定が信頼できる金額でしたので、
不動産鑑定士に依頼したい人は、 費用は その人の負担でやってほしいと思っておりますが、調停により不動産鑑定士に依頼することになった場合には、このようなことは可能なのでしょうか。
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投稿日：2025年08月06日
回答日：2025年08月06日
万引きの身元特定について
この前近所の店と、ちょっと遠くの大きな駅の店2つで万引きをしてしまいました。
詳細は特に関係ないので伏せますが、事情があっていじめられてて、それを治したくて沢山調べて、それに効くと言われている商品を6つくらいリストアップして、3つの店から2つずつと、売るために他にも何個かとりました。計画的犯行ってやつです。
たぶん、3つうち1つの店ではバレているとおもいます。店員が私を監視しながら、トランシーバーみたいなのでコソコソ言ってたからです。
一応どの店からも声をかけられたりはせず、無事に帰ってバレなくて安心したのですが後日逮捕もあると聞いて不安になりました。
監視カメラには多分バッチリ写ってます。
マスクはしていましたが日常的につけてます。
帰り際に寄った百均（ここでは万引きしていない）ではPayPayをつかいました。
その日の流れとしては、
家→自転車（高校とマンションのシールつき）→駐輪場に止める→家の1番近い駅の店→電車→残りの店2つ→電車→自転車→帰宅
です。
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