不動産の法律相談一覧
投稿日：2024年03月04日
回答日：2024年03月04日
遺産相続の業務をどこに依頼するか
東京在住
相続遺産は長野県
父が亡くなり
相続人は
子供3人と認知症の母
遺産の主なものは不動産
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投稿日：2024年02月27日
回答日：2024年02月27日
引っ越し直前、彼女に突然婚約破棄、モラハラ、別の人が好きになったと告げられた
婚約を前提にお付き合いしていた女性（結婚して苗字を変えたいと彼女から発言していて自分も婚約について同意している）が、他県に住んでいてこちらに来てほしい、一緒に住もうね、とお互い同棲する予定で実際に職を彼女とその県で探し（内定済み）、一緒に決めた物件（同居人いる前提の部屋です）も申し込みしたその日にやっぱり別の子（女性）が好きになってしまった。一緒に住めないと言われた。都度二人で確認して決めていたのに突然一方的にその子が好きでその子の家に最近は泊まっている、とだけ伝えられ物件も仕事も決めたのに、、と伝えてもごめんねとしか言われません。
なおすべてチャットにログが残っています。結婚の話や同棲、記念日についての会話もあります。
他県に移動するのにもお金がかかり、面接、不動産へも行き（二人で確認済み）突然断られました。
モラハラ、性格不一致にも該当するのでしょうか
自分自身突然のことでもう一か月後には就業しなければならなくて困惑していて精神的にやられています。
お互い20台前半で彼女のことを訴えたいと思ってはいないのですが苦しくて質問させていただきました。
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投稿日：2024年02月13日
回答日：2024年02月15日
債権回収できず困ってます
某不動産会社と私が所有していたマンション（3部屋）で借上保証契約や集金代行・滞納保証契約を締結していたが、突然家賃が振り込まれなくなった。相手に催促すると会社の資金繰りが厳しくなり待って欲しいとせがまれた。未払い賃料（約180万円）を2020年7月～2022年6月の2年間で返済するという内容の「支払計画書」を入手したが実行されず。過去何度も催促するがその度に会社の経営状況が芳しくないと逃げられ未返済。
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投稿日：2024年02月04日
回答日：2024年02月10日
不当な遺産分割を偽造した証書で行おうとされています
兄と不動産評価 特別受益等で調停中に母親の実印 印鑑登録カードを兄が母親の承諾も無しに持ち帰り相続財産譲渡証書を偽造して提出しました
母親は９２歳と高齢でも有り遺産分割については全くの不知でも有ることにつけいった悪事です
未だに母親は自分の息子が悪いことをしたという認識が無いので 近日中に認知症検査をしたうえで対策を考えたいと思います
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投稿日：2024年02月03日
回答日：2024年02月06日
親族に土地だけは譲りたいが、建物は譲りたくない。可能か。生前贈与がよいのか買ってもらうのがよいのか。
20年前に相続した２階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、２階部分に親族一家（共有者の子）で住んでおり、１階部分は一般の賃貸に出しています。
居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。
将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。
「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。
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投稿日：2024年01月26日
回答日：2024年01月29日
離婚における財産分与について。
あちらが弁護士を立て、離婚協議中です。
離婚協議書を提示されて概ね異論が無かったのですが、夫名義の家（ローン有り）の財産分与について揉めており、どうすべきか悩んでいます。
あちらは固定資産評価額で算定を、私は不動産会社の方に来ていただいて査定を。
私が査定してもらった額が1000万から1500万近く多く、家土地についての財産分与についての協議が滞っている状態です。
養育費については算定表に基づいた養育費プラス、子どもが私立の小学校に通うので1人5万の2人分で計10万余分に貰う予定です。
私立の差額については、それでも私立小学校を受験させていいか夫に了承を得てから受験させています。
養育費として相場より多くもらってはいますが、財産分与に関してあまりにも差があるので落とし所がわからず困っています。
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投稿日：2024年01月18日
回答日：2024年01月18日
遺言書の作成について
現在、独身の60代で戸建て生活です。
姉.妹がいますが二人とも嫁にでているし、両親はすでにいないので一人で生活する状態です。現在、心臓病疾患があり定期的に通院しており健康に不安を持っています。
こういう事から、不動産及び資産、その他諸々の書類を作成したいのですが、どのような方にお願いしたらいいのかわからないので教えて下さい。
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投稿日：2024年01月03日
回答日：2024年01月16日
2600万のうち、910万しか返済が無い状況
2021年知人から、ある不動産会社のつなぎ融資として2300万で返済するから2000万を貸して欲しいと話を持ちかけられ、危ない話と思い一度断りましたが、お願いされ、無担保で2000万を貸しました。
その後、支払い遅延の迷惑料として2600万の返済を書面で提示されました。2022年に910万は返済されましたが、2023年は返済がありません。知人、不動産会社社長と社員の3人の保証人のうち、社員は会社資金横領で逮捕された様です。個人で事業している知人に催促する度に、返済の目処となる案件を話すも、結局「ダメになりました」とらちがあがらず。2023/9/30社長と会社にて返済について面談した所、今返済すると会社事業がおぼつかなくなる為、ある程度軌道に乗るまで待って欲しい。との事。当時は譲歩し、2023年は私からの連絡は控えたものの、向こうからの状況報告などは無く、2024年、私のLINEへの返信が無く、返済の誠意が見えない為、法的措置により回収を考え、相談致しました。
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投稿日：2024年01月14日
回答日：2024年01月15日
共有名義の不動産の財産分与に関する離婚裁判での判決内容について教えてください
離婚裁判の財産分与にて、以下判決がでました。
共有名義のマンションに、夫が別居から住み続けていたため、私の共有持ち分について、持分全部移転登記を受けるのを引き換えに代償金の支払いを要求しました。
しかし、判決では、
「原告の共有持分を被告に移転させ、被告に対して原告に対する代償金の支払いを命ずる方法は、
本件不動産に住宅ローンを被担保債権とする原告名義及び被告名義の各抵当権が設定されている事に照らし、採用しない。」（文面そのまま抜粋）
という結果で各人名義の共有部分を保有し続けることになりました。
住んでいないマンションのローンを払い続けることが大きな負担とストレスであり、共有状態の解消と清算は、今回の離婚の大きな目的の一つだったため、この結果に納得がいっていません。
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投稿日：2024年01月09日
回答日：2024年01月10日
どんな事をしたら相続したと見なされるのか？逆にこれはしても相続放棄出来る事などを知りたいです。
先月弟が亡くなりました。
１２月初めから弟が出勤しなかった為 安否確認の為に 警察と不動産屋と連帯保証人で アパートに行ったそうです。その時に部屋に給料日後だったので現金があったのを連帯保証人も見ています。
連帯保証人は会社の人です。
アパートで亡くなっていた為 検視が入りました。その際に警察が何かあってもいけないとの事で現金やカード類を持ち帰っていました。
遺体を引き取りに行った時に遺品として返却されて私が保管しています。
亡くなった１２月分 年末年始で解約出来ず１月分の家賃の支払いが必要だそうで その現金から支払ってもらえないか？弟が生きていたら そのお金で家賃を支払うはずだったから！と連絡がありました。
弟は２、３０年前に離婚しており 子どもが２人いましたが 連絡とって無いようで 所在は不明です。
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投稿日：2024年01月06日
回答日：2024年01月09日
不動産の相続、他の相続人との折り合いの付け方
父が他界、直前から同居していましたので
小規模宅地の特例を活かして相続したいと考えております。そうしますと、もう一人の弟は、土地は、私全面に相続してもらいたいと考えておるようです。有価証券、現金を自分が相続したいと考えておるようです。
土地は、売却の時期によっては、他に手数料や、
売却時期によっては、変動もあり、また、売却後の税金もあるので、少しでもリスク少なく私としては
折り合いをつけたいのですが
みなさん、不動産はどのように相続していますでしょうか
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投稿日：2023年12月05日
回答日：2023年12月13日
自筆遺言書内容に対して遺留分請求できるのか
8月に祖☆が他界。祖☆には子供(1・2)が2人。
遺言書があったと1から書面が届き、2が亡くなっているので相続人として1と2の子供2名が遺言書の開封に祖☆の住居のある県に行きました。遺言書には「動産、不動産を1に全て相続させる」と記載されていました。遺留分請求を考えていましたが先日1から依頼を受けた弁護士から預貯金の写しと4分の1相続に同意するか回答がほしいという手紙が届きました。①このまま預貯金の4分の1同意するか、動産・不動産に対しての遺留分請求を申請することができるのか、権利はあるのか。②もし遺留分請求するならどこの弁護士に依頼するのがいいのか(祖☆は○○県 1は△△県在住。1の弁護士は○○県・2は△△県在住)③弁護士費用がどのくらいかかるのか心配で依頼すべきか悩んでいる。
またここ10年以上兄弟の折り合いが悪く、祖☆が亡くなったことも遺言書開封の書面で知りました。なので親族で直接やりとりする気は一切ない状態でどの程度情報を仕入れれるかも不明です。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
不動産の代償分割の方法と評価額
相続不動産を３人で法廷相続どおり３分割することになりました。
①分割方法で二人は共有名義で一人は代償金による代償分割を主張しています。
②不動産の評価は相続税評価額か時価かでも食い違っています。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
遺産分割やり直し審判前の保全処分可能な財産は？
父の遺産相続に対する相続放棄の取り消しが受理されたので、遺産分割協議のやり直しを２年前から兄に求めているが無視されている。このままでは解決できないため家庭裁判所に遺産分割審判申し立てを検討中。
現時点では父の遺産（不動産、預金）はすべて兄名義になっている。これまでの兄による遺産の隠匿や私への嫌がらせ行為などを鑑みて遺産相続審判前の保全処分の必要性を強く感じている。
すでに、兄名義となってしまっている遺産にも仮処分や仮差し押さえの申し立てはできるのでしょうか？
また、費用や手続き方法、弁護士費用はどのくらいかかりますか？
審判後に相続財産が確保できるかも含めて審判の申し立て行うかどうか決めたいと思っています。
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投稿日：2023年12月03日
回答日：2023年12月04日
父の遺産の件での相談
父が今年9月に他界しました。父は再婚してまして その方からは いまだに何の連絡もありません。父は 年金を受け取ってました。不動産等は持っていませんが 貯金分は遺留分として受け取る事ができませんか？
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投稿日：2023年12月01日
回答日：2023年12月01日
住民税の負担を二人の姉妹に負担してもらいたい。
３にんの姉妹で相続しました土地を売却する際、一人の人がまとめて売却した方が、手数がかからないと不動産屋に言われ、相続配分の多い私が代表になり、一人で売却した形を取りました。
昨年、手続きをすませました。
今年になって、私に市民税、都民税、後期高齢者保険料がとどきましたが、金額を見て驚きました。
なんと、前年の約、２，５倍の額になっていたからです。
現在の収入は、年金とわずかばかりの収入で生活している私にとって、あまりにも高額であり、二人の姉妹は所得収入の申請はしていません。私としては、支払うとしても加算分は姉妹にも負担してほしいと思っています。
それが出来るものかどうかを知りたく思います。
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投稿日：2023年11月28日
回答日：2023年11月29日
母と共有名義の不動産とゆうちょ銀行の定期満期の父親への得な相続のしかた
今月母親が事故で他界しました。
共有名義でお店件住居を父親と所有しておりました。
ゆうちょ銀行の定期満期のものもあります。
子供は３姉妹で３人とも結婚しておりますが、みな父親1人で自由に使って欲しいと願っております。
自分でゆうちょ銀行は凍結を解除しようとも考え準備しましたが、家のこともあるため、３人ともが相続放棄の方がいいのかもと思い直して迷っております。
父親が1番安心して今後過ごせる、そんな解決を望んでおります。
父も母も82歳です。娘たちはみんな50オーバーです。
どうか、教えてください。
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投稿日：2023年11月16日
回答日：2023年11月17日
一刻も早く別居し、婚姻費用請求を。
夫からの日常的なモラハラ、人格否定、育児不参加、子供への過剰な躾、不貞行為。
先日、やっと不貞行為の証拠を発見。
ワンオペ育児で大変な私にも、日常的なモラハラ。子供の為に耐えてきたのに…自分は若い娘と楽しんでいたなんて。虚しく、悔しく、精神的に危険な状態です。
夫は月に手取り100万程度、私は50万を生活費として受け取っています。
正確な報酬額、口座残高、その他の資産は開示を拒否。
子供2人のジュニアNISAは開示してくれました。
株や保険等あると思います。
不動産はオーバーローン（ローン残高7,000万）のため分与は望みません。
同居が精神的につらい為、一刻も早く別居したいので、婚姻費用請求を50万で。
これが妥当なのか、不服申し立てされないか気になります。
この希望額で無理なら、
慰謝料、不動産以外の財産分与、子供2人の中学から大学までの学費（私立）、歯列矯正中の2人分の費用も含め、取れるだけ取りたい。
また、不動産は死亡後に子供たちへ相続できるよう遺言書も残してほしい。
年金分割は可能か。
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投稿日：2023年11月12日
回答日：2023年11月13日
どの地域の弁護士に相談するのがベストか
Ｘ、Ｙ、Ｚは３人兄弟。両親はともに他界。先日、Ａ県（西日本）在住のＸが急死。相談者の私ＹはＢ県（東日本）に居住。ＺはＡ県にいるものの、ＸともＹとも長年疎遠にしていて、一切の接触はなく、今回のＸの急死についてもＺは知らない。Ｘは独身で、法定相続人はＹとＺの２人に。Ｘには不動産もなく、財産は預貯金だけと思われるが、金融機関ごとの預金高は不明。そこで弁護士に財産調査と、Ｙに代わってＺへの遺産分割協議をお願いしようと思う（Ｚに法定相続分の財産が渡ることをＹは容認し、Ｚもさすがにそれ以上は要求しないと思うので、調停には至らないと思う）。ＸもＹもＺも本籍地はＡ県。悩みは、Ａ県の弁護士が良いのか、相談者が対面相談しやすいＢ県の弁護士が良いのか…。Ｂ県では弁護士のＡ県への長距離出張が増え、弁護士費用がかさむのではと懸念。こういう事例では一般的に何回くらいの出張や宿泊が見込まれるのか、また、総合的にどちらの県の弁護士に頼むのが賢明なのかを、何卒よろしくお教えください。
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投稿日：2023年10月31日
回答日：2023年11月02日
相続放棄時の督促状について、預貯金を死後に引き出して施設利用料などの支払いに充てた場合も放棄可能か
父が他界しました。
預貯金ゼロ（残高は介護施設利用費を支払い無くなった）
カードローンが200万ある模様。
不動産なし
相続放棄したい。
預金から払戻して施設利用費を支払った場合、
相続放棄は出来なくなりますか？
ローンの督促状にはどのように対応したら良いですか？
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投稿日：2023年10月27日
回答日：2023年10月31日
4人遺産分割協議（2人は生存、2人は他界し共に子供2人）
先月姉がなくなり姉は、介護５の寝たきり認知症で、夫はすでに他界をし、姉に全財産を相続させた。
そして、役6年前に裁判所より法定後見人が付き、その後約半年後に姉が所有する土地建物が、姉弟の承諾ないまま不動産売却されてしまった。
従いまして、姉の遺産相続は、現金のみです。
そこで、姉弟4人に遺産分割を平等にする手続きと諸費用が掛かるかを知りたい。
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投稿日：2023年10月16日
回答日：2023年10月17日
賃借人の地代の支払方法について、賃貸人が「銀行振込では受け付けない」場合の対応方法
当方の父が所有している家屋は借地（A土地）上にあり、50年来、賃貸人（大家であるB氏）に対して地代を支払って居住。2023年8月、B氏がA土地を不動産会社（C社）に売却。同月、C社から「①土地の所有権が移転、②賃貸借契約の内容」等が記載された書面が送付。2023年9月、C社の営業が父の自宅に訪問し、恫喝行為があった。同月、息子である私が父から「C社の対応に恐怖を感じている、地代を銀行振込にしたい」との相談を受け、メールにてC社に、「父がC社の対応に苦痛を感じているため接触は控えたい、地代は銀行振込にしたい」と複数に伝えたが「会社の方針で毎月集金しか受け付けない」と回答。最終的に、当方から「今後も恫喝行為をするのか」等と質問をしたが回答はない。2023年9月28日、父が死亡。※夜も眠れず、精神的に不安定になっていたことからC社の行為が死亡の遠因となったと考える。＜契約状況＞・C社から送付された書面にて「契約期間が平成14年5月1日より20年間」と記載。・令和4年以降も賃貸人、賃借人が解約の意思を示さなかったことから、従前の契約内容が継続。※C社との間に契約内容の認識相違はないと考える。
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投稿日：2023年09月23日
回答日：2023年09月25日
頑固な高齢者の価値観と正論合戦
質問者は相続人長男の子。
単身の叔父が亡くなり相続で叔父(被相続人)の兄弟5人で分割することにあたり。相続人の1人が過去の遺恨を持ち出し相続人である父を抜いた4人で分割処理とし。
本家長男の父に葬儀代、墓地管理等を負担させようとしているのでお尋ねしたいです。
被相続人財産-700万未満、不動産､証券等無し
父-長男、被相続人-次男、4分割提示者-三男、相続人長女、次女、三女(相続人93〜86歳)
遺恨内容は親(農家)の財産を分割されてない為。
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投稿日：2023年09月20日
回答日：2023年09月22日
生活保護は、そんなに、肩身が狭い思いするのですか・・・❓
一、相続税トラブル
母の弟が約10年前に亡くなり、今頃になって、財産の分与すると言われのですが、母も生活保護で入金されると、全て「没収」されるそうです。
何とか回避できませんか❓
理由といして、母と別に住まいなんですが、僕の住まいで、いろいろとトラブルがありまして。
一、ネズミが、電化製品のなどを破壊。
一、生活保護費では、物価の高騰が、異常すぎて、生活も出来ない状態に。
二、アパートが不動産屋売却されて、今月待つまでに退去通知が、来ていますが、「生活保護」の関係で、次の住まいが、見つからない状態で、どうしたら良いですか・・・
一応足立区内不動産を「竹の塚・北千住・花畑・保木間・六町」を回りましたが、生活保護の物件は無いと、言われました。
それを役所の担当者に相談したところ法テラスで相談案件だよ・・・言われました。
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投稿日：2023年09月21日
回答日：2023年09月22日
法律に基づいて手続きするとどうなりますか？
令和5年6月28日に母親が亡くなりました。相続人は兄と私の二人です。遺産は不動産が自宅土地建物時価3000万と有価証券100万及び預貯金900万、茨城県に850坪の土地時価100万と思われます。生命保険がオリックス生命で加入がありましたが、死亡受取人は兄となっています。遺産を探す中で32年前に私が母親から離婚もあった時に借金した借用書1200万と一年後に母が自筆にて書いた遺言書が出て来ました。借金は毎月少しずつと賞与時に毎年50万ほどは返済していたので、現在は完済しています。母親の希望で返済は顔を見せて持参して欲しいと言われていたので毎回持参で現金で返済しました。借金で突発的人気遺言書を書いたらしく、家庭裁判所でのちに検認する時にも本人が書いた物か分からないと言いました。兄は遺言書通り不動産は自身が相続し預貯金は二分の一にしたいと言います。但し慰留分の請求があり不動産の4分の1は権利があると思います。また兄は20年近く無職であり生計維持のために母より特別贈与を受けていると思われます。
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投稿日：2023年09月20日
回答日：2023年09月20日
回収方法の相談です。
店舗の内装解体工事の代金の支払いがありません。
オーナーが知り合いの為、契約書などは作成していません。すべて口約束で工事完了しました。
不動産会社との完了確認が済んで、支払期日付きの請求書を送ったところ、そんな契約はしていないと言われ連絡が取れなくなってしまいました。メール・ライン・電話もすべて無視されています。ラインはブロック、電話は着信拒否されています。工事自体は問題なく完了して、期日も守っています。工事完了確認時に不動産会社と本人も立ち会って、問題ないことを確認しています。工事前の見積書も本人は確認・了承しています。工事中の写真もあります。完了確認から１ヵ月経過しています。
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投稿日：2023年09月02日
回答日：2023年09月05日
相続不動産の管理費用の相続人負担について詳しい弁護士の方に質問です
・相続人は3人で、長女（海外在住）、長男（福岡市内）、二男（北九州市内）に居住
・相続資産：不動産（家屋は築49年）、預貯金
・現在、不動産は相続登記を申請中で、二男の100%単独相続の予定
・相続対象の家屋に二男は両親と同居、長男と長女は別居して35年～40年に
・父の死去後から今日に至るまで二男が家屋を修繕するが、他の相続人の同意を得ずに実施
・2023年8月に二男が相続資産から家屋の修繕費を差し引くよう要求
・二男の修繕費の主張が通れば、家に関係する費用として水道光熱費などの差し引きを要求する可能性あり
・長女と長男は、水道光熱費は生活上発生する費用で個人的支出だという意見で一致
二男は主張の正当性を立証するべく、北九州市在住の弁護士の方に相談し、以下の条文が二男の主張を後押ししています。
民法885条本文、同法896条、同法253条、同法252条の2第1項
長女と長男は独立して実家に居住せず、二男の不動産単独相続に同意しています。
相続対象の家屋は老朽化していますが、生前の父母が定期的な修繕管理を怠っていたと聞いています。
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投稿日：2023年08月31日
回答日：2023年09月01日
時効取得の成立について
千代田区に先代より相続した土地建物（3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり）の土地建物の一部（約5坪）が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者（不動産業）に譲渡して建物（2筆ある土地に長屋状態の1棟建物）の一部（売買した建物）を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用（賃貸）していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。
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投稿日：2023年08月28日
回答日：2023年09月01日
国際婚姻法律及び国際個人権
背景:
旦那は日本人、私は中国人。国際婚姻です。２０１８年１月結婚。
質問:
①私は中国の親から財産を貰う、このお金は中国の親の銀行口座から私の日本の銀行口座に国際送金したら、このお金は夫婦共有財産になりますか？２０２４年送金する予定です。このお金は、まだ親の名義に成ってます。
②私は中国の親から不動産を貰います。今、現在中国の親が持っている不動産の名前を私の名前に変わります。この不動産は夫婦共有財産には成りますか？２０２４年名義変更予定です。今、現在はまだ親の名義です。
ぜひとも、教えて頂きたいです。
どうかよろしくお願い致します。
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投稿日：2023年08月22日
回答日：2023年08月23日
遺留分侵害額請求する為に
父が他界後、遺言書がみつかりました。
生命保険の内、葬儀代を除く300万円の受取人を
次男である私に指定しています。
と、遺言書に書かれていたので
後日保険金の受取人である母から
遺言書に従って300万円振り込まれました。
これは、遺産相続に該当しますか？
父名義の土地の上に兄名義で家を建てた
2世帯住宅があるのですが、
その土地を兄に相続させるとも書かれており
それに対して遺留分侵害額請求した所、
私は既に300万円相続しているから
遺留分以上に相続しているので
支払う義務はないと言われました。
そんな事はないと思い
土地の評価額を調べた所、
土地は約165㎡で当時の土地の評価額は
正確ではありませんが90～100万円／坪と
不動産屋に聞いております。
私が受け取った300万円が
遺産相続に該当するかどうかで
まったく違う展開になるかと思うので
是非とも教えて下さい。
宜しくお願い致します。
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新着の法律相談一覧
投稿日：2026年02月11日
回答日：2026年02月11日
退職時の退職金支払い割合を満額にしたい
9/10に上司から築きあげてきたスキルを否定される発言をされ、以来２週間程度睡眠が不安定に
なり（早期に覚醒して寝られない）、後半には頭痛も出ていまして仕事に集中できない状態にな
りました。当時のメンタルスコアでは軽いうつ状態であり、26年１月には現在でも加療が必要な旨の診断書
を受領しています。１０月から会社内の産業医の診察を受け、睡眠改善薬の投薬を受けています。
良くはなってきているのですが、不安定になる傾向は残存しており、その都度投薬。
９月の事象が２回目であり、もし３回目が発生した際には私への体調面での影響が大きくなる懸
念があります。体への影響が不安であり転職を検討しています。
退職の際の理由としては体調問題が主因となると思います。このような業務でのイベントを主因
とした退職の場合は会社都合退職として満額受領する事は可能でしょうか？
就業規則上は会社都合退職の場合は満額受領できる旨が記載されています。
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投稿日：2026年02月11日
回答日：2026年02月12日
土地家屋の相続について
昨年8月母が他界。実家の家と土地が残された。父はすでに他界しているため、法定相続人は私と妹の2人。
司法書士作成した文書で、土地家屋の名義を妹とすること、土地家屋は売却し、その後のお金は折半することを取り交わし、名義変更は完了。
先日、妹から電話で、土地家屋の売却契約が進み、その利益の私への配分なしと言われた。
不動産会社との売買契約は済んでおり、4月から家屋の取り壊しが始まる予定とのこと。
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投稿日：2026年02月05日
回答日：2026年02月06日
近隣の喫煙による嗚咽音を生理現象として論点ずらししてくる管理者への対処
賃貸住宅に居住していますが、他の入居者による嗚咽音の問題について、管理会社・大家に相談したものの、適切な対応がなされず困っています。
これは反復・継続して発生しており、室内にまで明確に聞こえ、生活や睡眠に支障を感じています。
管理会社および大家に対し改善を求めましたが、
「ご指摘の内容には入居者の生理現象によるものが含まれており、それを規制することはできない」
との回答があり、実質的な対応は行われませんでした。対応としては、発生源が特定できないため入居者全体への注意喚起を行うとの説明のみでした。
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投稿日：2026年02月04日
回答日：2026年02月05日
パチンコ精算機の取り忘れを窃盗
パチンコの精算機の紙幣の取り忘れを窃盗したと、呼び出しがあり警察に行きました。画像を見せられ私本人だったので、認めたのですが、その時は記憶も曖昧で故意にとった記憶が全くないことを伝えたら一部否認になるよと言われました。2回呼び出された時に、被害者の方に謝罪と返金はしましたが、後から警察の方に被害届は取り下げられてないと言われました。もちろん初犯です。
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投稿日：2026年02月03日
回答日：2026年02月04日
離婚協議で公正証書の内容がまとまらない。
夫の不貞行為を理由に離婚協議中で、妻側から提示された公正証書案に納得できない点がある。特に、①養育費と②住居に関する負担が過大であることが問題となっている。
①養育費（月11万円）について
算定表や一般的なシミュレーションより高額であり、金額の根拠が不明確。大学卒業まで固定、再婚しても減額なし、未払い時の強制執行など、通常より厳しい条件が付されている。
②住居に関する負担について
家の名義を妻に完全移転したうえで、住宅ローン・太陽光ローン・固定資産税・大規模修繕費を夫が全額負担し続ける内容。夫は住まず権利も持てないにもかかわらず、負担だけが残る点に強い疑問がある。
さらに、支払い遅延時の一括請求や差押え、減額不可など極めて厳しい条件が設定されている。
妻は「不倫による完全被害者」という立場と「同様の前例がある」という主張から、提示条件が当然と考えており、折衷案が見出せず協議が難航している。
必要であれば、法律的にどこが一般的でないのか、交渉の進め方の整理なども手伝えるよ。
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投稿日：2026年02月03日
回答日：2026年02月03日
同棲相手が既婚者でした
昨年10月から結婚を前提に同棲を始めました。
住民票も移してます。
しかし、相手が既婚者でした。
今月その事実が発覚しました。
問い詰めても「いまは結婚してない、子どももいる、ただ2人の将来には支障がないから言わなかった、独身証明書はすぐに出せる、なんなら婚姻届持って来てもいい
すぐにハンコ押してやる」とも言われましたが全く信じてません。
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投稿日：2026年02月01日
回答日：2026年02月02日
不倫の慰謝料はどれほどか?
はじめまして
私は婚姻期間3年の夫です
この度、妻が私の単身赴任中に、不倫相手と私名義で借りているマンションで不倫、同棲している事実が発覚しました
あろうことか、妻は不倫したにもかかわらず離婚調停を申し立ててきました。
私は不倫相手に慰謝料請求を予定しております。
このように、配偶者が不倫して且つ離婚調停を申し立ててきたことで、婚姻関係が破綻した場合（離婚の方向に向かっている場合）に、慰謝料はどれくらいになりますか❓️
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投稿日：2026年01月30日
回答日：2026年01月30日
不貞行為に対する慰謝料請求について
約2週間不倫をしていました。
相手の奥さんにバレ、慰謝料180万円の請求と旦那さんとの接触禁止が和解条件として提示されています。
奥さんと旦那さんは10月また頃に離婚をしています。
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投稿日：2026年01月29日
回答日：2026年01月30日
賃貸仲介における重要事項不説明（エアコン設置可否）に関する相談
不動産仲介業者の仲介により、2025年12月6日に賃貸契約を締結しました。内見時（11月16日）、担当者から「エアコンは業者確認が必要だが、縦積みやマルチエアコン等で寝室2部屋とも設置できると思われる」との説明を受け、設置可能であることを前提に契約に進みました。
しかし契約前の11月23日、管理会社から仲介業者に対し「エアコン増設工事は難しいかもしれない」との情報が共有されていたにもかかわらず、私には伝えられないまま契約が締結されました。契約後にエアコン業者確認を行った結果、一方の寝室には設置できないことが判明し、現在も居住上の不便が生じています。
私が説明義務違反として仲介手数料全額22万円の返還を内容証明で請求したところ、仲介業者は業者確認が必要だとは伝えたとして、説明義務違反を否定し、エアコン工事費の一部として2万円のみ提案していますが、納得できず、少額訴訟を検討しています。加えて、重要事項説明書や口頭説明がないまま、仲介手数料1.1か月分を契約前に支払っている点にも問題意識があります。
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投稿日：2026年01月25日
回答日：2026年01月25日
夫側の浮気が原因で離婚する場合、慰謝料はいくらかかるか知りたいです。
知り合いの話なのですが、10年前の結婚前から浮気相手がいて奥さんが妊娠中にバレ、認めてはないものの信用を失い、10年間レスにもなり、最近は夫婦関係が破綻し、会話もなければ洗濯物なども別、朝と夕飯は作ってくれているそうです。
それでも旦那さん側から離婚を切り出した場合、慰謝料と養育費はどのくらいかかるのか知りたいです。子供は小４の息子のみです。
よろしくお願いいたします。
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投稿日：2026年01月25日
回答日：2026年01月25日
離婚、慰謝料請求の手順について
50代結婚13年目の専業主婦
子供はいません。
夫のラインより不倫が発覚
話し合いの上
不貞関係はないとした上で一応謝罪
相手とは別れるとの事で婚姻関係継続
ですが最初から別れる気もなく
不倫も継続中
夫は離婚したいけど言い出せないのだと。。
私も気持ちの整理がついたので
離婚の方向へ進めるべく無料弁護士相談へ
ラインの写真数枚では裁判になると弱いとの事。
私が望むのは離婚し
・主人へ離婚慰謝料の請求
(共有財産は0分与は見込めない、
相続によるお金は有)
・不倫相手への不貞慰謝料の請求
示談で主人は慰謝料を払う可能性は、あるが、不倫相手に慰謝料を請求すると
払わない可能性あり
不倫相手への請求は絶対したいです。
離婚、慰謝料の請求に最適な手順や
用意しておくべき書類等を教えて頂きたいです。
最終的裁判もみすえて
新たな証拠はとれる可能性はあります。
ご享受よろしくお願い致します🙇
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投稿日：2026年01月23日
回答日：2026年02月02日
アダルトビデオのダウンロードについて
先日おそらく違法なサイトからアダルトビデオをダウンロードしてしまいました。もしかしたらまずいのではと思ってすぐに消しましたが、調べてみるとアウトっぽいです。警察から連絡とかあるのでしょうか。
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投稿日：2026年01月21日
回答日：2026年01月21日
参考人として出頭要請がありました
以前付き合いがあった取引先企業が外為法違反の被疑者となっています。当時、私が被疑者の担当として付き合いがあったので、警察から電話がありました。参考人として、調書を取り、チャット履歴も確認したいと言われています。話しぶりでは、多少共犯として疑われている印象もうけました。任意ではありますが、出頭しないとデメリットでしょうか。
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投稿日：2026年01月19日
回答日：2026年01月19日
母が母名義の不動産を知人に無償で貸していた不動産を取り返したい。
母名義の不動産に関し、今後の対応について匿名で初期相談をさせていただきます。
物件は東京都内の区分所有マンション一室（事業用可）で、所有者は私の母、相手方は知人男性およびその関係法人です。
当該物件は、母が税理士事務所として長年使用していた事業用物件で、当時から相手方より「法人登記上の本店所在地として住所を使わせてほしい」との依頼がありました。母は「本店所在地表示目的に限り、実際の使用や占有は一切認めない」前提で、書面契約なく無償・一時的に許諾しました。
その後、母は高齢となり数年前に実質廃業しましたが、管理能力が低下していた時期に、相手方が無断で法人名の表札・室内に自身の法人の掲示物等(宅地建物取引業者票等)を設置しました。現在、室内は居住実態・事業実態ともになく空室状態で、登記変更・鍵返却・掲示物撤去も未了です。
昨年末に普通郵便、今年1月に内容証明で上記許諾解除通知を発送しましたが、不在持戻りとなり反応はありません。
現在、防犯上の理由から鍵交換を検討していますが、自力救済と評価されるリスクについて初期的なご見解を伺いたく存じます。
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投稿日：2026年01月17日
回答日：2026年01月19日
有料副業コミュニティで退会できずに困っている
有料副業コミュニティに先月加入しましたが、案件先の会社からクレームが会社にクレームが来ていて裁判を起こすかもしれないと言われました。
案件が全て終わったと思い退会申請をし、ラインの内容も全て消してしまいましたが、その後にカード決済が何回か走りましたが残高不足のため無視していました。
その後にその副業コミュニティの代表から個人ラインが来て、案件が途中なので月額費を払えと言われ払わない場合は、提携弁護士から督促すると言われました。
案件を再開し、案件をやりたい旨をLINEのアカウントに連絡したところブロックしたためお断りと連絡をもらいました。
それだけなら良かったのですが、その案件元の企業から有料コミュニティの会社にクレームで裁判起こすかもしれないと言われています。
契約違反だと言われたのですが、契約が手元にないのでわからないのですが、裁判になった所で私が何か費用を払わないといけないのでしょうか？
有料副業コミュニティの名前はあり、どうやら法人企業らしいですが連絡先がラインのみのため、企業の連絡先も不明です。
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投稿日：2026年01月16日
回答日：2026年01月16日
管理職と言われていましたが、残業代を取りたい
理不尽でしたが退職が決まりました。
管理職と言われていましたが、見込み残業でしたし、36協定にも毎年労働者の代表としてサインをいてます。
毎月公休も消化せず、毎朝7：00には出勤して早くても18：00、普通に19：00、会社が落ち着かない場合はもっと遅くまで働いていました。
１２月11日に会長と社長（親子）との会議中に二人に怒鳴られて会議を退席したら、翌日に出勤停止と言われて、
休みにはいりました。
数日後に社長から出勤停止のあと、解雇に進めるとメールが来て、さらに数日後に話し合い、辞表を出してほしいといわれ、辞表を出しました。
２０年近く働きましたが、取れるものはとことん取りたいです。
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投稿日：2026年01月16日
回答日：2026年01月16日
公園での過度なスキンシップについて
当時は全く犯罪かもしれないなどとは考えていなかったが、急に不安になりました。既に4ヶ月ほど経過しています。後日逮捕されたらどうしようかと心配です。
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投稿日：2026年01月16日
回答日：2026年01月16日
マッチングアプリでの出会い、不同意性交等の訴えについて
マッチングアプリにて女性と出会い、飲食後、宿泊しているホテルへ行く許可を得て、出会ったその日にホテルで避妊をした上で関係を持ちました。ホテルに行く前には、コンビニで飲み物を買って友好的に入室しております。
乱暴なことも一切しませんでしたが、行為途中からお互いにやや盛り上がりにかける雰囲気になり、そのまま女性を部屋から見送りました。（着替えもしていないことから、そこはやや不満そうでした。）
ただ、その日にごちそうさまでした、また機会があれば会いましょうというメッセージがマッチングアプリでおくられてきたのですが、翌日にブロックされました。（ブロックされると相手とのメッセージは全て削除され現在は残っておりません。）
自分自身、着替えもせずに部屋から見送ったことは良くなかったと反省しておりますが、この場合、不同意性交等の被害届が出された場合は事件化する可能性はございますでしょうか。
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投稿日：2026年01月15日
回答日：2026年01月15日
貞操権侵害、、、、？
6歳シングルマザーです。元交際相手が既婚者だったと判明しました。私の親や友達にも独身子なしだと嘘をついていて、夜通しの性行為も我慢してましたが、聞き入れて貰えませんでした。本人からの電話で、すべて事実を認められています。精神的苦痛で仕事も行けない状態です。悔しくて、悲しくて、何も手につけません。今後の対応を代理でお願いしたいです。宜しくお願いいたします。
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投稿日：2026年01月15日
回答日：2026年01月16日
契約後の報酬額の交渉は可能か
［民事訴訟事件・非訟事件・家事審判事件・行政事件・仲裁事件］というくくりで、遺産分割協議の代理人をお願いすべく弁護士に依頼し、委任契約書を交わしました。
我の強い相続人が１人いたせいで難航するであろうと予想されておりましたが、こちらが代理人を立てたことで焦ったとみえ、相手も早々に (優秀な) 弁護士を投入してきたお陰で早目に終結を迎えるに至りました。
結果、こちらの代理人であった弁護士は問題の相続人と一度も直接交渉をすることはなく (何なら、逆にこちらの代理人のせいで揉めそうになった)、行政書士でも可能な書類の取り寄せや事務処理のみに終始した挙句、手続きが最も猥雑であったはずの代理人を立てなかった相続人がいち早く完了している… という体たらくだったのですが、それでも最初に交わした契約書に記載通りの報酬額をお支払いしなければならないでしょうか？
因みに、この弁護士が所属する法律事務所のHPには［円満遺産分割サポート］という項目もあり、そちらだと報酬額はかなり抑えられているようなのですが。
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投稿日：2026年01月15日
回答日：2026年01月19日
不倫を契機とした配偶者からのDV・モラハラ及び婚姻関係破綻に関する相談
1. 背景と現状
過去の不貞行為(半年前)を機に夫婦関係が悪化。
現在は同居中ですが、不貞への「反省」を名目に妻から過剰な制限と暴力を受けており、心身の限界から通院・休職に至っています。
2. 被害状況
• 身体的暴力： 殴打、ビンタ、顔面への放水。
• 経済的虐待： 収入・カードの完全管理による困窮。
• 社会的制裁の強要： 職場への不貞告白のメールの送付指示（結果退職）、SNSへの投稿強要、転職先での不貞告白、交流禁止。
• 過度な監視・制限： GPSによる居場所管理、身だしなみや私的会話の制限。
• 精神的攻撃： 人格否定、休職を「甘え」と否定、別れるなら「殺してほしい」等の言動による心理的拘束。
3. 相談の目的
自身の不貞が発端ではあるものの、現状は一方的な支配・虐待であり、婚姻継続が不可能な「婚姻を継続し難い重大な事由」に該当すると考えています。
• 受けている行為のDV・モラハラ認定の可否
• 不貞の責任を考慮した上での、安全な離婚（別居）の手順
• 脅迫的な言動への対処法
上記について、法的見地からアドバイスをお願いします。
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投稿日：2026年01月14日
回答日：2026年01月15日
財産放棄を検討中 故人の支払いの方法を知りたい
父が亡くなり駅近くの土地50坪と築35年の家と古い軽自動車が相続対象です。
この土地は市街化調整地域に指定されています。
問題は父の負債がたくさんありそうなことです。カード会社の負債が殆どで亡くなる2週間ほど前にいくつかのカード会社から訴えられ裁判所へ出廷しています。結果は調査中です。本人も把握ができておらず詳細がわかりません。
家の方への督促等はそのためか今は来ていません。
この状態ですので財産放棄を検討していますが母がこの家で生活を続けているので、光熱費や入院費用、また葬祭費の支払いをどうすればよいか悩んでいます。
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投稿日：2026年01月13日
回答日：2026年01月14日
不当解雇による損害賠償請求は可能か
医師で個人医院の非常勤の勤務です。
初日にスタッフへの紹介がない、挨拶がない、お局がいる、雇用契約書や労働条件通知書などもない、などの
勤務しづらい状況から、上司に勤務シフトの変更が可能かどうかの相談をしたところ、
キレられ叱責され暴言や圧力がありました。メール文内で「こちらで全てやるからあなたはもういい」という排除を感じるものがありました。それに対して「こんなところでは働けません」と書いてしまいましたが、辞めるとは言ってません。
次回出勤日前に合意もなく勝手に退職扱いされていました。
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投稿日：2026年01月11日
回答日：2026年01月12日
養育費を受け取らない代わりに不動産名義変更できるか？
離婚の協議中で、お互い離婚すること自体は合意できています。
お互いの合意があれば財産分与の割合を調整することで養育費の受け取りをしないことができるか、その時の留意事項を質問させてください。
＜状況＞
・子ども：二人
・親権：私
・家の名義：配偶者
・住宅ローン：完済済み
＜相談事項＞
・養育費を配偶者からもらわない代わりに家の名義を私に変更することは可能でしょうか？
不動産の査定は行っていないですが、おそらく養育費の総額の方が高額になると思われ、配偶者の方が条件は良いと思われます。
・その状態で配偶者が子どもの扶養控除を受け取ることは可能なのでしょうか？
配偶者の年収の方が高く、扶養控除の効果が高いから配偶者が受け取って、私に渡す方が良いと言われているのですが、そもそも扶養していると言えない状態では？と思っています。
・留意すべき事項があれば教えてください。
＜相談理由＞
・配偶者と今後極力関わりたくない
・子どもが今と同じ生活を送れるように、そのまま住み続けたい
・不動産の半額を財産分与するだけの現金を、すぐに用意できそうにない
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投稿日：2026年01月11日
回答日：2026年01月12日
誓約書の無効取り消しについて
2014年1月と7月に当時夫との間にできた子供を強制中絶させられました。
「産んでも産まなくても俺には一切関係ない。産む自信も育てる自信もなければ今すぐ降ろせ」と言われ中絶。
当時既に10歳の子供が一人いました。
夫からは生活費や教育に関わる協力は一切ありませんでした。
私へのDVだけでなく、子供への虐待もありました。これまでも、行動の監視や職場への電話 職場近くの徘徊 姑からのいじめなどがありました。
2017年2月末離婚。その際に「俺の言うとおりに誓約書を書け。そうすれば100万を渡す」と言われ
子供の虐待を守る為、恐怖で何も言えず従いました。
内容は、中絶は1回。養育費は要求しないことで全てを精算し100万円を受け取ると記載しました。
生活費のことを追記して書いたら、「生活費のことは一切書くな。今すぐ消せ」と言われ二重線で消しました。
100万円は受け取りました。誓約書には夫の名前 姑の名前 私の名前 私の友人の名前を記入しています。
怖くて従う以外方法がありませんでした。
当時のメモやノートの記録 病院の明細書などは全て残っています。
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投稿日：2026年01月11日
回答日：2026年01月16日
理不尽で横暴な配偶者との離婚の進め方
夫からの長年のモラルハラスメントのような理不尽な言動に加え、家事育児および金銭負担があまりにも私に偏っており疲れ果てており、生活が奴隷のようになっておりとても辛いことから離婚したいと考えています。
夫の収入はおそらく私より少し少ない程度と推測しますが正確には不明、財産状況についても一切知らされておらず分かりません。家賃と光熱費は夫が支払っていると思います(自分のお金は管理させないといって家賃振込のみに使っていたキャッシュカードを返却させられた)が、それ以外にかかる支出は全て私が負担しています。夫は自分の趣味や服に浪費しており、財産の比較では私の方が多いかもしれません。
不貞行為はおそらくないと思います。
夫の言動については過去のLINE、過去短期間と最近つけ始めた日記、夫のこれまでの言動を整理したメモ、何年も家族へ相談していたLINE、10年近く前のものから散発的な録音程度しかありません。ただ、10年近く理不尽かつ横暴な振る舞いが続いており、ストレスによる難聴と診断されているため、心情としては共に生活することは難しいです。
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投稿日：2026年01月07日
回答日：2026年01月08日
妻との会話がなく離婚したい
7年くらい妻から無視が続いており、精神的に参っています。子供は3人ですが、一番下の中学生の子は妻に私のことを悪く言われているようで同じように妻の前では私と会話をしません。ただ妻がいないところでは普通にはなしをします。
また、この子を妻がいつも連れて歩き、私との接点が少なくなるようにしています。
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投稿日：2026年01月07日
回答日：2026年01月07日
暴行罪の疑惑で警察から事情聴取の依頼が来ている。逮捕の可能性や刑事罰の内容について知りたい。
昨年末、記憶が無いのですが、酔っ払って駅で女性の手を掴んでしまいました。話しかけた事は覚えています。
当時警察より職務質問を受けたが、酩酊状態だったため最初にしていない（話しかけてもいない）と伝え、徐々に記憶が戻る中で引き戻せず容疑を否定しました。その後警察が被害者に私の写真を送り、一致すると回答があったが、注意のみで良いとの回答があり厳重注意で終話しました。
後日、防犯カメラに映っており被害届は出ていないが、暴行罪の疑いがあるとして事情聴取の依頼で連絡が警察（地域課）から来ている。
この場合のその後の適切な対応と、逮捕の可能性や刑罰について教えて欲しい。
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投稿日：2026年01月07日
回答日：2026年01月07日
暴行罪の慰謝料を支払わせたい
駅のホームで歩きスマホをしていた加害者と肩がぶつかった後に、突然背後から突き飛ばされました。
駅員が仲裁に入り、その場は加害者が謝罪して別れたのですが、その後どうしても許せずに
後日、警察へ被害届を出して、最終的に暴行罪で略式命令で罰金を支払ったようです。
その後も加害者は誠意のない対応だったので、内容証明郵便で慰謝料を請求したのですが、この段階で相手側の弁護士がでてきて
「事件当日に謝罪して別れているので、和解が成立している」と言ってきました。
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投稿日：2026年01月07日
回答日：2026年01月07日
わざとではなく(不可抗力)女性に触れてしまった場合、痴漢とみなされますか？
先日の夕方頃
満員電車で駅につき扉が開いたので
続々と周りの人が降り始め
私も降りようとした時に
右手に持っていたリュックを胸に抱えようと前にあげた際に、
前方にいた女性のお尻に
右手首付近が当たってしまい、お尻を押し上げるような感じであたってしまいました。
女性は後ろを振り向きましたが
何も言わずに、そのまま去ってしまいました。
その時私は頭が白くなり謝る事もできませんでした。
毎日使うので不安でしかありません。
ご協力お願いいたします。
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