賃貸の法律相談一覧
投稿日：2024年04月10日
回答日：2024年04月11日
遺留分侵害請求及び名義変更
2年前に母親が亡くなり公正証書の遺言状により、母親の全財産が息子の私や孫の私の息子ではなくて、3年前になくなった姉の息子に全財産を譲るとなっていたために、母親には二人の孫が存在するのに私ではなく、孫が全財産を相続しました。そして私は家庭裁判所で母親の全財産の開示請求を求めて調停を実施して、母親の預貯金300万円と母親名義の土地の評価額1000万円を理解しましたが、腑に落ちないのが55年前になくなった祖父名義の土地と同じく55年前に亡くなった父親名義の建物を母親は他人と賃貸物件として55年前から貸していて家賃収入を得ていましたが、家賃に対して母親は頑なに教えてもらえず、今回の調停で毎月13万円を貰っていることが理解できて、甥っ子はすでに家賃収入13万円✕16ヶ月＝208万円をすでに貰っていて、今後10年間の家賃収入＝1560万円に対して、私の遺留分は325万円では公平さを求める遺留分侵害額は公平さをかけると考えていまして、大阪地裁で裁判を実施したいと考えています。
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投稿日：2024年03月29日
回答日：2024年04月02日
相続放棄をしたい場合、遺品はまったく触ってはいけないでしょうか？
死亡した父の借金が発覚したため相続放棄をしたいです。相続人は私のみです。
相続放棄するのに問題ないよう死後の役所の手続きなどは注意して行っていたつもりでしたが、先日、父が住んでいた賃貸の部屋の片付けをしてしまいました。ゴミなどの価値がないものは処分にあたらないとされているネットの記事を見て、大丈夫と思っての行動でした。父の部屋には貴金属等の財産と呼べるものはなく、家具や家電も経年劣化していたり型の古いものばかりでした。
ですが、そもそも部屋の片付けをしてしまうとその時点で相続したとみなされるケースがあると書かれているものも見かけたので、早計だったかも…ととても不安です。（故人の賃貸を退去してもよいか調べていた時に相続放棄をしたい場合は解約手続きをしてはいけないこと、片付けもしない方がよいことを知りました。部屋の解約の手続きや大家さんへ父の死亡の連絡はしていません。）
熟考期間はあと約2ヶ月、申述の提出はまだしておりません。相続放棄が受理されるのか、無効となってしまった場合父の借金を負わずに済む方法、もしくは減らす方法を知りたいです。
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投稿日：2024年03月25日
回答日：2024年03月27日
別居中の婚姻分担費は毎月算定表に基づき支払ってもらいたい。
主人が去年末より勝手に別居を開始。原因として、些細な事から夫婦喧嘩になり、主人が私を叩いた際に右耳が千切れた（総合病院にて縫合）。その後、私が主人に謝罪を求めた所、不機嫌になり、そのまま実家→ウィークリーマンション→賃貸アパートと別居を相談なしに進めていた。
【現状】
子供2人（5歳児、４歳児）は４年前に購入した分譲地にて私が養育している状況。
（週末、主人が休みの日は子供に会いに来る）
【相談内容】
毎月の婚姻分担費を彼の匙加減で決められてしまうため、毎月の支払額を定額、恒久化してもらいたい。
【収入内訳】
主人（正規薬剤師）月平均35〜40万（手取り）
本人（期間雇用事務）月平均12〜15万（手取り）、障がい者年金9万
【別居からの主人婚姻分担費】
・1月期:24万、2月期:12万、3月期:10万
【ローン】
・家のみ（主人と本人（私）で1/2）月約10万支払
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投稿日：2024年03月20日
回答日：2024年03月22日
相続問題を速やかに終わらせたい。
一昨年末に母が亡くなりました。
既に父は他界。
相続人は、私と弟の2人です。
遺産は、預貯金と実家の土地、建物です。
父が死亡した時に、母と弟で家（建物）を二分の一づつ共有名義にしております。土地は、母名義です。
弟は、母の葬儀の後私に相続放棄を迫りましたが、私は法定相続分を希望しています。
弟の言い分として、私が結婚後持ち家である為、実家の家は要らないと母と話をしていたと言い、その言葉を信じて、賃貸に住んでいると言いだし、今更勝手だとの事で相続の話し合いが進みません。
4月から相続義務化になると、話し合いが進まずにいるとどうなるかも心配です。
弟は、お金に執着心が強く、生前母から土地の権利書を私に預かってほしいと渡されています。
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投稿日：2024年03月04日
回答日：2024年03月05日
相続でもめるのではないか
私と私の夫は夫の母親82才と仲が悪く実家を出て夫婦で近くに賃貸で、暮らしてた。父親は離婚していない。実家は土地が母名義で家は夫名義。ローンは完済してます。何年かはたまに顔を出していたがやはりケンカになりここ何年かは顔を出してなかった。母が家を売って姪の夫婦の夫を養子にして面倒みてもらうと急に決まった。家は売却することにして不動産を通して話しを進めています。姪の夫が弁護士に相続の事て相談しているようで何かしら書類を準備しているようです。多分、家裁に持ち込むんではないかと思います。今後どうしたらいいのか。私達夫婦は今、私の母親84才と賃貸マンションで3人で暮らしてます。
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投稿日：2024年02月29日
回答日：2024年02月29日
弁護士さん、なんとか助けてください！困ってます。
財布の窃盗被害に遭い、犯人は捕まったものの、組織的犯罪で裁判案件に。使われた銀行口座は凍結されているが、口座がそこしかないため、貯金を引き下ろしできず、生活苦。
賃貸の更新支払いなどもあるため、早期に現金が必要。
被害者にもかかわらず、口座凍結され、何の保証もないが、何か緊急口座開設し、移送するなど、暫定措置などはとれないか？誰に何を働きかければ、貯金が使えるかご教示願います。
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投稿日：2024年02月27日
回答日：2024年02月28日
同じマンションの住人からの嫌がらせ。
賃貸マンションで自由における駐輪場にて、N（母）から「私の場所やからどけろやー」と子供が怒鳴られ自転車を移動。証拠はないがN（母）の外出、帰宅時頃に私たちの自転車が雨の日に屋根のない場所などに移動させられたりと数ヶ月続く。数ヶ月後また自転車を移動させられ、最終的にはN（子）の自転車を置くためだった。 2年以上嫌がらせが続き、今年度の4月には地区のグループラインにて私がN（子）の嫌がらせをしているとN（母）が投稿。学年は異なるが学校は同じ為、N（子）の同級生を巻き込んでの嫌がらせを私の子供が受ける 最近ではN（母）、N（父）、N（母）の友人、3人が通学路で待ち伏せ。N（父）からは怒鳴られる。マンションに帰るとN（母）が部屋の前で待ち伏せ。子供に「本当の事を言わないと後悔するよ」とN（母）に言われる。 それ以降、N（父）は下校時刻に学校の前で立っている。私の子供は怖くて学校の先生の厚意によりマンションまで付き添い下校。最初のトラブルから3年以上の嫌がらせがあの手この手で続く。 N家族は母+子2のひとり親家庭、父は別居。毎日毎日学校へN（父）は行き、マンションで数時間過ごしている様子。
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投稿日：2024年02月07日
回答日：2024年02月08日
離婚する際の条件決めについて
離婚を申し出てから2ヶ月程経ちました、現在別居中です。私と子供は賃貸暮らしで、主人には実家に帰ってもらいました。主人には離婚の理由に納得してもらえず、主に養育費や年金分割の話などがお互い納得した形でまとまらず、こう着状態です。離婚を決意した決定的な理由というものはないのですが、主人は精神疾患をもっており（6年程経ちました)将来的に不安な要素が強かったり、性格の不一致等も原因の一つです。主人の手取りはおそらく15万程度だと思うのですが、養育費を5000円しか出さないと言われて驚いています。実際はいくらなのでしょうか？それと、年金分割を拒否されています。私の一方的な離婚の申し出の為拒否するそうですが、その主張は罷り通るのでしょうか？
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投稿日：2024年02月03日
回答日：2024年02月06日
親族に土地だけは譲りたいが、建物は譲りたくない。可能か。生前贈与がよいのか買ってもらうのがよいのか。
20年前に相続した２階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、２階部分に親族一家（共有者の子）で住んでおり、１階部分は一般の賃貸に出しています。
居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。
将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。
「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。
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投稿日：2024年01月25日
回答日：2024年01月30日
寺から借りている借地の相続ってどうなるの？
父親が代表取締役だった株式会社が経営する賃貸マンションがあるが、１０年以上前に父親が他界したため、母親が代表取締役となった。そのマンションの土地は寺から借りている土地で、借地契約が父親名義のままになっている（借地契約した際の契約書を寺は紛失している）。法改正に備え、その契約を母親名義にすることを寺に相談したところ、寺が新たに契約書を持ってきた。その際、契約書の中に連帯保証人を記入する欄がる。借地契約を母親にするためには、私と弟が借地は母親のみの相続とする旨を記載した遺産分割協議書を作成すればよいのか（遺産分割協議書は、すべての遺産を記載して作成しなければいけないのでしょうか？）また、保証人には、私や弟がならなければいけないのか？教えていただけないでしょうか？
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投稿日：2024年01月23日
回答日：2024年01月27日
不貞行為をした男性に賠償金を請求したい
妻、娘2人の4人家族。
2023年12月、妻の尾行したら、20代くらいの若い男性のマンションに入っいく。
(後ろ姿で手を繋ぐ、腕を組むのは動画が撮れました。妻と彼のlineをこっそり転送したら、オンラインゲームで知り合い、一年くらい前からの付き合い。妻のlineから相手の男性は家庭持ちと認識しています。不貞行為が確定なやり取りをしています。PASMOの履歴、男性名前、賃貸マンション、部屋番号、電話番号も確認済みです。
悪質と判断し、男性からは慰謝料を請求したいです。
別居や離婚に至った場合、親権を取りたい。
妻には慰謝料請求、離婚、別居するか迷ってます。
また自分で跡を付けて一緒に出てくるところを押さえて話し合いをするか、妻と密会後、マンションに戻る彼と接触して話し合いをするのか、こちらの条件を書いた誓約書をあらかじめ用意してサインさせて約束する。
(夫婦間契約で書面をかわす)
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投稿日：2024年01月14日
回答日：2024年01月17日
賃貸物件の残置物の処分方法
賃貸物件に住んでいるものです。
残置物の古い照明と冷蔵庫を処分したいのですが、管理会社より下記メールが来ており困っています。
ーーー引用ーーー
契約上、残置物は貸主の所有物になりますので、退去時に元に戻して頂く必要がございます。
お手数ですが保管をお願い致します。
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なぜ残置物なのに借り主で処分ができないのか、契約書には残置物は貸主のものとの記載はありません。
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投稿日：2024年01月12日
回答日：2024年01月12日
離婚したいけどお金がないのでどうしたらいいかわかりません
2019年10月1日に結婚、12月11日に第一児出産
子育て中、夫の態度に違和感を感じスマホを見たところ2021年1月23日に浮気相手と会って肉体関係をもっているメッセージを見つけ夫と話し合い。
相手はゲーム内で知り合ったため身元は不明、今連絡が取れるかどうかはわかりません。
話し合いでどうしても離婚したくないと言われ渋々離婚せずいたところ性行為を強要されその一回で妊娠、夫は喜んでいたのですが私は浮気された事ともう一人を育てる自信がなく断腸の思いで堕ろしました。
堕胎後私の態度が悪く家に居場所がないと2022年3月頃に夫が出ていきました。
その後精神に異常をきたし日常生活、子育てができなくなり子供は児童相談所へ預けました。
私は今も精神科に通っており、仕事にも行けない日が多いです。
夫からは別居時から離婚したいと言われていましたが普通に生活できなくなった今、離婚するメリットがなく引き伸ばしていました。
家賃等を夫が出しており１０万前後かと思います。
今月私が住んでいる賃貸の更新もあり、離婚したいと再度言われたのですが金銭的に余裕がなく引っ越し費用などありません。
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投稿日：2024年01月08日
回答日：2024年01月10日
婚姻費用の請求のタイミング、弁護士を入れるタイミングについて
結婚期間9年、子なし、賃貸住みです。
35歳（旦那も同い年）です。
結婚してから、家中を段ボールや自分の荷物でいっぱいにしてしまう旦那に悩んでいました。私が触ると怒るので触れず、足の踏み場もないような状態が長年続いています。
さらにここで、昨年8月に旦那が見知らぬ女性と連絡を取り合っていたことが発覚。
その少し前から、当日突然飲み会だと言って連絡なしで午前1時帰宅。私の留守や外泊に合わせてスカイツリーへのドライブ（駐車券が出てきた）など怪しい行動がありました。家のことと合わせて、主人への信頼が薄れている状態です。
探偵への相談などもしましたが、現時点では客観的な不貞の証拠は得られていません。
期間を定めた別居を考えていますが、家の中が短期間で綺麗に片付き、今後浮気はしないと誠実な態度で約束してくれるなら再構築も視野に入れていますが、折り合いがうまくつかなければ離婚も致し方ないと思っています。
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投稿日：2023年11月08日
回答日：2023年11月13日
遺産相続割合について
姉が伯父の保有するマンションにほぼ無賃で住んでおります。
賃貸契約を結んでおり、職場より住宅手当を支給されながら無賃さらに修繕費も伯父が払っていました。
伯父に妻、子はおらず兄弟も死去しています。
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投稿日：2023年10月16日
回答日：2023年10月17日
賃借人の地代の支払方法について、賃貸人が「銀行振込では受け付けない」場合の対応方法
当方の父が所有している家屋は借地（A土地）上にあり、50年来、賃貸人（大家であるB氏）に対して地代を支払って居住。2023年8月、B氏がA土地を不動産会社（C社）に売却。同月、C社から「①土地の所有権が移転、②賃貸借契約の内容」等が記載された書面が送付。2023年9月、C社の営業が父の自宅に訪問し、恫喝行為があった。同月、息子である私が父から「C社の対応に恐怖を感じている、地代を銀行振込にしたい」との相談を受け、メールにてC社に、「父がC社の対応に苦痛を感じているため接触は控えたい、地代は銀行振込にしたい」と複数に伝えたが「会社の方針で毎月集金しか受け付けない」と回答。最終的に、当方から「今後も恫喝行為をするのか」等と質問をしたが回答はない。2023年9月28日、父が死亡。※夜も眠れず、精神的に不安定になっていたことからC社の行為が死亡の遠因となったと考える。＜契約状況＞・C社から送付された書面にて「契約期間が平成14年5月1日より20年間」と記載。・令和4年以降も賃貸人、賃借人が解約の意思を示さなかったことから、従前の契約内容が継続。※C社との間に契約内容の認識相違はないと考える。
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投稿日：2023年10月08日
回答日：2023年10月12日
お付き合いしてた人との金銭トラブル
2018年から彼女と彼女の子供と賃貸で10万円の家賃の所に家賃・光熱費など折半して一緒に住んでいた
2022年8月に別れて自分が家をでた
1年後に、別れた時に払ってくれると言ってた毎月3万円を2022年8月から、2023年7月までの
1年分36万円払ってほしいと連絡がきた
3万円払うと言ったことは覚えてない、1年分は払えないと言うと
じゃあ2022年7月から、2023年の3月までの、8ヶ月分請求された。
理由としては、3月までは子供が受験と中学校やったから引っ越しも絶対出来へんかったし、それも分かってたやろうからこれが妥当やと思う。
とのこと。
今回の件は法書士に相談して、弁護士も手配してるから、支払わ無ければ裁判になる、内容証明を送ると言われた
自分は戸籍上は女の子なので、女の子と女の子のお付き合いです。
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投稿日：2023年09月20日
回答日：2023年09月20日
離婚しない不貞行為の慰謝料請求について
2年前に主人が私の不在時、賃貸の自宅で1度だけ不貞行為をした。挿入する手前で当時年長の娘が起きてきて目撃され、そのまま中止。
数日後私は娘から報告され発覚。相手へ連絡を取り、謝罪はしてもらったが2年たった今も忘れる事なく思い出しては苦痛を感じます。そこで今更ながら慰謝料を請求したい。
当時と現在の状況は
・相手は妻子持ちだと知っていた。
・娘がその行為を目撃してしまった。
・娘がその後、パパと〜ちゃんはベロを出してチューしてたんだよ。などと詳細を悪気なく私に伝える度に苦痛だった。
・発覚後1週間はご飯を食べられなかった。
・謝罪はあったが、無理やりだった。したくなかった。など自分を擁護するものばかりだった(もちろん自宅へは同意の元きているし、主人が言うには嫌がってる様子はなかった)
・私はその場は一旦許している。
・精神的苦痛は感じたが、鬱病等にはなってない。夫婦関係も継続しており破綻していない。
・本人達と娘の証言のみの為、証拠やどこまでしたかがはっきりとは分からない。
・できれば関わりたくない為、費用請求する場合は、弁護士さんに全てお任せしたい。
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投稿日：2023年08月31日
回答日：2023年09月01日
時効取得の成立について
千代田区に先代より相続した土地建物（3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり）の土地建物の一部（約5坪）が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者（不動産業）に譲渡して建物（2筆ある土地に長屋状態の1棟建物）の一部（売買した建物）を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用（賃貸）していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。
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投稿日：2023年06月28日
回答日：2023年07月01日
会社での住居手当について手違い振込
2年前まで賃貸で住んでいた期間会社から住居手当23000円をもらっていた。
実家に戻り、会社には住所変更を行った。その時から今までの2年間住居手当の資格がないのですが、毎月住居手当23000円が振り込まれていた。私は明細をみることなく住居手当がいままで振り込まれていることに気づかず受け取っていた。
最近になり結婚し、変更届を出す際住居手当について発覚した。
会社側は弁護士と話した結果全額約56万円を返してくれと請求してきた。
来月から月23000円天引きされるそうで手取りが12万円ほどになり、生活がかなり苦しくなります。
結婚し今から式や子供のことを考えていたり、
他にも借金をしており精神的にもしんどいです。
会社側はこちらの手違いで振り込んでいたので申し訳ないと言われた。
手当の申請はあるが手当の停止の書類などないため少し違和感を感じている。
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投稿日：2023年05月29日
回答日：2023年05月29日
土地の遺産相続を残された家族にちゃんと分配したい
三年前に父が亡くなりました。土地が残され、母・兄・姉・妹の4人に遺産相続の権利がありできるだけ早く分配されるべきと思っていますが、その土地には認知症の母と兄夫婦が住んでおり、すぐに売却できる状態ではありません。かといって姉・妹の分の土地代を兄が払うわけではありません。賃貸のように姉妹の土地代を少しづつ分割で払うのも「お金がないから」と断られ、今に至っています。
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投稿日：2023年05月13日
回答日：2023年05月15日
将来に相続で揉めない方法
男７４歳、女７３歳の夫婦。長男４６歳、長女４４歳、二人とも既婚子供二人。それぞれ持ち家に住んでいます。
現在、１階の工場で染色業（後継者なし）を営んでいますが（２階が住居）そろそろリタイアを考えています。
無年金のためリタイア後は１階の工場を賃貸にして生活資金を得ようと思っていましたが、なかなか借り手が見つからず売却を選択肢に加えました。
売却益を老後資金にして私たちが亡き後に残額を均等に分ける方法が兄弟が揉めなくて良いかと考えました。
現在の資産は僅かな預金と不動産（査定額はおよそ１．３億円）だけです。
そんな矢先に息子から一緒に暮らそうかとうれしい提案がありました。
しかし我々が亡き後の相続を考えると息子たちが娘に相応の遺産（半分の権利あり？）を渡せるとは思えません。後々兄弟が争うことになるのは何としても避けたいので良い方法があればご教示願います。
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投稿日：2023年05月11日
回答日：2023年05月12日
相続人のない入居者死亡時の、残置物撤去や滞納家賃の費用を、残された資産から回収できないか
賃貸物件のオーナーです。
入居者が亡くなったのですか、近親者おらず、遠い親戚は相続放棄とのことで、警察、市役所から残置物は撤去して良いと連絡頂き撤去しました。
死亡確認時に警察が入り、現金、通帳などは回収し、市役所にて管理となっている。
所管の警察へ問い合わせたところ、相続人なしのため、残置物の撤去費用や滞納家賃はオーナーが負担するのが普通、残された金銭は渡せない、と言われた。
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投稿日：2023年04月10日
回答日：2023年04月11日
離婚するにあたり養育費の相場と支払い方について
離婚については双方合意です。親権は私がもち、ふたりの子どもも私がひきとり育てていく予定です。主人の収入は年収約800万、私は年収約300万です。
ふたり子どもがおり、長男はこの春浪人が決まり予備校へ通う予定、長女は私立高校2年生です。
離婚するにあたり主人からは、「教育費は全て支払う、家賃についても現在の賃貸マンションの毎月の費用は娘が高校を卒業する2025年3月までは支払う」と言われました。住居費と教育費は支払ってもらえるものの、養育費と考え月々の生活費を請求していいものなのか、請求できるのであれば月々いくらくらいが相場なのか教えていただきたいです。
息子、娘ともに年間でかかる授業料は「いつにいくらの支払いをしなくてはいけない…」といったことがわかりますが、都度つど発生するような諸費用の請求はどういったかたちでするのがいいのかも教えていただきたいです。
都度つど請求するより、教育費、住居費、生活費含めた養育費というかたちで毎月もらうほうがいいのかも悩んでいます。宜しくお願いします。
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投稿日：2023年04月05日
回答日：2023年04月05日
現況の居住環境と違う（賃貸住宅など）に居住中に二人とも死亡
兄弟二人
兄61歳 妻86歳 夫妻に子供はなし
質問者は弟 57歳
2年前に分割協議を経て土地家屋は兄がすべて所有 現況も所有中と推定
兄がこの不動産を売却し、賃貸住宅に住んでいると仮定
年齢的に兄嫁が死亡（仮定） 翌日（仮定）、後を追うように兄が死亡した場合
質問１ 兄に銀行預金、売却益等の財産があった場合、質問者の立場は？質問者はどう行動すればよいのか？
質問２ 質問者には何の権利もないのか？
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投稿日：2023年03月27日
回答日：2023年03月27日
10年以上前に離婚して音信不通だった母親に無断で賃貸の保証人にされていて滞納した家賃を請求されている
10年以上前に父と離婚して音信不通だった母親が私の名前を無断で賃貸の保証人に使用していたらしく、先日大家さんから滞納している家賃を払ってくれないかという連絡がありました。
伝え聞いた母の現状
・家賃を4ヶ月滞納
・生活保護を受けているが『無銭飲食』で逮捕され、常習性があるため最低1年の勾留が確定しそう
・まともな会話が出来ず意思疎通は困難な状態（躁鬱？）
大家さんの主張
・保証人に娘さんの名前があるので滞納分+勾留期間の家賃を保証するか、強制退去の立会をしてほしい
私の主張
・数年前から音信不通の為保証人については承諾しておらず、違法なのでは？（警察に相談したところ無断使用なら支払い義務は発生しないとコメントをいただいた。）
・母についての事柄には一切関わりたくない
・私に金銭を要求しないという確約が書面で欲しい
・母に私の名前を無断で使用しないように書面で確約を取りたい
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投稿日：2023年02月10日
回答日：2023年02月13日
共有持分の不動産の解消
現在、住居としている家の土地4/5と
管理している古いアパートの建物4/5と土地4/5を
所有しており、
残りの1/5を母の名義にしておりました。
ただ最近、母の所有分の名義が兄妹(妹)に生前贈与されてることが判明しました。
その事実を確認すると、
母と妹共に連絡が取れない状況になりました。
アパートの管理は完全に私がしており(家賃の一部は母の通帳に振り込まれてます)、
固定資産税もこちらが全て払っております。
アパートは築年数40年以上で老朽化もあり、
いずれリフォームも考えております。
また現在空室があり、
賃貸募集をかけたくても共有名義者の妹の同意が必要であり、募集がかけられず困っております。
何とか所有者を今すぐにでも私一人にしたいのですが、
何かいい方法はございませんでしょうか。
母は存命のため遺留分は後ほど請求するとし、
買取を考えております。
買取を拒否されることも心配しております。
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投稿日：2023年02月08日
回答日：2023年02月10日
父から買った土地を、生前贈与なのか？
18年前、父から電話があり お父さんが買った土地をコンビニが貸してくれと言っている。所得が多いので、賃貸料が入ってもほとんど所得税で儲けにならないから、私に買うよう言われた。売買契約をし、父はお前に安く売ったと言いますが昨年父が買った値段の2倍以上の値段で私に買わせていることがわかりました。
その後、父が亡くり、兄にお前はお父さんから土地もらったから相続はないと言われます。
相続人は、母 と私を含め子ども4人います。
司法書士も入り、売買契約し購入した土地です。購入後、コンビニと賃貸契約し家賃収入が毎月入っています。
兄が、父の商売を受け継ぎ、父の預金もほとんど受け取り勝手に事業に使っています。父名義の土地も 勝手にこれは自分がもらうと言います。全く財産分与の話になりません。預金についても明細を出すよう言いましたが、信用してないんかと言って、何も出しません。
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投稿日：2022年12月26日
回答日：2023年01月11日
夫からの一方的な離婚申立て
先日夫から突然一方的に離婚してくれと言われました。
考え直してとは言いましたが、もう愛情がないから無理だ、との事です。
家族構成
夫 妻 長男20歳 長女17歳 次女14歳
来年(2023年5月)主人契約賃貸アパート契約を切ると言われました。新しい部屋に 引っ越し、新しく家具、家電を買いそろえるお金もありません。
私はパートで働いており、給料も少ないです。
夫から突然一方的に言われ、最悪 たくさんの出費、生活も大変になると思うと憂鬱になります夫も、引っ越し代や、新生活に必要な費用などは払うつもりはないそうです。
現在住んでいる賃貸から移動(退去)は避けたいです。
離婚不受理届提出済
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投稿日：2022年12月31日
回答日：2023年01月06日
離婚調停の早期解決をしたい。
結婚13年、別居約２年、子供は12才、9才、4才の３人です。
離婚理由は相手の約6年以上におよぶ長女へのモラハラやセクハラに値する発言、態度。
また会社でもセクハラが原因で、異動降格処分を受けました。その事を問い詰めると、家で罵声ものに当たるなど手がつけられない行動に出たことで、限界となり離婚前提で別居となりました。
つい先週、離婚に相手が突然合意しました。そして、養育費等の相談はなく、すぐに家庭裁判所で手続きを行うということでした。向こうは弁護士がついてるようです。
夫は降格後、ひとりで異動先へ、私は夫名義の賃貸にそのまま子供３人と別居後も住んでいます。
子供たちが4月からの学校のことを考えると、もう離婚に合意したのだから、今の夫名義のマンションは３月までには引っ越したいです。
相手はすべては専門家の方を通す、何かあれば裁判所で発言してと、話し合いにもなりません。
今後調停が始まっていくと思いますが、引っ越し、家探し、転校手続き、私の現パート先に退職の意向など同時に進めて行っても大丈夫でしょうか。
ただ向こうが専門家の方がいるので、親権、養育費面においても不安です。
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新着の法律相談一覧
投稿日：2026年07月15日
回答日：2026年07月15日
自己破産したいけど同居恋人の収入証明がだせない
借金450万、自己破産を検討してます。
家賃光熱費は全て私名義です。
自己破産すると、彼氏の収入証明も提出必要と言われましたが
内緒でやりたいため、提出をしてと言われてもできません。
この場合は、じゃあ自己破産できません
で終わりですか。
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投稿日：2026年07月15日
回答日：2026年07月15日
先日万引きで捕まりました
先日万引きで捕まりました。昨日２回目の取り調べで被害にあった店から万引した商品を買い取って欲しい、そうしたら被害届は出さないと刑事に言われました。この場合商品を買い取れば示談の必要はありませんか？あとフリマで万引きした商品を売っていたのですが刑事にはフリマには不用品を出品していた事は言いましたが、万引きした商品を売った事は言ってません。あと１、２回は取り調べに行かないといけないみたいですがフリマで万引きした商品を売った事は黙ってた方がいいのでしょうか？
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投稿日：2026年07月15日
回答日：2026年07月15日
見に覚えの無い詐欺事件について
福井地裁から特別送達が届き中を確認した所自分の銀行口座が詐欺事件の主犯格の送金に使用された事が記載されていました。
自分は全く見に覚えが無い事だったので、知りませんと答弁書を送りました。
相手の弁護士からは口座の売買やレンタル譲渡などをしていませんかと聞かれましたが全く見に覚えが無かった為無いと伝えました。
銀行に問い合わせをして入出金の確認をして下さいと言わました。
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投稿日：2026年07月14日
回答日：2026年07月14日
キャッシュカード送る行為
お金に困っていた際にSNS上でやりとりをしていた方にそのことを言ったらキャッシュカードだけ送ってくれたら報酬があると言われ、困っていたため何も考えず送ってしまい。
後日気になって調べたところ刑事罰になることを知り。
憶測なのですが…その人の手元に着く前にに銀行カードをとめるのと暗証番号を変えました。
その日に警察にもいきました。
いろいろ事情聴取をされ、やったことは犯罪だから、何かしら罰はあると思っててって言われました。
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投稿日：2026年07月13日
回答日：2026年07月14日
相場を超えた要求に対する離婚調停方法の相談
私は男性で、配偶者がおります。結婚4年目です。ペアローンで持家を所持しています。
会社の後輩と不倫関係となり、その2ヶ月後に妻に認知されました。妻には、不倫相手とのチャットと電話録音を取られています。電話録音には肉体関係を示す内容が不倫相手から証言されています。この時点で妻から謝罪として50万円の振り込みを求められ、振り込んでおります。
私から離婚のお願いをしておりますが、妻は全財産を渡すこと、妻の家族に謝罪することを条件としてあげています。資産は家を除いても1000万近くあり、それを渡すことは相場を超えており、生活が出来なくなるため避けたいと考えています。
適切な額ならば慰謝料を払うことは受け入れる想定です。
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投稿日：2026年07月13日
回答日：2026年07月14日
法的証拠の無い離婚。離婚できますか？
結婚7年になりますが、毎年のようにマッチングアプリの利用等女性問題が発生します。
結婚前から女性問題は到底受けいられず、そのようなことがあった場合は離婚と言っており、女性問題で話し合っても相手方は謝罪ともうしないという約束をするにも関わらず毎年のように発生します。
ホテルに入る瞬間や行為の動画等法的に有効なものは無いのですが、
マッチングアプリでの誘いのやりとりをしていた証拠はあります。
法的には有効で無くてもマッチングアプリ自体を禁止していたので、それをされていること自体私にとっては離婚に相当するので、離婚したいのですがどのように進めていけば良いでしょうか？
なお、夫は離婚しないの一点張りです。
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投稿日：2026年07月13日
回答日：2026年07月15日
カードローン・キャッシング等の月の支払いを減額
カードローンや携帯料金、国民健康保険等の支払いが厳しくなり、色んなところに借りてしまい悪循環になってしまいました。
退職してしまい就職活動中です。
八月に雇用保険を貰う予定です。
色々売ってお金を作ってましたが、キツくなって来ました。
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投稿日：2026年07月12日
回答日：2026年07月12日
AIに出力させたプライバシーポリシー等のチェックをどう依頼すればいいかが分からない。
自作のWebサービスに広告を導入するにあたり、プライバシーポリシー・利用規約・特定商取引法に基づく表記を整備したいと考えています。サービスの実態に即した事実整理と、AIで作成した草案は手元にあります。
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投稿日：2026年07月11日
回答日：2026年07月13日
自転車事故と学校との関係について
自転車事故で重過失傷害として家庭裁判に今度行くことになりました。
自分が100%悪いですし、相手に骨折をさせてしまいました。示談は保険会社を通して進行中です。
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投稿日：2026年07月09日
回答日：2026年07月10日
性格の不一致で離婚調停を起こされそうです。
結婚して1年半年くらいで夫が突然家出をし離婚を迫ってきてます。6月12日に家を出て現在1ヶ月ほど別居状態でその間会って話したことはないです。
理由は性格の不一致で夫曰く、私が仕事から帰ってきてイライラしていたりして空気が悪く感じる、喧嘩等になったとき物にあたることがある等ことが限界と言われています。7月の給料が入ったら自分が一緒にいた生活費などもあるから一部渡すと言われていますが、8月になったらお金は払いたくないしいま住んでいる賃貸の家に自分1人で住むから私と子ども(私の連れ子で夫の実子ではない、養子縁組はしている)が8月までに出て行かなければ調停を起こして離婚して追い出すと言われています。引っ越すとなると子どもの小学校も転校しないといけない可能性もあります。結婚を理由に夫の職場近くに引っ越しをしたため子供は当時保育園でしたが転園、私も仕事に通えなくなる距離となり離職しています。夫の借金やリボ払いも結婚後半年で発覚し、それの返済を私の貯金からしたため貯金は現在ほぼありません。
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投稿日：2026年07月09日
回答日：2026年07月09日
傷害事件・示談金・相談
傷害事件の加害者です。
昨日、警察からの呼び出しによる取調べの際に被害者了承のもと警察から被害者の連絡先を教えていただきました。
被害者に連絡したところ、大ごとにするつもりはないので示談をしましょうとご提案いただきました。
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投稿日：2026年07月09日
回答日：2026年07月10日
電車内での口論、トラブル
電車内でトラブルになってしまいました。
車内にてお相手のキャリーバッグが自分に当たり、
それがきっかけで口論になり、体を押されたりもされました。
その後、次の駅で双方降車し、駅員と警察を挟んで、住所、名前、事情等を聴取されました。
その後、私から謝罪の意思を示し、双方和解という形で解散となりました。
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投稿日：2026年07月08日
回答日：2026年07月13日
相続で始まった姻族との関係悪化
亡き夫が生前、相続時課税清算制度を利用し義母より贈与されたお金があった。翌年税務署に相続時清算制度で申告済み
今年、夫が他界
そのときのお金は義母のものだから返してほしいと義妹と姪に言われた、夫の財産であることと、私の今後の生活にも必要なので渡すことは出来ないと話す
姪より納骨の件等他の事で威圧的な言葉と態度(睨み、無視)を受けた
数日後、姪のLINEアイコンが怖いピエロのドアップに名前を｢ランランルー｣と変更
翌日には真っ黒い画面に更に変更
姪は鬱病で現在も精神科に通院している
家には常に一人なので夜の風の音にも戸締まりを何度も確認するようになり、睡眠不足になっている
ランランルー=死ね死ね消えろ
明日、警察にも相談のに行くつもりだが警告をして逆上されることも考えると今は相談の事実と経緯を残してもらうだけにとどめようと思っている
更に亡き夫の遺産分割協議を前妻の子供(三人)と進めていたが前妻の長女へ義母のお金を私が返さないような話をしたらしく
長女、次男の押印の妨害となってしまい
遺産分割もストップしてしまっている
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投稿日：2026年07月08日
回答日：2026年07月10日
知らない間に銀行口座詐欺に使われた。
3年前の話で現在進行形になりますが、ネットでお金を借りるために、本人確認のためサイトのURLを送られ顔写真を登録して下さいと、促されそのままやってしまったら、後日銀行から口座の凍結の知らせが来て、法律事務所から私の口座が詐欺に使われていたので、その返金をしてくれと通知が来ました。
私自身、銀行口座に登録した覚えが全くなく、後から2つの銀行のキャッシュカードが届いてその時にはもう遅かったです。
その連絡を取り合ってた人物とは音信不通になり、お金も貸して貰えませんでした。
当時は何件かの法律事務所から通知が来ており、私自身別の借金の問題があり、良くないのですが放置していました。
そのことは警察の方にも相談しました。
警察の方は、私の事柄がイレギュラーで加害者でもあり被害者なのでと言われました。
借金の件で担当してくれた弁護士の方にも一応この事も相談しました。
まずは借金の件もあるので、この件は何か進展あれば相談して下さいと言われました。
あれから、3年経って1件の法律事務所から1年置きくらいに通知が届きます。
私自身、今借金の返済をしていて、とても余裕がない状態です。
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投稿日：2026年07月07日
回答日：2026年07月10日
闇金への口座売買による相談 初犯 自身で取引停止済み 回答頂いた弁護士事務所の方へ相談予定
1ヶ月ほど前に
闇金と知らず、融資を受けてしまい、
返済が難しい時に口座を譲渡すれば
借金の返済に充てられるという話を伺い
一件譲渡してしまいました。
先日取引停止処理を銀行に依頼し、
ネットバンキング、キャッシュカードなどを停止していただきました。
初犯で前科などはありません。
司法書士にも依頼して闇金との関わりも
完全に断ちました。
銀行のマネーロンダリング対策課の方からは口座は取引停止にしているが、
被害届などが提出され、警察の捜査が入った場合には凍結されると伺いました。
今後の対策、動き方も踏まえてご回答頂けると幸いです。
また、ご回答頂いた弁護士事務所の方で
直接ご相談、契約も考えておりますのでよろしくお願い致します。
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投稿日：2026年07月05日
回答日：2026年07月06日
投資詐欺にあってしまった
使用していない口座で投資詐欺？にあい、約70万の返金をお願いします。連絡がなければ関与しているとみなし…といった文面の書類が届いたのですが、逮捕されてしまうのでしょうか？口座売買とかしたことないのですが、以前お金がなくSNSでお金を貸しますというのを見て借りてしまい完済はしたのですが、個人情報とかを教えてしまいました。
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投稿日：2026年07月05日
回答日：2026年07月06日
兄夫婦が離婚した際の親権について
兄夫婦の相談
・2月から奥さんが子どもを連れて実家に帰り別居
・子どもは2人、5歳と3歳の共に男児
・奥さんは1年前からパート
親権はどちらも譲る気は無い。
奥さんが離婚したい理由
・兄の酒癖が悪い
・仕事で育児の時間が少なかった
・休日も、友人と遊ぶ機会も多かった
・離婚騒動で私の母のことも無理になった
奥さんが親権をとるべきではないと思う理由
・ヒステリックですぐにキレる、精神的に不安定
・子ども（特に5歳）に対しても当たりが強く、まだ精神的に難しいことまで求める
・最近久しぶりに子供と会った時に5歳の口調が荒っぽくなっていた。また、5歳の精神面がかなり不安定になっていた
・子ども（特に5歳）は兄（父）がいいとずっと言っている
兄に対しての暴言は録音の証拠がある。
最初数ヶ月は奥さん、途中からは子供の希望で交互に、ここ2週間は兄が見ていたが、昨日「もうそちらには行かせない」「子どもたちは行きたがってるがこちらで言い聞かせる」と言われた。
何度かあった離婚や親権の話し合いは、あちらがヒスってまともにできなかった。
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投稿日：2026年07月04日
回答日：2026年07月06日
既婚とは知っていたが初めから常に離婚すると断言されていた場合の貞操権の侵害について。
職場で猛アプローチを受け、既婚医師と不倫関係になってしまいました。
彼は関係を拒否する私に初めからずっと、もうすぐ離婚する、結婚したい、一生一緒にいる、夫婦関係終わっていて離婚の話が進んでいると話していました。
なかなか離婚せず、何度も話し合いをしてきましたがその度に、もう少し、進んでいる等話して私が要求すると離婚届の写真も送ってくれました。避妊を私は要求していましたが、避妊具なしの性行為もあり、子供ができてもいいとの発言もありました。
しかし3年が経過し問い詰めると子供の責任があるから離婚できない、と言われ深く傷ついています。
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投稿日：2026年07月03日
回答日：2026年07月07日
現段階で自分ができること、相手が法的手段に及んだ時にどう反応すれば良いか第三者を介してをしりたい。
相談内容：離婚の円満解決に向けた法的な備えについて
元医師。現在うつ病・境界性パーソナリティ障害・ADHD・買い物依存症で通院・療養中です。生活費の不適切な管理（横領）という過ちがあり、長男（ASD・愛着障害・反抗挑発症）との共依存関係から同居が困難となり、本年4月より祖母宅へ別居しました。先日、妻（医師）より離婚の意思を告げられました。
今後の目的は、双方がこれ以上傷つかず、円満に整理することです。しかし、自身の過去の過ちや疾患が法的にどう扱われるのか、相手の行動にどう対峙すれば争いを避けられるのかが分かりません。
以下の点をご相談したいです。
1. 過去の過ちを誠実に示しつつ、泥沼化を防ぐ交渉の心構え。
2. 自身の疾患や障がいを、法的に適切な距離感で相手へ伝えるべきか。
3. 相手の急な行動に対し、冷静な返答を維持するための法的防波堤。
何卒アドバイスをお願いいたします。
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投稿日：2026年07月03日
回答日：2026年07月03日
多重債務の相談・対応が可能かお教え頂きたいです。
34歳パートの女です。
20社多重債務 ほぼ限度額いっぱい の状況です。 リボ、カードローン・銀行カードローンで総額の借金額は400万円になってしまっており、浪費が原因です。
手取りは18万円ですが、
支払い45万円（今月の支払い額です毎月支払いが上回ってる）為クレカの現金化を繰り返してる状況です。
また、利用申し込み時、
嘘があったかもと振り返り恐ろしく。
昨日もダメと分かりつつも手元に現金が残らない為返済してもクレカ利用してしまってる状況です。
全て自身が悪く反省の気持ちや後悔だらけですが全く相談出来てない状況です。
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投稿日：2026年06月29日
回答日：2026年07月10日
口座売買をしてしまった
2023年にお金にとても困ってしまい詐欺だとは知らずに口座売買をしてしまいました。
その口座に振り込んだ方から500万払って欲しいと言われています。
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投稿日：2026年06月28日
回答日：2026年07月10日
特殊詐欺にあって口座凍結された
生活保護申請を受けられると騙されてキャッシュカードを送ってしまいました。結果、口座が特殊詐欺に利用されて口座凍結になりました。
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投稿日：2026年06月26日
回答日：2026年06月27日
父名義未登記建物の相続と協議手続の可否検討
父名義の未登記建物の相続方法について最善の方法を教えてください。
父死亡時に次男が全財産を相続。他姉妹は相続放棄。 昨年、次男が亡くなったことにより、財産を整理していたところ、建物が父名義のままになっていることが判明。
今後、建物については四女が管理、相続する為、父→次男→四女への相続手続きを行いたい。
次男には配偶者・子供なしで、相続人は代襲相続人1名と姉妹3名。
父の相続人は次男以外は存命。父の放棄の時期や家庭裁判所での手続き記録などは残っておらず、家庭裁判所に各自証明書を手配することが難しい状況です。
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投稿日：2026年06月26日
回答日：2026年07月10日
口座売買をし、銀行口座が凍結 解約になりました。
去年の12月、生活が困窮し 支払いに困り 口座を1つ売りました。
SNSで知り合った人と連絡をとり、その方も口座を売ったが 特になにも問題ない とのことで 紹介してもらいました。
年が明け1月、銀行の口座を解約しますとの手紙が届きました。
そこで怖くなり、手紙は捨ててしまいました。
その後は なにもなく、6月に持っているネット銀行が 4つ 凍結、解約になりました。その手紙の内容は、犯罪利用口座、警察からの連絡で口座を利用停止〜ってことが 書かれてありました。
自分がやったことですが、毎日怖くて、警察署に行こうと思っています。
逮捕になれば 子どもにも会えなくなると怖くて怖くてどうすればいいのかわかりません。
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投稿日：2026年06月26日
回答日：2026年06月26日
口座売買の損害賠償請求
友人にfxの出金につかうから口座を渡して欲しいと言われ犯罪につかうことは無いからと信用して渡してしまいました。
損害賠償請求で2億請求きており、口座を渡す前の被害分も請求きています。この場合渡す前の被害分も払う必要はあるのでしょうか？また友人に対して損害賠償請求をするのとは可能でしょうか？
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投稿日：2026年06月25日
回答日：2026年06月26日
婚姻費用は算定表どおりもらえない？
現在、婚姻費用の申立てをしており
調停２回目が終わりました。
婚姻費用の算定表の金額を
私に払うと夫の生活がかつかつになる。
審判になると、生活維持義務が働いて
算定表内の婚姻費用ももらえない可能性が高いと
調停員に言われてしまいました。
未就学児2人養育しており
現在育休手当のみです。
婚姻費用をしっかりもらい
自立した生活がしたいです。
私たちにも生活維持義務があると思います。
審判で算定表内より下がりすぎることあるんですか？
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投稿日：2026年06月25日
回答日：2026年07月10日
闇金を利用した際の口座凍結について
闇金からお金を借りてしまい、振り込んでもらった口座が凍結されてからほかの口座が次々と利用停止や強制解約になっています。
恐らく凍結口座名義人リストに乗ったのだと思いますが、凍結要請をした警察に問い合せたり地元の警察に相談に行きましたが何も変わりませんでした。
今後新しい口座を作ることは不可能になりますか？
子供がいるので、手当や給与が受け取れる口座がないととても困ります。
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投稿日：2026年06月25日
回答日：2026年07月10日
キャッシュカード詐欺
給付金をもらえると思い、LINEでいろいろ聞いているうちに本当にもらえると思い、キャッシュカードを言われた通りに送ってしまいました。
後日その口座は凍結され、銀行からの手紙で犯罪に使われていると知りました。近くの派出所へ相談に行ったら、私のした行為が犯罪だと言われました。その場で刑事さんも来ていろいろ書かされ、その日は帰りました。後日電話するから出頭して、との事でした。逮捕されるのでしょうか?
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投稿日：2026年06月24日
回答日：2026年07月10日
【至急の相談】社外トラブルによる会社からのヒアリングと懲戒処分回避について
【事実関係（時系列）】
1. マッチングアプリで知り合った外部の女性に対し、不適切なメッセージ（金銭を対価に性交渉を求める内容）を送信してしまった。
2. その後、相手の女性から私の勤務先（会社）に対して匿名の通報が入った。
3. 会社の人事部から呼び出され、本件についてのヒアリングを受けた。
【相手方（女性）の連絡先について】
相手の連絡先はLINEしか知らず、現在はブロックされている状態です。
そのため、直接こちらから連絡を取ることは不可能です。相手を特定し示談交渉を行うためには、会社に届いている通報の経路（会社が把握している連絡先）を遡るなど、会社経由でのアプローチが必要になるかと考えております。
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投稿日：2026年06月23日
回答日：2026年06月23日
口座売買を1件やってしまいました。
1月ごろに生活が苦しく、SNSで知り合った人に口座の売買を1件してしまいました。
そして、昨日警察から電話がかかって来てそれに出たら後日来て事情を聞かせて欲しいとのことで後日警察署に行く予定です。
私は逮捕されてしまうのでしょうか。
逮捕されるのは非常に困るので逮捕されたくありません。
どうすれば良いでしょうか。
2年前に前科があります。
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