不動産の法律相談一覧
投稿日：2024年03月21日
回答日：2024年03月27日
仲介会社ではないと言っている会社に、仲介手数料を支払わないといけないか？
当社は、不動産業者であり、レインズに売主として掲載しました。人気の物件でたくさん問合せがありました。買主をある程度選べる状態にありました。仲介会社の営業マンと買主がいい感じだったところを最終的に選びました。仲介会社が売買契約書と重説を作成し、同時に支払約定書をメールにて送ってきました。仲介手数料として2％支払うことに押印して返信致しました。そのあと売買契約を締結致しました。引渡しの段階で仲介会社が当社に管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました。相手方がいうには、相手方は買主の仲介会社会社であつて売主の仲介会社ではないとショートメールにて伝えてきました。さらに支払約定書がある限りは、どんな場合でも仲介手数料を支払うべきと主張しております。
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投稿日：2024年03月21日
回答日：2024年03月22日
兄弟間の相続トラブル
先日、母がなくなりました。
弟が私に相談無く公正証書遺言を作成しています。
内容は不動産と預金ですが、遺言作成後に弟は900万を生前贈与として受けとり同時期に母は詐被害に逢い残高はほぼ0。
不動産にしても弟は渋谷のマンション、こちらは大阪の、戸建てと長屋。
不平等間は否めません、せめて900万の半額、出来ればせめて不動産価格の差を埋める事は可能でしょうか？
弟は母の葬儀に、参列もせず金の断るばかりを考えています。
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投稿日：2024年03月16日
回答日：2024年03月18日
少ない財産ですが一人じめしようとしている妹が許せないのです
母が一年半前に亡くなりました。所有していた不動産のごく一部は私の名義です。妹がいて相続財産の内容も一切伝えないまますべて自分が相続すると言い張り決裂したまま時が過ぎてしまいました。彼女は働かずして実家に入り浸っていたので母の預金も使っていたと思います。また、最初の相続譲渡の書類を判を押すよう迫られた時、遺言書が残念ながら無いという事でしたのにこの度遺言書けんにん期限の知らせが家裁から昨日届きました。どうしたら良いかわからずご相談しました。
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投稿日：2024年03月02日
回答日：2024年03月06日
個人間のお金の返金について
知人にお金を貸しました。公正証書もあり、強制執行の文言も記載しています。
相手の口座は３つ知っています。
相手方は不動産のマンションをもっていますが抵当で、2人が入っている状況です。
競売をかけても資産が残る可能性が低いです。
対応策を知りたいです。
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投稿日：2024年03月04日
回答日：2024年03月04日
遺産相続の業務をどこに依頼するか
東京在住
相続遺産は長野県
父が亡くなり
相続人は
子供3人と認知症の母
遺産の主なものは不動産
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投稿日：2024年03月04日
回答日：2024年03月05日
相続でもめるのではないか
私と私の夫は夫の母親82才と仲が悪く実家を出て夫婦で近くに賃貸で、暮らしてた。父親は離婚していない。実家は土地が母名義で家は夫名義。ローンは完済してます。何年かはたまに顔を出していたがやはりケンカになりここ何年かは顔を出してなかった。母が家を売って姪の夫婦の夫を養子にして面倒みてもらうと急に決まった。家は売却することにして不動産を通して話しを進めています。姪の夫が弁護士に相続の事て相談しているようで何かしら書類を準備しているようです。多分、家裁に持ち込むんではないかと思います。今後どうしたらいいのか。私達夫婦は今、私の母親84才と賃貸マンションで3人で暮らしてます。
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投稿日：2024年03月04日
回答日：2024年03月04日
遺産相続の業務をどこに依頼するか
東京在住
相続遺産は長野県
父が亡くなり
相続人は
子供3人と認知症の母
遺産の主なものは不動産
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投稿日：2024年02月27日
回答日：2024年02月27日
引っ越し直前、彼女に突然婚約破棄、モラハラ、別の人が好きになったと告げられた
婚約を前提にお付き合いしていた女性（結婚して苗字を変えたいと彼女から発言していて自分も婚約について同意している）が、他県に住んでいてこちらに来てほしい、一緒に住もうね、とお互い同棲する予定で実際に職を彼女とその県で探し（内定済み）、一緒に決めた物件（同居人いる前提の部屋です）も申し込みしたその日にやっぱり別の子（女性）が好きになってしまった。一緒に住めないと言われた。都度二人で確認して決めていたのに突然一方的にその子が好きでその子の家に最近は泊まっている、とだけ伝えられ物件も仕事も決めたのに、、と伝えてもごめんねとしか言われません。
なおすべてチャットにログが残っています。結婚の話や同棲、記念日についての会話もあります。
他県に移動するのにもお金がかかり、面接、不動産へも行き（二人で確認済み）突然断られました。
モラハラ、性格不一致にも該当するのでしょうか
自分自身突然のことでもう一か月後には就業しなければならなくて困惑していて精神的にやられています。
お互い20台前半で彼女のことを訴えたいと思ってはいないのですが苦しくて質問させていただきました。
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投稿日：2024年02月13日
回答日：2024年02月15日
債権回収できず困ってます
某不動産会社と私が所有していたマンション（3部屋）で借上保証契約や集金代行・滞納保証契約を締結していたが、突然家賃が振り込まれなくなった。相手に催促すると会社の資金繰りが厳しくなり待って欲しいとせがまれた。未払い賃料（約180万円）を2020年7月～2022年6月の2年間で返済するという内容の「支払計画書」を入手したが実行されず。過去何度も催促するがその度に会社の経営状況が芳しくないと逃げられ未返済。
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投稿日：2024年02月13日
回答日：2024年02月15日
債権回収できず困ってます
某不動産会社と私が所有していたマンション（3部屋）で借上保証契約や集金代行・滞納保証契約を締結していたが、突然家賃が振り込まれなくなった。相手に催促すると会社の資金繰りが厳しくなり待って欲しいとせがまれた。未払い賃料（約180万円）を2020年7月～2022年6月の2年間で返済するという内容の「支払計画書」を入手したが実行されず。過去何度も催促するがその度に会社の経営状況が芳しくないと逃げられ未返済。
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投稿日：2024年02月04日
回答日：2024年02月10日
不当な遺産分割を偽造した証書で行おうとされています
兄と不動産評価 特別受益等で調停中に母親の実印 印鑑登録カードを兄が母親の承諾も無しに持ち帰り相続財産譲渡証書を偽造して提出しました
母親は９２歳と高齢でも有り遺産分割については全くの不知でも有ることにつけいった悪事です
未だに母親は自分の息子が悪いことをしたという認識が無いので 近日中に認知症検査をしたうえで対策を考えたいと思います
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投稿日：2024年02月03日
回答日：2024年02月06日
親族に土地だけは譲りたいが、建物は譲りたくない。可能か。生前贈与がよいのか買ってもらうのがよいのか。
20年前に相続した２階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、２階部分に親族一家（共有者の子）で住んでおり、１階部分は一般の賃貸に出しています。
居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。
将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。
「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。
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投稿日：2024年01月26日
回答日：2024年01月29日
離婚における財産分与について。
あちらが弁護士を立て、離婚協議中です。
離婚協議書を提示されて概ね異論が無かったのですが、夫名義の家（ローン有り）の財産分与について揉めており、どうすべきか悩んでいます。
あちらは固定資産評価額で算定を、私は不動産会社の方に来ていただいて査定を。
私が査定してもらった額が1000万から1500万近く多く、家土地についての財産分与についての協議が滞っている状態です。
養育費については算定表に基づいた養育費プラス、子どもが私立の小学校に通うので1人5万の2人分で計10万余分に貰う予定です。
私立の差額については、それでも私立小学校を受験させていいか夫に了承を得てから受験させています。
養育費として相場より多くもらってはいますが、財産分与に関してあまりにも差があるので落とし所がわからず困っています。
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投稿日：2024年01月18日
回答日：2024年01月18日
遺言書の作成について
現在、独身の60代で戸建て生活です。
姉.妹がいますが二人とも嫁にでているし、両親はすでにいないので一人で生活する状態です。現在、心臓病疾患があり定期的に通院しており健康に不安を持っています。
こういう事から、不動産及び資産、その他諸々の書類を作成したいのですが、どのような方にお願いしたらいいのかわからないので教えて下さい。
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投稿日：2024年01月03日
回答日：2024年01月16日
2600万のうち、910万しか返済が無い状況
2021年知人から、ある不動産会社のつなぎ融資として2300万で返済するから2000万を貸して欲しいと話を持ちかけられ、危ない話と思い一度断りましたが、お願いされ、無担保で2000万を貸しました。
その後、支払い遅延の迷惑料として2600万の返済を書面で提示されました。2022年に910万は返済されましたが、2023年は返済がありません。知人、不動産会社社長と社員の3人の保証人のうち、社員は会社資金横領で逮捕された様です。個人で事業している知人に催促する度に、返済の目処となる案件を話すも、結局「ダメになりました」とらちがあがらず。2023/9/30社長と会社にて返済について面談した所、今返済すると会社事業がおぼつかなくなる為、ある程度軌道に乗るまで待って欲しい。との事。当時は譲歩し、2023年は私からの連絡は控えたものの、向こうからの状況報告などは無く、2024年、私のLINEへの返信が無く、返済の誠意が見えない為、法的措置により回収を考え、相談致しました。
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投稿日：2024年01月14日
回答日：2024年01月15日
共有名義の不動産の財産分与に関する離婚裁判での判決内容について教えてください
離婚裁判の財産分与にて、以下判決がでました。
共有名義のマンションに、夫が別居から住み続けていたため、私の共有持ち分について、持分全部移転登記を受けるのを引き換えに代償金の支払いを要求しました。
しかし、判決では、
「原告の共有持分を被告に移転させ、被告に対して原告に対する代償金の支払いを命ずる方法は、
本件不動産に住宅ローンを被担保債権とする原告名義及び被告名義の各抵当権が設定されている事に照らし、採用しない。」（文面そのまま抜粋）
という結果で各人名義の共有部分を保有し続けることになりました。
住んでいないマンションのローンを払い続けることが大きな負担とストレスであり、共有状態の解消と清算は、今回の離婚の大きな目的の一つだったため、この結果に納得がいっていません。
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投稿日：2024年01月14日
回答日：2024年01月15日
共有名義の不動産の財産分与に関する離婚裁判での判決内容について教えてください
離婚裁判の財産分与にて、以下判決がでました。
共有名義のマンションに、夫が別居から住み続けていたため、私の共有持ち分について、持分全部移転登記を受けるのを引き換えに代償金の支払いを要求しました。
しかし、判決では、
「原告の共有持分を被告に移転させ、被告に対して原告に対する代償金の支払いを命ずる方法は、
本件不動産に住宅ローンを被担保債権とする原告名義及び被告名義の各抵当権が設定されている事に照らし、採用しない。」（文面そのまま抜粋）
という結果で各人名義の共有部分を保有し続けることになりました。
住んでいないマンションのローンを払い続けることが大きな負担とストレスであり、共有状態の解消と清算は、今回の離婚の大きな目的の一つだったため、この結果に納得がいっていません。
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投稿日：2024年01月09日
回答日：2024年01月10日
どんな事をしたら相続したと見なされるのか？逆にこれはしても相続放棄出来る事などを知りたいです。
先月弟が亡くなりました。
１２月初めから弟が出勤しなかった為 安否確認の為に 警察と不動産屋と連帯保証人で アパートに行ったそうです。その時に部屋に給料日後だったので現金があったのを連帯保証人も見ています。
連帯保証人は会社の人です。
アパートで亡くなっていた為 検視が入りました。その際に警察が何かあってもいけないとの事で現金やカード類を持ち帰っていました。
遺体を引き取りに行った時に遺品として返却されて私が保管しています。
亡くなった１２月分 年末年始で解約出来ず１月分の家賃の支払いが必要だそうで その現金から支払ってもらえないか？弟が生きていたら そのお金で家賃を支払うはずだったから！と連絡がありました。
弟は２、３０年前に離婚しており 子どもが２人いましたが 連絡とって無いようで 所在は不明です。
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投稿日：2024年01月06日
回答日：2024年01月09日
不動産の相続、他の相続人との折り合いの付け方
父が他界、直前から同居していましたので
小規模宅地の特例を活かして相続したいと考えております。そうしますと、もう一人の弟は、土地は、私全面に相続してもらいたいと考えておるようです。有価証券、現金を自分が相続したいと考えておるようです。
土地は、売却の時期によっては、他に手数料や、
売却時期によっては、変動もあり、また、売却後の税金もあるので、少しでもリスク少なく私としては
折り合いをつけたいのですが
みなさん、不動産はどのように相続していますでしょうか
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投稿日：2023年12月05日
回答日：2023年12月13日
自筆遺言書内容に対して遺留分請求できるのか
8月に祖☆が他界。祖☆には子供(1・2)が2人。
遺言書があったと1から書面が届き、2が亡くなっているので相続人として1と2の子供2名が遺言書の開封に祖☆の住居のある県に行きました。遺言書には「動産、不動産を1に全て相続させる」と記載されていました。遺留分請求を考えていましたが先日1から依頼を受けた弁護士から預貯金の写しと4分の1相続に同意するか回答がほしいという手紙が届きました。①このまま預貯金の4分の1同意するか、動産・不動産に対しての遺留分請求を申請することができるのか、権利はあるのか。②もし遺留分請求するならどこの弁護士に依頼するのがいいのか(祖☆は○○県 1は△△県在住。1の弁護士は○○県・2は△△県在住)③弁護士費用がどのくらいかかるのか心配で依頼すべきか悩んでいる。
またここ10年以上兄弟の折り合いが悪く、祖☆が亡くなったことも遺言書開封の書面で知りました。なので親族で直接やりとりする気は一切ない状態でどの程度情報を仕入れれるかも不明です。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
不動産の代償分割の方法と評価額
相続不動産を３人で法廷相続どおり３分割することになりました。
①分割方法で二人は共有名義で一人は代償金による代償分割を主張しています。
②不動産の評価は相続税評価額か時価かでも食い違っています。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
不動産の代償分割の方法と評価額
相続不動産を３人で法廷相続どおり３分割することになりました。
①分割方法で二人は共有名義で一人は代償金による代償分割を主張しています。
②不動産の評価は相続税評価額か時価かでも食い違っています。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
不動産の代償分割の方法と評価額
相続不動産を３人で法廷相続どおり３分割することになりました。
①分割方法で二人は共有名義で一人は代償金による代償分割を主張しています。
②不動産の評価は相続税評価額か時価かでも食い違っています。
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投稿日：2023年12月07日
回答日：2023年12月11日
遺産分割やり直し審判前の保全処分可能な財産は？
父の遺産相続に対する相続放棄の取り消しが受理されたので、遺産分割協議のやり直しを２年前から兄に求めているが無視されている。このままでは解決できないため家庭裁判所に遺産分割審判申し立てを検討中。
現時点では父の遺産（不動産、預金）はすべて兄名義になっている。これまでの兄による遺産の隠匿や私への嫌がらせ行為などを鑑みて遺産相続審判前の保全処分の必要性を強く感じている。
すでに、兄名義となってしまっている遺産にも仮処分や仮差し押さえの申し立てはできるのでしょうか？
また、費用や手続き方法、弁護士費用はどのくらいかかりますか？
審判後に相続財産が確保できるかも含めて審判の申し立て行うかどうか決めたいと思っています。
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投稿日：2023年12月03日
回答日：2023年12月04日
父の遺産の件での相談
父が今年9月に他界しました。父は再婚してまして その方からは いまだに何の連絡もありません。父は 年金を受け取ってました。不動産等は持っていませんが 貯金分は遺留分として受け取る事ができませんか？
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投稿日：2023年12月03日
回答日：2023年12月04日
父の遺産の件での相談
父が今年9月に他界しました。父は再婚してまして その方からは いまだに何の連絡もありません。父は 年金を受け取ってました。不動産等は持っていませんが 貯金分は遺留分として受け取る事ができませんか？
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投稿日：2023年12月01日
回答日：2023年12月01日
住民税の負担を二人の姉妹に負担してもらいたい。
３にんの姉妹で相続しました土地を売却する際、一人の人がまとめて売却した方が、手数がかからないと不動産屋に言われ、相続配分の多い私が代表になり、一人で売却した形を取りました。
昨年、手続きをすませました。
今年になって、私に市民税、都民税、後期高齢者保険料がとどきましたが、金額を見て驚きました。
なんと、前年の約、２，５倍の額になっていたからです。
現在の収入は、年金とわずかばかりの収入で生活している私にとって、あまりにも高額であり、二人の姉妹は所得収入の申請はしていません。私としては、支払うとしても加算分は姉妹にも負担してほしいと思っています。
それが出来るものかどうかを知りたく思います。
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投稿日：2023年11月28日
回答日：2023年11月29日
母と共有名義の不動産とゆうちょ銀行の定期満期の父親への得な相続のしかた
今月母親が事故で他界しました。
共有名義でお店件住居を父親と所有しておりました。
ゆうちょ銀行の定期満期のものもあります。
子供は３姉妹で３人とも結婚しておりますが、みな父親1人で自由に使って欲しいと願っております。
自分でゆうちょ銀行は凍結を解除しようとも考え準備しましたが、家のこともあるため、３人ともが相続放棄の方がいいのかもと思い直して迷っております。
父親が1番安心して今後過ごせる、そんな解決を望んでおります。
父も母も82歳です。娘たちはみんな50オーバーです。
どうか、教えてください。
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投稿日：2023年11月28日
回答日：2023年11月29日
母と共有名義の不動産とゆうちょ銀行の定期満期の父親への得な相続のしかた
今月母親が事故で他界しました。
共有名義でお店件住居を父親と所有しておりました。
ゆうちょ銀行の定期満期のものもあります。
子供は３姉妹で３人とも結婚しておりますが、みな父親1人で自由に使って欲しいと願っております。
自分でゆうちょ銀行は凍結を解除しようとも考え準備しましたが、家のこともあるため、３人ともが相続放棄の方がいいのかもと思い直して迷っております。
父親が1番安心して今後過ごせる、そんな解決を望んでおります。
父も母も82歳です。娘たちはみんな50オーバーです。
どうか、教えてください。
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投稿日：2023年11月28日
回答日：2023年11月29日
母と共有名義の不動産とゆうちょ銀行の定期満期の父親への得な相続のしかた
今月母親が事故で他界しました。
共有名義でお店件住居を父親と所有しておりました。
ゆうちょ銀行の定期満期のものもあります。
子供は３姉妹で３人とも結婚しておりますが、みな父親1人で自由に使って欲しいと願っております。
自分でゆうちょ銀行は凍結を解除しようとも考え準備しましたが、家のこともあるため、３人ともが相続放棄の方がいいのかもと思い直して迷っております。
父親が1番安心して今後過ごせる、そんな解決を望んでおります。
父も母も82歳です。娘たちはみんな50オーバーです。
どうか、教えてください。
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新着の法律相談一覧
投稿日：2024年07月04日
回答日：2024年07月04日
友人に貸したお金返してもらいたい！
亡くなった友人に200万円かしてます。
信用貸しのため。借用書はありません。
彼の家族は遺産放棄してるからと返してくれません。親。兄弟から返して貰うことは、できますか？
絶対に返してもらいたいお金なんです。
よろしくお願いいたします。へ
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投稿日：2024年07月04日
回答日：2024年07月04日
遅刻による不当解雇は補償してもらえるのでしょうか？
6ヶ月の試用期間終了間際に、遅刻を理由に突然その日のうちに解雇されると言われました（勤務能力に問題がないことが確認され、他に問題がないことが確認されました）。
半年以上の遅刻に対する警告や指導はありませんでした。上司は、全社に通知したのは1回だけで、個別の警告はなかったと述べました。メールには「最近会社に遅刻者が多いので気をつけてください」という曖昧な内容が含まれております。
会社から就業規則が提示されず、人事に聞いても明確な答えが得られなかったため、同僚や親会社の規定を自分で確認しましたが、明確な答えは得られませんでした。
入社当時、遅刻の記録についてアクセスカードの使用が義務付けられていなかったため、出勤と退勤の度にカードを使っていました。最初の出勤時刻を証明するのは難しかったです。
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投稿日：2024年07月03日
回答日：2024年07月04日
友人の借金の催促及び回収
友人Aに対し友人Bとともに2年間で約200万円貸しており、現在返済が滞っております。
返済予定を訊いても明日返すや親から送る等言われております。
職場や自宅などの住所は抑えていますが、神奈川県から愛媛県と遠いため、アクションも取りにくい状態です。
私たちとしては満額ではなくても、返済をして頂きたく思っております。
相談に乗ってくださる先生がいましたら、よろしくお願いいたします。
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投稿日：2024年07月03日
回答日：2024年07月04日
単身赴任の夫と離婚する時、どこへ調停の申し立てをすべきか
単身赴任4年目、不貞して3年目の夫がいます。不貞以外にもややこしい面を持った夫ですので、いざ離婚の話し合いは一筋縄ではいかないであろうと思っています。
単身赴任も自宅のある関西地区を数カ所移動したあと、今はずっと東京で生活しています。最初の細かい移動の際に不倫相手と知り合ったようで、相手は中部に住んでいます。自宅は関西にあります。
この場合、どこの裁判所に調停を申し立てる必要がありますか？
調停申立をしたら、夫を家には入れたくないし直接やり取りはしたくないです。
弁護士さんは地元で探してもいいのでしょうか？
金銭的な余裕はないので法テラスでお願いしたいと考えています。
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投稿日：2024年07月03日
回答日：2024年07月03日
息子の死去に伴う両親の相続放棄。
故人の弟です(両親と秋田在住)
東京在住約37年の実兄が6月3日死去しました(55歳)妻あり子なし。
法定相続人 - 妻、父、母
故人に負の資産が発覚した為、年金生活者の両親は相続放棄したいとの事から相談させていただきました。
必要書類は遠方からの郵送でよいのかどうかも含めよろしくお願いいたします。
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投稿日：2024年07月03日
回答日：2024年07月04日
借金返してほしいです。
成田市新田に住む台湾籍の女性に昨年2月に100万円貸しました。翌月からは10万円ずつ/月 返すという条件で。
しかし翌月になって今年の7月からにしてほしいと言われ承諾しましたが今月になっても支払いはなく6/10から連絡が取れなくなっています。借用書は簡易ですがあります。住居は以前の近くに転居したそうです。
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投稿日：2024年07月03日
回答日：2024年07月03日
代理人による預り金返金請求
父には離れた場所で暮らす妹がおります。高齢となった父は、配偶者を亡くした妹の生活を心配しつつも、近隣に住む親戚が妹の面倒をみているものと信じておりました。その親戚に対し今までの感謝と今後もよろしくとの意味を込め、手渡しで200万円預けました。しかし妹に確認したところ今まで音信もなく面倒もみてもらったことは一切ないと聞かされました。その上、妹からはその親戚から過去には理不尽なことをされたという事実も聞き、父は憤慨しております。ただ父としては自分からは一度渡したお金を返せとは言えないと申しております。
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投稿日：2024年07月02日
回答日：2024年07月03日
賃貸住宅共用部にある排水口の蓋が水圧で外れ、わからずに上を歩き怪我をした。
昨年雨の日に賃貸住宅の排水口の蓋が水圧で押し上げられている状態になっていることに気づかず落ちてしまい怪我をしました。大腿に擦り傷と内出血があり、完全に痛みが引くまで半年かかりましたがこの時は病院受診せず。子供をだっこしており、子供も頭を軽く打ち大泣きでしたが嘔吐等もなかったため受診せず。すぐに管理会社へ連絡し対応を求めましたが改善されることなく先日も同様のことがあり、再度落ちて怪我をしました。皮下出血と擦り傷ですが一部えぐられた状態となり傷跡は残ると言われました。全治2週間とのことです。管理会社へ抗議したところ、数日後晴れた日に住設会社の人とともに現場をみて住設会社が問題なしと判断したとの返答でした。雨量が多くなると押し上げられるのに晴れた日に確認、そして危険である旨を住人へ周知もなく半年以上放置するこの管理会社と住設会社の無責任さに腹を立てております。管理会社は訴えるならどうぞの姿勢です。
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投稿日：2024年07月02日
回答日：2024年07月02日
裁判で重症と判断される可能性はあるか
弁護士にお願いしてあるのですが4年もたった今、まだ解決しません相手の弁護士がムチウチは軽傷で慰謝料が請求の半額以下で示談したいと言ってます
救急搬送され3日くらい痛みの為噛む事が出来ず食事もままならない状態でした
冷蔵庫内での仕事で寒さで悪化する為、転職もしました
相手の保険会社に何回も騙されたので譲歩したくはありません
裁判にすれば重症と判断して頂けるのでしょうか？
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投稿日：2024年07月02日
回答日：2024年07月02日
ETCカード不正利用について
以前付き合っていた彼氏にETCカードを不正利用されました。
別れる時に家に置いてきてしまい、返してもらう為に連絡したのですが、電話に出てもらえず未だに回収できていない状況です。
今は、カード会社に連絡してETCカードを止めてもらう手続きをしてもらいました。
しかし、別れた後に明細をみて、不正利用されていることに気づきました。
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投稿日：2024年07月02日
回答日：2024年07月02日
一方的な別居での色々な問題について
６月初め頃から妻が一緒にいるのが嫌だと言って一方的に家を出ていき、子供11歳、8歳、5歳の３人も置いていきました。私には離婚事由などありません
一番下の子供は幼稚園なので
送って行かないといけないので
妻の実家に帰り妻と一番下の子供と実家で生活する事になり、残された子供2人と私で生活をしています。夫婦共働き（妻はパート）で私の28万ほどの収入は住宅ローン、各種ローン、光熱費、支払いなどで20万ほど、残りの8万ほどは妻に生活費の足しとして渡していました。妻はその8万とパート代15万ほどで食費、生活費を分担していました
こちらも生活があるので生活費の請求をしましたが
払われず、妻や妻の両親が市の法律相談所にいったところ、生活費も払う必要がない、離婚も問題なく出来ると言われたそうです。今月はいつも妻に渡していたはずの８万の生活費で子供達となんとか生活している状況になります。荷物も家から日に日に持ち出していき、話し合いもしましたが、離婚したいの一点張りです。離婚で家を売るにしても家やリフォームなどのローンは個人名義のローンなのですが残債が残ればどうなるのか
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投稿日：2024年07月02日
回答日：2024年07月02日
現在支払っている慰謝料を不倫相手に請求することは可能か
不倫慰謝料300万を分割で月10万ずつ現在9ヶ月払っています。
相手の奥さんと親に、仕事も辞め地元からも出て行けと言われ、相手の親とは知り合いだったこともあり、その時は悪いことをしたと反省し要望通りにしました。
でも現在お金も精神的にもきつく、不倫相手は離婚したとは聞いたのですが、仕事も家もそのままで、私だけとゆう思いが大きくなってきて、憎しみがでてきています。
自分が悪いことをしたのはよく分かっています。
でも家のローンがあり、売ることも考えましたが親がいるのでそれは無理で、支払いがきつく消費者金融に借りる始末です。
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投稿日：2024年07月01日
回答日：2024年07月02日
適切な養育費を支払いたいです。 あと自分に知識が無く元妻との交渉をしてほしいです。
子供が３人いましたが３年前に離婚しました
養育費は３人で合わせて10万払っていました
パートナーができ結婚したい旨を伝えると突然養育費の増額を言われました
また特別費用も全て負担しろと言われています
知識が無くまた元妻の親からも電話があり相当つらいです。
ひとりではどうしていいかわかりません。
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投稿日：2024年07月01日
回答日：2024年07月02日
裁判、調停となった時に今ある証拠でも十分か知りたい
結婚もうすぐ18年、夫の単身赴任4年目で不貞3年目で、不貞以外にも色々と悩むところがあり離婚を考えています。
夫の不貞を知ったのは1年前。単身赴任中の為なかなか証拠は集められなかったが、精神的にも疲弊してきた為先日無料弁護士相談で聞いたところ証拠による不貞の有無の判断は裁判官が最終的に決める、とのことで。
ネット等で探しても、ホテルへの出入り写真や体の関係があった証拠必須のような書き方でした。
以下の証拠で有利になるかどうか知りたいです。
・ラインのやり取り(別のスマホで撮影したもの)
・ライントークのテキスト2022年10月から最近のもの
・部屋で相手を撮影した動画(部屋着)
・部屋でツーショット
・宿泊宿をオンライン予約したスクショ(旅行に行ったことはラインテキストで確認できる)
・夫が相手マンションへ入っていく動画
…など
主に夫のスマホから集められたもので、ラインやり取り内に体の関係があると取れる文言は1,2か所ほど。
自白があればいいのでしょうが、、、
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投稿日：2024年07月01日
回答日：2024年07月02日
飲酒事故現行犯逮捕
飲酒運転で事故現行犯で逮捕されました その日のうちに釈放されました 今後事情聴取があると聞きました 行政処分 裁判 どんな流れになるんでしょうか？
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投稿日：2024年07月01日
回答日：2024年07月02日
窃盗、住居侵入での被害による被害弁償金を支払ってもらいたい。
５～６年前に起きた刑事事件の相談です。
当時付き合っていた方(既婚者でしたが独身と嘘をつかれていた)から窃盗、住居侵入の被害にあいました。
懲役２年６月、４年間執行猶予の判決結果でした。
その後、相手の弁護士(勾留されている時に無料でついてくれる弁護士)が作ったものではありますが示談書を取り交わし被害弁償金を毎月支払っていくことになりました。
数ヶ月は支払っていましたが、それっきり支払われていません。
事件当時は相手に職もなく家族の方も支払い能力がなかった為、弁護士さんへ相談し裁判したとしても支払い能力がないので返ってくるという保証もない上に弁護士費用は支払わなくてはいけないということで悩みましたが、でもなにもできず今に至っています。
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投稿日：2024年07月01日
回答日：2024年07月02日
夫がマンションから出ていく方法と、私が現マンションに残れる方法
①離婚に際し、現マンションは主人と共有名義だが、母宅が同マンションに居住しているため、私はここに残りたい。
②財産分与は婚姻時に支払った価格を半分に分けるのか、売却意思は無くても今の売却価格の半分なのか?
③慰謝料とは夫婦間のみか?主人は弟への誹謗中傷メールが多数送信されていて、母、私、弟は皆心身ともに参っている。
④主人に現マンションから出ていってほしい。
⑤現マンションを売却しなくても、私の親族が購入し、その後私が住み続けることはできるか?
売却を不動産に通すと、市場にオープンとなるので、他の人に買われてしまうことを避けたい。
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投稿日：2024年07月01日
回答日：2024年07月01日
弁護士の介入可否について
同居している母親(79歳・無職)が自転車事故に遭いました。
歩行者である母親が、自転車に乗った女子高生に歩道上で衝突され、ケガをしました。
こちらに過失はありません。
相手の保険会社から慰謝料として15万提示されています。
負傷内容：打撲、擦り傷
事故日時：2024/01/12
入院期間：０日
通院期間：２ヵ月強
通院回数：計３回
弁護士事務所（２件）に相談しましたが、 弁護士費用特約が無い為、いずれもメリットが無いとの事で断られております。
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投稿日：2024年06月30日
回答日：2024年07月01日
相続対策及び実母の生活環境の安定
実家の母の生活を脅かしに息子が居宅に押しかけている状況があります。
相続対策をこれから組む必要があり、法的な対応を検討しなければならない。
信託銀行に相談したところ、弁護士に相談することを勧められています。
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投稿日：2024年06月30日
回答日：2024年07月01日
不当利得返還請求の訴状がきました。
夫からこのたび120万円プラス年3%利息付の不当利得返還請求の訴状が簡易裁判所から届きました。弁護士の先生にこの件について相談しましたが、100%こちらが悪いので勝ち目がないので120万円払わなければいけない、払えなければ破産宣告するしかないと言われました。ちなみに120万円は婚姻費用月8万円✕12ヶ月です。ちなみに現在も夫とは別居中で別居してから11年になります。別居理由は夫のモラハラ、Dvです。平成26年8月、調停でひと月8万円の婚姻費用を支払う判決がでました。別居して一年くらいのとき夫が仕事を退職し、減額調停がなされ、平成28年2月25日以降の婚姻費用支払いを取り消す判決がでました。平成28年2月から平成29年4月までの120万円がこちらの不当利得に当たるというのがむこうの言い分です。
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投稿日：2024年06月30日
回答日：2024年07月01日
ネット販売（デジタル）における免責について
お客様ご自身のお子さまやペット、ご家族の写真が入ったLINEスタンプを販売しようと考えています。肖像権の侵害を防ぐため、以下をお守りいただくようお客様にはお伝えした上で販売します。
・必ずご自身のお子様やペット、ご家族であること
・もしくは必ず許可を得た人物であること
但し、上記をお守りいただけているかは確認できません。そのため、免責事項にご同意いただいた方のみへ販売しようと考えています。そこで3点質問させてください。
【質問1】
ネット販売で「免責事項に同意する」のボタンを設定し、お客様がチェックした場合、こちらは責任を負わずに済むのでしょうか。
【質問2】
販売サイトに「同意する」ボタンを設定できない場合、お客様から「同意します」との文言を頂き、その一連の流れを残すことで責任を負わずに済むのでしょうか。
【質問3】
そもそも「ご購入に当たっての注意事項」として免責事項を記載しておき、ご同意頂いた方のみ購入してもらう旨を記載しておくことで責任を負わずに済むのか
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投稿日：2024年06月30日
回答日：2024年07月01日
自転車同士の接触事故について
【相談の背景】
旅行先でレンタル自転車を借りていて走行していたところ、赤信号になりかけブレーキをかけていたが間に合わず、信号待ちをしている自転車に接触してしまい相手が転倒してしまいました。
相手に大きな怪我はなく、連絡先交換を求められたため素直に応じ、まずは謝罪と怪我の状態を伺いました。
そして、連絡先と氏名を伝え、そのまま解散となりました。（警察は呼んでおりませんでした）
加害者となってしまい大変ショックを受けており、誰に相談したら良いのか分からずこちらに書き込みをしました。
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投稿日：2024年06月29日
回答日：2024年07月01日
スムースな離婚のステップ
婚姻関係は２０年超。夫婦関係は３年以上ありません。昔、育児を妻に任せっぱなしだったとして過去の話から精神的に追い込むことが続き、我慢してきたものの限界となり離婚を申し入れたが妻は拒否。子どもは成人し独立しています。
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投稿日：2024年06月29日
回答日：2024年06月29日
遺産相続があるはずだが連絡がない
2024年1月に祖母が亡くなりました。
祖母には配偶者はいません。
3人子供がおり私は次女の娘です。
私の母は亡くなって、遺産相続人は子供2人と
次女の子供3人の5人だと思っております。
祖母は一軒家とアパートと駐車場を持っていました。
亡くなる前にアパートと駐車場は売ってそのお金は子供と孫に行くよう保険に入っており既に手続きは完了しております。
ただ、家の相続と預貯金の相続の話は出ておらず、相続人の子供(叔父)とも連絡をとれないので
こちらから進捗状況を調べることは出来るのだろうかと相談しました。
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投稿日：2024年06月29日
回答日：2024年06月29日
窃盗 アメリカ日本引き渡し条約
アメリカにグリーンカードで住んでいる日本人が一時期日本に戻ったがもし何度もの無銭飲食や窃盗で以前警察署で反省文を書いたが次の日に3万ほどの商品ひとつの窃盗でアメリカに住みに帰ったが その後以前に顔写真などを警察署で撮った顔などから防犯カメラ映像の証拠やクレジットカードなどで身元が特定でき またしもその新たな3万ほどの商品ひとつの窃盗がは場合、アメリカから日本へ引き渡しされる可能性は？あるかないか？ 現実的に高いか低いか。または非常に高いか非常に低いか。ちなみにアメリカでは犯罪歴はない場合
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投稿日：2024年06月29日
回答日：2024年06月29日
後で分けるとしても、一旦相続放棄をして大丈夫でしょうか？
伯父（母の兄）が亡くなりました。
独身で子供はいません。
祖父母（母の父母）、母はすでに他界しています。
母は3人兄姉の末子です。
相続人は伯母（母の姉）、私、弟の3人です。
遺言書はありません。
全ての事を伯母が取り仕切ることになりました。
伯父所有の不動産、預貯金から諸費用等を引いて、伯母、私、弟で分けることになりました。
不動産、預貯金、諸費用等の額はこちらが聞いても一切教えてくれません。
自分と弟は相続放棄の手続きをするように言われ、署名捺印しました。
後で分けるとしても、一旦相続放棄の手続きをすることは一般的なのでしょうか？
この方法で何か問題は無いですか？
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投稿日：2024年06月29日
回答日：2024年06月29日
父が亡くなった時点にさかのぼる相続の場合、さかのぼった時点での金額不明の預金現金について
20年前に父が亡くなり、何の相続手続きもせず、父の預金現金を母が自分の口座に移して、そのお金と年金で生活していましたが、今年2月に母が亡くなりました。父名義の不動産は、父が亡くなった時にさかのぼり、母が生きているものと仮定して母と子3人で分割し、その後に母の取り分を子3人で分割するということにしますが、預金現金は、父が亡くなった時点でどのくらいあったのかは正確にはわかりません。現状、母名義の預金と現金で4000万円ほどありますが、これも父が亡くなった時点にさかのぼり分割するべきでしょうか。それとも、使途不明金として、現時点での母の遺産として分割するのが一般的でしょうか。私は、預金現金は現時点での母の遺産として分けることを主張したいです。というのは、遺言により、兄弟の一人が不動産を相続することになりそうで、その価値が非常に高いので、預金と現金については他の 2人で分けたいからです。さかのぼってしまうと、預金現金についても母と兄弟3人で分割しなければならなくなり、取り分が減ると思うからです。調停になった場合、どちらで分ける指示が出される可能性が高いでしょうか。
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投稿日：2024年06月28日
回答日：2024年06月29日
未成年妊娠に伴う裁判の可能性と対処法について
大学生の息子が、高校生の彼女を妊娠させてしまいました。
彼女のお母様（シングルマザーさん）とも話し合った結果、2人の強い希望もあり、認知、出産、息子の大学卒業後、入籍という運びになりました。
息子の在学中の出産、育児、費用などは、お互いの実家でも協力体制にあり、話はまとまっております。
彼女の高校については普通科ではない為、妊娠出産をしても卒業は可能とのこと。
ただ、離婚され別で生活している彼女の実父が大変憤慨され、実父側の祖母と大反対しており、詳細は不明ですが「裁判を起こす」と仰っているそうです。ちなみに彼女の高校の学費はお父様が出していたとの事。
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投稿日：2024年06月28日
回答日：2024年06月28日
理学療法士からの性的行為に困っています。
交通事故で足を手術し、リハビリのため通院していた病院の理学療法士の先生から一方的にLINEのIDを書いた紙を渡されたのがきっかけで、朝起きてから通勤途中、仕事前、昼休み、仕事の途中、帰宅途中、寝落ちするまでLINEが来ていて、私は既婚者なのでとても困りました。外来ではなかなか改善しないため入院でリハビリをするようになってから、病室のカーテンを締め切って性的な行為を6-7年に渡ってされました。周りに患者さんがいるため逃げることも出来ず、また先生だったので拒否する事も出来ませんでした。いろんな女性に手を出してるようで、同僚と同棲しているにも関わらず胸や陰部を触られたり、指を入れられたり、誰もいない更衣室で性行為をさせられとても辛かったです。
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投稿日：2024年06月28日
回答日：2024年06月29日
代償分割と特別受益について
父の遺産相続終了しないまま、今年の1月16日に母は他界（遺言書あり）しました。
遺産の一部の借地権は今年の４月に更新時期だったため、更新せずにそれぞれの割合で換価分割をすることに相続人全員の合意のもとに話が地主さんとの間で進められていました。借地には共同住宅と居宅あり（居宅部分は長男の妻子のみが居住）
先日「妻は家賃を払ってもいいからここから出て行かないと言っているので換価分割はできなくなった。借地権の更新をすることになるから、持ち分の更新料と地代及び固定資産税を払え。」と長男が言ってきました。
・長男の事情によって借地権と建物（共同住宅兼居宅）の換価分割ができなくなったので、長男に代償分割してほしいのですが可能ですか？（長男は「財産はあるけど、現金がないから代償分割は拒否する。」と言っています。）
・新築の頃から長男の妻子が無償で住み続けていることについて、特別受益の差戻しはできないのでしょうか？
・遺産分割が終わらないうちに、長男が家賃収入を自分の銀行口座に振り込むように勝手に変更しましたが、それは許されることなのでしょうか？
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